シンガポールCBD賃貸ガイド

ラッフルズプレイス、タンジョンパガー、マリーナベイ。シンガポールの金融・ビジネスの中枢であるCBD（Central Business District）は、職住近接を最優先する方に選ばれるエリアです。本ページでは、現地で日本人の住まい探しを支援してきた実務の視点から、CBDの家賃相場、代表的なコンドミニアムの参考価格、CBD内と隣接エリアの住み分けまでを解説します。

最終更新日：2026年7月28日｜円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で自動計算しています（SGD建ての掲載価格・相場は年1回見直します）

このページはこんな方向け

• CBD勤務が決まり、職住近接・徒歩通勤圏での住まいを検討している方
• CBDの家賃相場と、予算内で住める現実的な選択肢を知りたい方
• ラッフルズプレイス・タンジョンパガー・マリーナベイなど、CBD内の住み分けを知りたい方

1．CBDに住むという選択——職住近接の価値

CBD（中心業務地区）は、ラッフルズプレイスからシェントンウェイ・ロビンソンロード沿いにタンジョンパガーへと続き、マリーナベイを含む一帯を指す、シンガポールの金融・ビジネス街です（シンガポール都市再開発庁URAの区分に基づく範囲）。本ページではこのCBDを主対象に、隣接するブギス・アウトラム・チョンバル方面は「予算を抑える選択肢」としてあわせてご紹介します。オフィスまで徒歩や1〜2駅で通える職住近接は、通勤時間を仕事や自分の時間に変えられる、CBD居住最大の価値です。

単身・ご夫婦での赴任では、駅までの距離、通勤時間、仕事帰りに食事ができる周辺レストランの有無が主な判断軸となり、実務でも人気が集まるのはラッフルズプレイス、タンジョンパガー、サマセット、ドビーゴートといった中心部の駅の周辺です。CBDはこのうちラッフルズプレイス・タンジョンパガーを含む、まさに「働く場所に住む」エリアと言えます。

近年はタンジョンパガーやマリーナベイに住宅コンドミニアムの供給が続き、単身・ご夫婦向けを中心に選択肢が広がりました。一方で家賃はシンガポール最上位の水準のため、CBDと隣接エリアの価格差を知ることがCBDでの住まい探しの出発点になります。

2．CBDの家賃相場——隣接エリアとの比較

CBD中心部と、生活圏・通勤圏が重なる隣接エリアの間取り別相場をまとめました（コンドミニアム・月額SGD・2026年時点）。

※月額賃料の目安（SGD）。1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で換算。実際の賃料は物件・階数・築年数・家具の有無・ご契約時期により大きく変動します。

なお、CBDに隣接するエリアでは、ブギスやアウトラムのコンドミニアムで2ベッドルームで月4,500〜6,000SGD程度の参考価格帯があり、CBD中心部との差は月1,500SGD（約19万円）以上になることもあります。次の一覧で具体的にご覧ください。

エリア紹介ページも併せてご覧ください。エリア横断の予算設計は家賃相場・予算別ガイドで解説しています。

3．代表的なコンドミニアムと参考価格

CBD内と、通勤圏が重なる隣接エリアに分けて、日本人のお客様のご案内実績が多いコンドミニアムを2ベッドルームの参考価格順で並べました。価格は全家具付きの目安です。

CBD内（タンジョンパガー〜マリーナベイ）

CBD隣接（ブギス・アウトラム方面）

※掲載価格について：掲載は参考価格（全家具付きの目安）です。実際の空き状況・最新条件はお問い合わせください。お問い合わせ後、ご希望のコンドミニアム・ご予算をもとに、その時点の実際の広告から入居可能な物件をご案内します。

4．CBD内の住み分け——ラッフルズプレイス側とタンジョンパガー側

同じCBDの中でも、方面ごとに家賃水準と住み心地がはっきり分かれます。弊社が実務でご案内する際の使い分けをご紹介します。

ラッフルズプレイス・マリーナベイ（金融中枢）

オフィス直下・徒歩通勤圏に住む、職住近接の最上位の選択です。マリーナ・ベイ駅直結クラスの大規模コンドミニアムは、眺望・共用施設ともシンガポール屈指。家賃は本ページ相場表の上限側に寄りますが、通勤時間ゼロの価値を最重視する方に選ばれています。

タンジョンパガー（オフィスと飲食の交差点）

オフィス街でありながら飲食店の集積が厚く、仕事帰りの食事に困らない、単身・ご夫婦に人気の方面です。駅徒歩5分圏に近年完成のコンドミニアムが揃い、2ベッドルームで4,800〜6,000SGD前後の参考価格帯から、最上級クラスまで幅があります。

5．予算を抑えるならCBD隣接エリア——ブギス・アウトラム・チョンバル

CBDそのものではありませんが、MRTで数分〜数駅の隣接エリアには、家賃を一段抑えながらCBD通勤の利便を保てる選択肢が揃っています。

ブギス・ニコールハイウェイ方面（北隣）

CBDの北側に隣接するエリアで、参考価格は手が届きやすい水準です（2ベッドルーム4,500SGD前後から）。ブギス駅からはMRTでラッフルズプレイス方面へ数分。価格と通勤利便のバランスを取りたい方に、実務でも提案機会の多い方面です。

アウトラム・チャイナタウン方面（西隣）

歴史あるローカルの街並みと再開発の新しいコンドミニアムが混じる方面です。アウトラム・パーク駅は東西線・北東線が使え、CBDにもチョンバル方面にも出やすい結節点。食文化を楽しみたい方、街の個性を重視する方に向いています。

