シンガポール・オーチャード賃貸ガイド

シンガポール随一の繁華街オーチャードは、日本人駐在員の住まいとして長年選ばれ続けてきた定番エリアです。本ページでは、現地で日本人の住まい探しを支援してきた実務の視点から、オーチャードの家賃相場、代表的なコンドミニアムの参考価格、エリア内の住み分けまでを解説します。

最終更新日：2026年7月28日｜円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で自動計算しています（SGD建ての掲載価格・相場は年1回見直します）。

このページはこんな方向け

• シンガポール赴任が決まり、オーチャード周辺での住まい探しを検討している方
• オーチャードの家賃相場と、予算内で住める現実的な選択肢を知りたい方
• 中心部と周辺部（ニュートン側・リバーバレー側）の価格差と住み心地の違いを知りたい方

1．オーチャードはどんな街か——日本人駐在の「定番」の理由

オーチャードは、シンガポールの目抜き通りオーチャード・ロードを中心とした商業エリアです。大型ショッピングモールが立ち並び、日系スーパー・日本食レストラン・日系クリニックなど、日本人の生活を支える施設が徒歩圏に集まっています。赴任直後の生活立ち上げが速く、日本語の通じるサービスにアクセスしやすいことが、長年「日本人駐在の定番」であり続けている理由です。

交通面では、MRT南北線のオーチャード駅・サマセット駅を軸に、CBD（ラッフルズプレイス方面）まで乗り換えなしでおよそ10分。タクシーやライドシェアの利用も容易で、通勤・通学・週末の外出のいずれにもバランスの取れた立地です。

一方で、その利便性ゆえに家賃はシンガポールでも最上位の水準です。だからこそ、「中心部」と「周辺部」の価格差を知り、どこまでの利便性が自分たちに必要かを見極めることが、オーチャードでの住まい探しの出発点になります。

2．オーチャードの家賃相場——隣接エリアとの比較

オーチャード中心部と、生活圏が重なる隣接エリアの間取り別相場をまとめました（コンドミニアム・月額SGD・2026年時点）。

※月額賃料の目安（SGD）。1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で換算。実際の賃料は物件・階数・築年数・家具の有無・ご契約時期により大きく変動します。

なお、同じ「オーチャード周辺」に分類されるエリアでも、ニュートン側・リバーバレー側など周辺部の近年完成のコンドミニアムでは2ベッドルームで月4,800〜5,900SGD程度の参考価格帯があり、中心部との価格差は月1,500SGD（約19万円）以上になることもあります。次の一覧で具体的にご覧ください。

エリア紹介ページも併せてご覧ください。エリア横断の予算設計は家賃相場・予算別ガイドで解説しています。

3．代表的なコンドミニアムと参考価格

オーチャード周辺で日本人のお客様のご案内実績が多いコンドミニアムを、比較しやすいよう2ベッドルームの参考価格で並べました。価格は全家具付きの目安です。

※掲載価格について：掲載は参考価格（全家具付きの目安）です。実際の空き状況・最新条件はお問い合わせください。お問い合わせ後、ご希望のコンドミニアム・ご予算をもとに、その時点の実際の広告から入居可能な物件をご案内します。

4．エリア内の住み分け——同じ「オーチャード周辺」でも個性が違う

オーチャード周辺は一枚岩ではなく、方面ごとに家賃水準と住み心地がはっきり分かれます。弊社が実務でご案内する際の使い分けをご紹介します。

オーチャード駅・サマセット駅周辺（中心部）

商業施設の真ん中に住む、利便性最優先の選択です。買い物・外食・日系サービスのすべてが徒歩圏に揃う一方、家賃は本ページ相場表の上限側に寄ります。滞在期間が限られる方や、車を持たずに生活を完結させたい方に向いています。

ニュートン駅方面（北側）

オーチャードから1駅・車で数分の距離に、近年完成した新築コンドミニアムが集まっています。参考価格は2ベッドルームで4,800SGD前後からと、中心部より一段抑えめ。新しい設備・築浅を優先しつつオーチャードの生活圏を使いたい方に、実務でも提案機会の多い方面です。

ドビー・ゴート駅方面（南東側）

オーチャード・ロードの南東端にあたる方面です。中心部の喧騒から少し離れた落ち着きがありながら、徒歩・MRTでオーチャードにもCBDにも出やすいバランス型。駅徒歩圏の近年完成のコンドミニアムは2ベッドルーム5,900SGD前後からの参考価格帯です。

リバーバレー方面（南側）

川沿いに住宅街が広がる、日本人のお客様にも人気の定番エリアです。相場は2ベッドルームで5,500〜7,500SGDと中心部より一段手が届きやすく、落ち着いた住環境とオーチャード・CBD双方へのアクセスを両立できます。

