シンガポールの家賃相場・予算別ガイド

シンガポールへの赴任・移住が決まった方が最初に知りたいのが「家賃はいくらかかるのか」。本ページでは、現地で日本人の住まい探しを支援してきた実務の視点から、単身・ファミリーそれぞれの予算目安と、エリア別・間取り別の実勢相場を解説します。

最終更新日：2026年7月28日｜円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で自動計算しています（SGD建ての掲載価格・相場は年1回見直します）

このページはこんな方向け

• シンガポール赴任・移住が決まり、家賃の予算感をまず把握したい方
• 会社の家賃補助・住宅手当の枠内で、どのエリア・間取りが現実的か知りたい方
• 単身・ファミリーそれぞれで、いくら見込めば快適に住めるかを知りたい方

1．シンガポールの家賃水準——予算の物差し

シンガポールの家賃は、東京の感覚よりかなり高い水準にあります。外国人が住む民間のコンドミニアム（プール・ジム・セキュリティ付き）を基準にすると、単身向けの1ベッドルームで月2,900SGD（約36万円）程度から、ファミリー向けの2ベッドルームで月3,700SGD（約46万円）程度から、というのが2026年時点の実勢です。

背景には、世界中から企業と人材が集まり続け、質の高い民間住宅への賃貸需要が恒常的に強いことがあります。特に2021〜2023年には賃料が急騰し（都市再開発庁URAの民間住宅賃料指数で累計5割超の上昇）、その後は落ち着いたものの、高止まりした水準が現在の「新しい標準」になっています。

「思ったより高い」と感じられた方こそ、ここからが本題です。同じ間取りでもエリア次第で家賃は2倍近く変わります。予算に合わせてエリアと条件を賢く選べば、快適な住まいは十分に見つかります。以下、予算帯別・エリア別に見ていきましょう。

2．予算帯別の実勢相場——3つの予算帯

弊社が日本人のお客様をご案内している実務の相場観として、予算帯は次の3つに分けて考えるのが実用的です。金額は月額・1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）換算です。

※弊社実務における2026年時点の目安です。築年数・階数・眺望・家具の有無で同じコンドミニアム内でも価格は変わります。なお本表の円建て予算帯（〜50万円等）は考え方を整理するための区切りであり、為替に連動しません。SGD建て金額を正としてご覧ください。

予算に余裕のある方へ

月60万円以上（約4,800SGD〜）のご予算があれば、中心部の人気コンドミニアムを含めて選択肢は一気に広がります。家賃50万円以上の物件を地図から探すこともできますし、エリアの絞り込みからのご相談も承ります。

3．エリア別・間取り別の相場表——同じ予算でどこに住めるか

日本人に人気の主要エリアについて、間取り別の月額賃料の目安をまとめました（コンドミニアム・SGD・2026年時点）。

※月額賃料の目安（SGD）。1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で換算。実際の賃料は物件・階数・築年数・家具の有無・ご契約時期により大きく変動します。

エリア紹介ページも併せてご覧ください。

4．代表的なコンドミニアムと参考価格

予算帯ごとの代表例として、日本人のお客様のご案内実績が多いコンドミニアムの参考価格を掲載します。価格は全家具付きの目安です。

※掲載価格について：掲載は参考価格（全家具付きの目安）です。実際の空き状況・最新条件はお問い合わせください。お問い合わせ後、ご希望のコンドミニアム・ご予算をもとに、その時点の実際の広告から入居可能な物件をご案内します。

5．家賃以外にかかるお金と、知っておくべき契約実務

シンガポールの賃貸契約は日本と商習慣が大きく異なります。予算設計の段階で押さえておくべきポイントを、実務の流れに沿って解説します。

初期費用は「賃料3ヶ月分強」を見込む

入居までに必要な資金の内訳は次の通りです。

※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

例えば月5,000SGD（約62万円）の物件なら、初月賃料5,000SGD＋保証金10,000SGD＋印紙税480SGD＝合計約15,480SGD（円換算で約191万円）が入居までに動きます。会社負担・個人負担の切り分けも含め、着任前に資金計画を立てておくことをおすすめします。

