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シンガポールでのコンドミニアム探しは、新生活に向けたワクワク感が高まるイベントです。その一方で、実際に物件探しを始め、様々な情報に触れると「迷い」が生じ、なかなか決断できずにドツボにはまるというケースも多々あります。

そうならないためにも、「何を優先し、何を妥協するのか」という自分なりの基準を持っておくことが重要でしょう。

そこで今回は、シンガポールの新居探しにおいて悩まれる方が多い、「MRT（地下鉄）の駅に近い物件」にするか、「バス停に近い物件（駅から徒歩15分超）」にするかという点について、ファミリー目線で比較・解説していきたいと思います。是非、シンガポールでの物件選びの参考にしてみてください。

【比較】MRT駅近コンド vs バス停近コンド

「駅近コンド」と「バス停近コンド」のどちらがいいのか…
結論から言うとこれには絶対的な正解はなく、家族構成やライフスタイル、日々の行動パターンなどによって、どちらが適しているのかは大きく変わってきます。

そこで、まずはそれぞれの特徴をざっくりと比較してみましょう。

MRT駅近コンド：時間を無駄にしたくない「効率派」ファミリー向き

もしあなたがシンガポールの不動産を投資として購入するなら、利便性が高く、価格にプレミアムが乗りやすい駅近物件一択と言っても過言ではないでしょう。しかし、実需として賃貸で住む場合、考慮しなければならないデメリットも多く、「駅から近い＝あなたにとって良い物件」とは必ずしも限らないことには注意が必要です。

メリット

【時間が読みやすい】
シンガポールのMRTは数分おきに運行しており、時間も非常に正確です。スコールや朝夕のラッシュ時でも到着時間が読みやすく、予定が狂う可能性が極めて低いことは、駅近物件の最大のメリットと言えるでしょう。

【生活インフラの充実】
MRT駅の周辺には、大型モールやスーパー、フードコートなどが集まっていることが多いです。仕事帰りに駅前で様々な用事を済ませられるため、非常にタイパ（タイムパフォーマンス）の高い生活を送ることができます。

【暑さや雨を回避しやすい】
シンガポールは常夏、かつ突発的な豪雨（スコール）も日常茶飯事の国です。しかし、駅近物件の中でも、駅直結の物件や屋根付きの通路が延びている物件であれば、雨に濡れることなく、汗をかく前に冷房の効いた駅や車内へ駆け込むことができます。

デメリット

【家賃が高め】
駅近物件の最大のデメリットは、利便性などに対するプレミアムが上乗せされて、家賃が高くなる傾向にある点でしょう。MRT駅近物件（駅から徒歩5分圏内）は、バス利用が前提となる物件と比べて、同じ広さ・築年数でも家賃は20％前後は高くなります。

【間取りがコンパクト】
新築～築浅の駅近物件は、限られた敷地を最大限に活かすためにコンパクトな設計となっていることが多いです。単身者であれば問題ないですが、小さなお子様のいるファミリー世帯の場合、駅近物件を検討するうえでのネックになりやすいポイントと言えるでしょう。

【混雑と騒音】
駅近物件に住むということは、高い利便性を享受できる一方で、常に人が多く、賑やかさが続く住環境も受け入れなければなりません。また、高架を走る路線（East West Lineなど）が目の前を通るような場合、電車の走行音が気になるケースもあります。

バス停近コンド：快適性と広さを優先する「コスパ・ゆとり派」ファミリー向き

バスの利用を前提とした物件は、駅から遠い分、投資対象としては魅力に欠けます。また、賃貸においても、駅から遠いと聞いただけで壁を作ってしまう方は一定数います。しかし、実際にはMRT駅近物件よりもバス停近物件の方が、自身の家族構成やライフスタイルに適しているというケースは多く、シンガポールでの家探しにおいては有力な選択肢になり得ます。

メリット

【コストパフォーマンスの高さ】
バスの利用を前提とした物件の最大のメリットは、コストパフォーマンスの高さです。駅からの距離が離れる分、プレミアムを回避することができるため、家賃は駅近物件よりも非常にリーズナブルです。

一方、敷地に余裕があるため、各居室はゆったりとしたつくりとなっていることが多く、共有施設のラインナップも駅近物件より充実している傾向にあります。広いプールや緑が充実したコンドミニアムも多く、駅前の喧騒から離れたリゾートライクな生活を楽しむこともできます。