5．契約実務の要点——オーチャードで物件を決める前に

入居までに必要な資金は、初月賃料1ヶ月分＋保証金（Security Deposit）2ヶ月分＋印紙税（Stamp Duty）約0.1ヶ月分＝賃料3ヶ月分強が目安です。例えば月7,000SGD（約86万円）の物件なら、初月賃料7,000SGD＋保証金14,000SGD＋印紙税672SGD＝合計約21,672SGD（円換算で約267万円）が入居までに動きます。

※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

オーチャードの人気コンドミニアムは希望者からの引き合いが多いため、内覧の前に予算帯と条件の優先順位を固めておくことが重要です。また、駐在の方は帰任辞令に備えたディプロマティック・クローズ（国外転出時の中途解約条項）を契約に入れられるかが実務上の重要ポイントです。Foreland Realty Networkの実務では、契約内容がお客様に著しく不利にならないよう確認し、必要に応じてオーナーサイドと交渉します。

初期費用・契約の流れ・交渉の考え方は家賃相場・予算別ガイドで、契約実務の全体像は賃貸契約・物件探しの基礎知識で詳しく解説しています。

6．よくある質問（FAQ）

Q. オーチャードの家賃相場はいくらですか？

A. 弊社実務における2026年時点の目安として、オーチャード中心部（オーチャード駅・サマセット駅周辺）のコンドミニアムは、1ベッドルームで月4,500〜6,500SGD（約56万〜80万円）、2ベッドルームで月6,000〜9,000SGD（約74万〜111万円）が実勢です。ニュートン側・リバーバレー側の周辺部まで広げると、2ベッドルームで月4,800SGD台からの参考価格帯があります。

Q. 予算を抑えてオーチャードの生活圏に住む方法はありますか？

A. あります。実務でご提案している代表的な方法は3つです。第一に、ニュートン側・リバーバレー側など周辺部の物件を選ぶこと（中心部との差は月1,500SGD以上になることもあります）。第二に、隣接するノベナ（2ベッドルーム5,000〜6,800SGD）まで視野を広げること。第三に、築年数の古い物件を選ぶことで、同じエリアでも価格を抑えられ、専有面積はむしろ広い傾向があります。

Q. 日本人駐在にオーチャードが人気なのはなぜですか？

A. 日系スーパー・日本食レストラン・日系クリニックなど、日本人の生活を支える施設が徒歩圏に集まっており、赴任直後の生活立ち上げが速いためです。MRT南北線でCBDへのアクセスも良く、通勤・買い物・週末の過ごし方のバランスが取れていることから、長年日本人駐在の定番エリアであり続けています。

Q. オーチャードからCBDへの通勤は便利ですか？

A. 便利です。MRT南北線でオーチャード駅からラッフルズプレイス駅まで乗り換えなしでおよそ10分です。タクシーやライドシェアも捕まえやすく、朝の通勤時間帯でも移動の選択肢が複数あります。職住近接を最優先される方はCBD内の居住も選択肢になりますので、CBD賃貸ガイドも併せてご覧ください。

Q. 子育てファミリーにも向いていますか？

A. 向いています。日本人学校小学部（クレメンティ校・チャンギ校）へはスクールバスでの通学が一般的で、お住まいのコンドミニアムがバスルートに含まれるかが物件選びの重要な確認ポイントになります。幼稚園・習い事の選択肢も市内中心部はアクセスしやすい環境です。学校を軸にした住まい選びは日本人学校と住まいガイドで詳しく解説しています。

Q. 掲載されている価格でそのまま入居できますか？

A. 本ページおよび弊社サイトに掲載しているのは、コンドミニアムごと・部屋タイプごとの参考価格（空いていればこの程度で入居できるという目安）です。実際にご入居いただける物件と条件は、お問い合わせ後にご希望のコンドミニアム・予算をお伺いした上で、その時点の実際の広告からご案内します。参考価格は市況により変動しますので、最新の条件はお問い合わせください。

Q. 家賃のほかに初期費用はいくらかかりますか？

A. 仮契約時に初月賃料1ヶ月分、本契約時に保証金（Security Deposit）として賃料2ヶ月分をオーナーサイドへお渡しします。このほか印紙税（Stamp Duty）が賃料の約0.1ヶ月分かかります。月7,000SGDの物件なら、初月賃料7,000SGD＋保証金14,000SGD＋印紙税672SGD＝合計約21,672SGDが入居までに動く計算です。※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

Q. 家具付きの物件が一般的ですか？

A. 本ページの参考価格は全家具付きの目安です。実際には全家具付き・一部家具付きの物件が混在しており、一部家具付きの物件を全家具付きにする交渉も可能です。Foreland Realty Networkの実務では、賃料だけでなく、家具の追加・修繕対応・契約期間といった条件面も含めて借主側に立って調整します。

本ページの監修について

データ出典：Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. 取扱実績（シンガポールで賃貸契約を結ぶ5つのステップ）およびサイト掲載の参考価格（2026年7月時点）。市況の全体動向はUrban Redevelopment Authority（URA）の統計を参照。円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）。参考価格・相場レンジは年1回見直します。