「押さえる」文化——気に入った物件は早めに動く

日本のように手付金なしで仮押さえする慣習はありません。借りたい物件が決まったら、内覧後にまず口頭で条件交渉を行います。口頭で合意に至った後、当日〜翌営業日を目安に仮契約書にあたるLOI（Letter of Intent）を作成・提出し、初月賃料の振込とサインが完了して初めて物件を押さえられます。人気物件は希望者からの引き合いが多いため、内覧の前に予算帯と条件の優先順位を固めておくことが重要です。本ページの相場観は、その「事前の物差し」としてお使いください。

契約は2年が標準。中途解約の条項に注意

賃貸契約は2年が一般的で、2年未満の契約は月額賃料がやや割高になる傾向があります。駐在の方は、帰任辞令に備えてディプロマティック・クローズ（国外転出時に、契約開始から12ヶ月経過後・2ヶ月前通知で解約できる条項）を契約に入れられるかが実務上の重要ポイントです。この条項がないと、海外へ引っ越しても契約満了まで賃料の支払い義務が残ります。弊社では契約内容がお客様に著しく不利にならないよう細心の注意を払って確認し、本条項の明記確認を含め、必要に応じてオーナーサイドと交渉します。

契約実務の全体像は賃貸契約・物件探しの基礎知識で詳しく解説しています。

入居後の修繕は「マイナーリペアは借主負担」が基本

日本と異なり、シンガポールではマイナーリペア（Minor Repair：電球交換や設備の軽微な不具合の補修など、日常的な小規模修繕）は借主負担が一般的です（1件あたりSGD200〜250程度まで。超過分はオーナー負担）。なお、入居直後の一定期間はグレースピリオド（保証期間）として扱われ、この期間内に見つかった不具合は原則オーナー負担で対応されます。期間はLOI・賃貸契約書（Tenancy Agreement）に明記し、ご契約時に弊社からご説明します。また、借主には3ヶ月に1回のエアコン定期メンテナンス義務があります。こうした「入居後にかかるお金」も、月々の予算に少し余裕を持たせておく理由になります。

家賃交渉は「するのが普通」

広告価格はあくまで貸主の希望価格で、そこから交渉を経て成約するのが一般的です。交渉余地は市況次第ですが、賃料そのものだけでなく、家具の追加（一部家具付きの物件を全家具付きにする交渉も可能です）・修繕・契約期間といった条件面を含めて調整するのが現地の実務です。Foreland Realty Networkの実務では、これらの条件交渉を借主側に立ってまとめて行います。

6．予算を抑えたい場合の現実的な調整方法

「希望エリアの相場が予算を超えていた」という場合も、調整の余地は十分にあります。実務でご提案している現実的な方法です。

• エリアを東部・西部に広げる——同じ2ベッドルームでも、中心部からイースト方面に移すだけで月2,000SGD以上（約25万円以上）変わることがあります。MRT（地下鉄）は正確で速く、通勤時間の増加は意外と限定的です
• 間取りを一段コンパクトに——単身なら2BDから1BDに変えるだけで月10万〜15万円変わります。なお1BD・2BDにはバスタブが基本的に付かないため、ご希望の場合は事前にお知らせください
• 築年数の古い物件を選ぶ——築20年超のコンドミニアムは、同じエリアの築浅より2〜3割安いことがあります。専有面積は古い物件の方が広い傾向すらあります
• 駅からの距離を許容する——駅直結・駅前の物件はプレミアムが乗ります。徒歩8〜10分まで広げると選択肢と価格が大きく変わります

どの組み合わせが合うかはご家族構成・通勤通学先・滞在期間次第です。「予算はこれで決まっている。この中でベストを探したい」というご相談こそ、現地実務者の出番だと考えています。