チョンバル／クイーンズタウン方面（東西線で数駅）

東西線でCBDへ数駅の落ち着いた住宅街で、2ベッドルーム4,800〜6,300SGDが相場の目安です。住環境を重視する方や、お子様が日本人学校に通われるご家庭に人気があり、ファミリーの物件選びは日本人学校と住まいガイドで詳しく解説しています。

6．契約実務の要点——CBDで物件を決める前に

入居までに必要な資金は、初月賃料1ヶ月分＋保証金（Security Deposit）2ヶ月分＋印紙税（Stamp Duty）約0.1ヶ月分＝賃料3ヶ月分強が目安です。例えば月6,000SGD（約74万円）の物件なら、初月賃料6,000SGD＋保証金12,000SGD＋印紙税576SGD＝合計約18,576SGD（円換算で約229万円）が入居までに動きます。

※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

CBDは法人契約（会社の借り上げ）の割合が高いエリアでもあります。支払いの安定性から法人契約はオーナーに好まれる傾向があり、条件交渉が有利に進む場合もあります。また、駐在の方は帰任辞令に備えたディプロマティック・クローズ（国外転出時の中途解約条項）を契約に入れられるかが実務上の重要ポイントです。Foreland Realty Networkの実務では、契約内容がお客様に著しく不利にならないよう確認し、必要に応じてオーナーサイドと交渉します。

初期費用・契約の流れ・交渉の考え方は家賃相場・予算別ガイドで、契約実務の全体像は賃貸契約・物件探しの基礎知識で詳しく解説しています。

7．よくある質問（FAQ）

Q. CBDの家賃相場はいくらですか？

A. 弊社実務における2026年時点の目安として、CBD中心部（ラッフルズプレイス周辺）のコンドミニアムは、1ベッドルームで月4,500〜6,500SGD（約56万〜80万円）、2ベッドルームで月6,000〜9,000SGD（約74万〜111万円）が実勢です。隣接するブギスやアウトラムまで広げると、2ベッドルームで月4,500SGD台からの参考価格帯があります。

Q. 単身赴任にCBDは向いていますか？

A. 向いています。単身・ご夫婦での赴任では、駅までの距離、通勤時間、仕事帰りに食事ができる周辺レストランの有無が主な判断軸となり、これらをすべて満たすのがCBDです。特にタンジョンパガーは飲食店の集積が厚く、実務でも単身の方のご相談が多い方面です。1ベッドルームの参考価格は隣接エリアの3,600SGD程度から、CBD中心部のハイエンドまで幅があります。

Q. 予算を抑えてCBD勤務に便利な場所に住む方法はありますか？

A. あります。第一に、CBDに隣接するブギスやアウトラムの物件を選ぶこと（中心部との差は月1,500SGD以上になることもあります）。第二に、東西線で数駅のチョンバル／クイーンズタウン（2ベッドルーム4,800〜6,300SGD）や、川沿いのリバーバレー（同5,500〜7,500SGD）まで視野を広げること。MRTは正確で速く、通勤時間の増加は意外と限定的です。

Q. マリーナベイとタンジョンパガーはどちらがよいですか？

A. 何を最優先するかで変わります。マリーナベイは駅直結クラスの大規模コンドミニアムが揃い、眺望・共用施設を重視する方に向いています。タンジョンパガーは飲食店の集積が厚く、日常の食事や外食の利便性を重視する方に向いています。どちらもオフィス街への徒歩・短時間通勤が可能ですので、内覧で生活動線を比べてみることをおすすめします。

Q. ファミリーでCBDに住むことはできますか？

A. 可能です。3ベッドルームは月8,500〜14,000SGDが実勢で、マリーナベイの大規模コンドミニアムなどファミリー対応の物件もあります。ただし、お子様が日本人学校に通われる場合はスクールバスのルートが物件選びの軸になるため、チョンバル／クイーンズタウン方面も含めてご検討されるケースが多いです。詳しくは日本人学校と住まいガイドをご覧ください。

Q. 掲載されている価格でそのまま入居できますか？

A. 本ページおよび弊社サイトに掲載しているのは、コンドミニアムごと・部屋タイプごとの参考価格（空いていればこの程度で入居できるという目安）です。実際にご入居いただける物件と条件は、お問い合わせ後にご希望のコンドミニアム・予算をお伺いした上で、その時点の実際の広告からご案内します。参考価格は市況により変動しますので、最新の条件はお問い合わせください。

Q. 家賃のほかに初期費用はいくらかかりますか？

A. 仮契約時に初月賃料1ヶ月分、本契約時に保証金（Security Deposit）として賃料2ヶ月分をオーナーサイドへお渡しします。このほか印紙税（Stamp Duty）が賃料の約0.1ヶ月分かかります。月6,000SGDの物件なら、初月賃料6,000SGD＋保証金12,000SGD＋印紙税576SGD＝合計約18,576SGDが入居までに動く計算です。※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

Q. 会社の借り上げ（法人契約）と個人契約で違いはありますか？

A. 契約の枠組み（LOI→本契約、保証金2ヶ月など）は基本的に同じですが、法人契約では契約名義・支払い元が会社となり、ディプロマティック・クローズ（駐在員の帰任等による中途解約条項）の設定が実務上より重要になります。また、支払いの安定性から法人契約はオーナーに好まれる傾向があり、条件交渉が有利に進む場合もあります。弊社では法人のお客様の社宅手配も多数取り扱っており、契約条件の調整からサポートします。

本ページの監修について

データ出典：Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. 取扱実績（シンガポールで賃貸契約を結ぶ5つのステップ）およびサイト掲載の参考価格（2026年7月時点）。市況の全体動向はUrban Redevelopment Authority（URA）の統計を参照。円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）。参考価格・相場レンジは年1回見直します。