【実は歩行距離が短い】
「シンガポールはバス社会」と言われるほど、国内全土にはバス路線が網の目のように張り巡らされています。コンドミニアムの敷地を出てすぐ、あるいは徒歩3分以内にはバス停があるケースが大半で、複数の主要路線が止まるバス停が物件の目の前にある場合、MRTに劣らない利便性があります。

MRTの場合、駅構内に入ってからホームにたどり着くまで、長いエスカレーターを乗り継いでかなり歩くことがありますが、バスの場合は乗ってしまえば目的地の目の前の停留所で下車できるため、実は小さなお子様連れやベビーカー移動をされる際にはバスの方が圧倒的に楽だったりもします。

【「座れる」快適さ】
シンガポールでも、通勤ラッシュ時のバスは混雑します。ただ、路線によってかなり混雑具合に差があり、公営住宅（HDB）が多いエリアを抜けてくるルートは非常に混み合う一方、コンドミニアムやバンガローが多い高級住宅街をメインルートとする路線は、通勤時間帯でも比較的座りやすくなっています。

また、シンガポールには島内各所に「バス・インターチェンジ」と呼ばれる巨大な始発ターミナルがあり、そこに近いバス停ほど座れる可能性が高いです。冷房の効いた車内で座って通勤し、職場のすぐ近くで下車できる環境は非常に快適でしょう。

デメリット

【渋滞リスク】
朝夕のラッシュ時や激しいスコールの際は、道路が渋滞しやすく、予定通りに到着できないことが多々あります。また、安全基準に厳しいシンガポールでは、日本のバスのようにぎゅうぎゅうになるまで押し詰めて乗客を乗せるということを基本的にしないため、朝夕のラッシュ時などでも、運転手が満員だと判断すればバス停に人が待っていても「乗車拒否」で容赦なく通り過ぎていきます。

【バス待ちのストレス】
ほぼ全てのバス停に日よけが設置されているとはいえ、30℃超えの暑さの中で数分でも待つことは少なからずストレスになります。先述したように、渋滞で到着が遅れたり、乗車拒否にあったりすれば、そのストレスは非常に大きなものとなる可能性があります。

【買い物に工夫が必要】
バスの利用が前提となる住宅街の場合、徒歩圏内には大型のモールやスーパーがないことが多いです。コンドミニアムや公営住宅（HDB）の敷地内に、小型のスーパーやコンビニが入居しているケースは多いため、最低限の食品や日用品の調達に困る可能性は低いですが、週末に大型商業施設でまとめ買いをしたり、ネットスーパーを活用したりという工夫が必要になってきます。

ファミリー世帯が事前に確認しておきたい見逃しがちなポイント

お子様連れのファミリー世帯の場合、駅やバス停周辺の利便性のほかにも、事前に確認しておきたい見逃しがちなポイントがいくつかあります。

日本人学校のスクールバスルートの確認

お子様が日本人学校（小学部・中学部）に通う場合、「そのコンドにスクールバスが停まるか（乗り入れしているか）」を確認することは最も重要です。敷地が広いコンドでは、わざわざ外のバス停に出なくてもコンド内のロータリー（Drop off point）までスクールバスが迎えに来てくれるケースもあります。これがあるかないかで、毎朝の送り迎えの負担が劇的に変わるため、必ずシンガポール日本人学校の公式サイトで確認しておきましょう。

ベビーカー移動のしやすさの確認

コンドミニアムから駅やバス停までの道に段差や坂が多かったりすると、ベビーカーを押しながらの移動は危険ですし、ストレスにもなります。物件を内覧する際は部屋だけでなく、実際にベビーカーを押して駅やバス停まで歩けるかのルート確認が必須です。

結論：あなたの家族はどちらを選ぶべき？

MRT駅近物件とバス停近物件はいずれも異なるメリットとデメリットがあるため、どちらの方が優れているということは決してありません。ご自身の家族の状況やライフスタイルに合っているかということが、何よりも重要です。

では最後に、MRT駅近物件とバス停近物件のそれぞれにどのような人が向いているのかをまとめて終わりにしたいと思います。

「MRT駅近物件」が向いている家族

・働きでお互いの通勤時間を1分でも短縮したい。
・子供がすでに中高生で、塾や習い事、友人との交流のために1人で公共交通機関を使える。
・仕事帰りに駅前で買い物を済ませたい。

「バス停近物件」が向いている家族

・お子様がまだ小さくベビーカー移動や抱っこが多い（歩行距離を減らしたい）。
・日本人学校に通学予定、かつ会社の通勤ルートに直通のバス路線がある。
・家賃を抑えつつ、子供のために広いリビングや共有施設の充実したコンドを優先したい。