7．よくある質問（FAQ）

Q. 単身赴任でコンドミニアムを借りるには、いくら必要ですか？

A. 弊社実務における2026年時点の目安として、1ベッドルームのコンドミニアムは東部・西部エリアで月2,900SGD程度から、中心部（オーチャード・ラッフルズプレイス周辺）では月4,500SGD程度からが実勢です。円換算では月40万円前後からを一つの目安としてお考えください。バスタブは1ベッドルームには基本的に付かないため、ご希望の場合は事前にお知らせください。

Q. 家族で住む場合の家賃の目安はいくらですか？

A. 2ベッドルームで月3,700〜9,000SGD、3ベッドルームで月4,800〜14,000SGDが実勢レンジです（2026年時点・エリアにより大きく変動）。お子様が日本人学校に通われる場合はスクールバスのルートが物件選びの軸になるため、予算とバスルートを重ねて絞り込むのが実務の進め方です。

Q. シンガポールの家賃はなぜ日本より大幅に高いのですか？

A. 世界中から企業と人材が集まり、質の高い民間住宅への賃貸需要が恒常的に強いことが主因です。特に2021〜2023年には賃料が急騰し（URAの民間住宅賃料指数で累計5割超の上昇）、その後は落ち着いたものの、高止まりした水準が現在の標準になっています。

Q. 掲載されている価格でそのまま入居できますか？

A. 本ページおよび弊社サイトに掲載しているのは、コンドミニアムごと・部屋タイプごとの参考価格（空いていればこの程度で入居できるという目安）です。実際にご入居いただける物件と条件は、お問い合わせ後にご希望のコンドミニアム・予算をお伺いした上で、その時点の実際の広告からご案内します。参考価格は市況により変動しますので、最新の条件はお問い合わせください。

Q. 家賃のほかに初期費用はいくらかかりますか？

A. 仮契約時に初月賃料1ヶ月分、本契約時に保証金（Security Deposit）として賃料2ヶ月分をオーナーサイドへお渡しします。このほか印紙税（Stamp Duty）が賃料の約0.1ヶ月分（計算式：月額賃料×24ヶ月÷250、小数点以下切り捨て）かかります。月5,000SGDの物件なら、入居までに合計約15,480SGDが動く計算です。※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

Q. 家賃は交渉できますか？

A. 可能です。シンガポールの賃貸市場では、広告価格から一定の交渉を経て成約するのが一般的です。ただし交渉余地は市況と物件の人気度に大きく左右されます。Foreland Realty Networkの実務では、賃料だけでなく、家具の追加・修繕対応・契約期間といった条件面も含めて借主側に立って調整します。

Q. 会社の借り上げ（法人契約）と個人契約で違いはありますか？

A. 契約の枠組み（LOI→本契約、保証金2ヶ月など）は基本的に同じですが、法人契約では契約名義・支払い元が会社となり、ディプロマティック・クローズ（駐在員の帰任等による中途解約条項）の設定が実務上より重要になります。また、支払いの安定性から法人契約はオーナーに好まれる傾向があり、条件交渉が有利に進む場合もあります。弊社では法人のお客様の社宅手配も多数取り扱っており、契約条件の調整からサポートします。

Q. シンガポールの家賃相場は今後どうなりますか？

A. 都市再開発庁（URA）の民間住宅賃料指数は、2023年のピーク後にやや軟化し、直近は概ね横ばいで推移しています。今後数年で相当数の民間住宅供給が見込まれており、急騰局面の再来は現時点では想定しにくい一方、大幅な下落も見込みにくい状況です。将来予測は不確実ですので、最新の市況は都度ご確認ください。

本ページの監修について

データ出典：Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. 取扱実績（シンガポールで賃貸契約を結ぶ5つのステップ）。市況の全体動向はUrban Redevelopment Authority（URA）の統計を参照。円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）。参考価格・相場レンジは年1回見直します。