シンガポール日本人学校と住まいガイド

お子様連れでのシンガポール赴任では、住まい選びの軸が「学校」になるケースが多く、日本人学校の小学部は学区制のためお住まいの地域で通学先（クレメンティ校／チャンギ校）が異なります。本ページでは日本人ファミリーの住まい探しを支援してきた実務の視点から、校区の仕組みとご家庭ごとの判断軸、校区ごとの家賃相場、通学に便利な代表的コンドミニアムを解説します。

最終更新日：2026年7月28日｜円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で自動計算しています（SGD建ての掲載価格・相場は年1回見直します）

このページはこんな方向け

• 小学部のクレメンティ校とチャンギ校、どちらの校区にするか決めかねているご家族
• お子様の日本人学校への通学を前提に、シンガポールの住まいを探しているご家族
• スクールバス・家賃・通勤のバランスで、どのエリアが現実的か知りたい方

1．まず校区を決める——小学部2校の仕組み

シンガポール日本人学校には、小学部2校（クレメンティ校・チャンギ校）と中学部があります。小学部は学区制がとられており、お住まいのエリアによって通学先の校舎が決まります。中学部は1校のみで、小学部クレメンティ校と同じ西部（クレメンティ周辺）に立地しています。同じ西部エリアには早稲田渋谷シンガポール校（高等部）や日本語補習授業校、日系の学習塾も集まっており、日本語教育環境は西部に厚く集積しています。

本ページの校区とエリアの対応は、スクールバスの運行エリアに基づく実務上の目安です。校区の正式な区分は、学校が公開している学区境界図・入学案内でご確認ください。各校の場所・特色は学校紹介ページでも解説しています。

通学はスクールバスの利用が一般的です。そのため物件選びは、校区の方針を決めたうえで「通学バスが停車するコンドミニアムから選ぶ」のが基本の進め方になります。バスルートは在校生が多く住むコンドミニアムを基に選定されることが多く、「バスが停まるコンド」はファミリーの住みやすさの面でも一定の裏付けがある物件、と読み替えることができます。通学バスの申し込み・運行の詳細は学校公式のスクールバス案内をご確認ください。

Foreland Realty Networkの実務では、候補物件がスクールバスのルートに含まれるかを物件のご提案時に確認し、校区・ご予算・ご家族の生活動線を重ねてご提案しています。

2．わが家はどっち？——校区選びの判断軸

校区を決めかねている場合は、次の4点を順に確認すると方針が定まります。

• 学年と中学進学——中学部は西部のみ。進学まで見据えた長めの滞在なら、生活圏がそのまま重なる西部（クレメンティ校区）の優位性が高まります。東部からも中学部へのスクールバスは運行されていますが、乗車時間は長めです。
• 勤務地——CBD勤務なら、中心部在住（チャンギ校区）か、東西線でCBDへ出やすいチョンバル〜クイーンズタウン方面（クレメンティ校区）のどちらも両立できます。
• 予算——2ベッドルームなら東部が最も抑えやすく、次いで西部。中心部は割高です。
• 塾・補習授業校——日本語補習授業校・日系学習塾は西部に集積。通塾を予定するなら西部が便利です。

※スクールバスの運行エリアは弊社確認による2026年度の傾向で、学区の正式な境界ではありません。ルート・停車地は年度により見直されます。校区の正式な区分は学校の学区境界図・入学案内でご確認ください。

3．クレメンティ校区（西部）の住まい

クレメンティ校のスクールバスは、ブキティマ、ホランド、チョンバル、クイーンズタウン、アレクサンドラ、クレメンティ、ウエストコースト、ジュロンなど、西部を中心に運行されています。なかでもご相談が多い人気の駅はチョンバル、レッドヒル、クイーンズタウン、クレメンティ（いずれもMRT東西線）で、CBD方面への通勤と通学のバランスが取りやすいエリアです。

※月額賃料の目安（SGD）。1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で換算。実際の賃料は物件・階数・築年数・家具の有無・ご契約時期により大きく変動します。

また、小学部クレメンティ校・中学部にほど近いクレメンティ周辺（ウェストエリア）では、2ベッドルームで月4,000〜5,200SGD程度の参考価格帯があり、学校への近さと家賃の両立という点では最有力の選択肢です。エリア横断の予算設計は家賃相場・予算別ガイドもご参照ください。

学校に近い代表的なコンドミニアムと参考価格（西部）

小学部クレメンティ校・中学部・早稲田渋谷シンガポール校の周辺で、日本人ファミリーのご案内実績が多いコンドミニアムを、比較しやすいよう2ベッドルームの参考価格で並べました。学校までの距離は弊社サイト掲載の直線距離です。価格は全家具付きの目安です。

※掲載価格について：掲載は参考価格（全家具付きの目安）です。実際の空き状況・最新条件はお問い合わせください。お問い合わせ後、ご希望のコンドミニアム・ご予算をもとに、その時点の実際の広告から入居可能な物件をご案内します。スクールバスの停車有無は物件のご提案時に確認します。

4．チャンギ校区（中心部〜東部）の住まい

「チャンギ校」というと東部の学校というイメージがありますが、スクールバス網はニュートン・ノベナ・オーチャード・リバーバレー・CBDといった中心部から、ビシャン・トアパヨ、カトン〜パシール・リスの東部までを広くカバーしています。中心部にお住まいのご家庭の通学先は、多くの場合チャンギ校です。※スクールバスの運行エリアは学区の正式な境界ではありません。校区の正式な区分は学校の学区境界図・入学案内でご確認ください。

※月額賃料の目安（SGD）。1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）で換算。実際の賃料は物件・階数・築年数・家具の有無・ご契約時期により大きく変動します。

ニュートン・オーチャード・リバーバレー・CBDなど中心部にお住まいの場合の相場と物件選びは、オーチャード賃貸ガイド／CBD賃貸ガイドで詳しく解説しています。

学校に通いやすい代表的なコンドミニアムと参考価格（東部）

東部（チャンギ校区）で日本人ファミリーのご案内実績が多いコンドミニアムを、比較しやすいよう2ベッドルームの参考価格で並べました。いずれも小学部チャンギ校のスクールバス網がカバーする方面の物件です（停車の有無は物件のご提案時に確認します）。学校までの距離は弊社サイト掲載の直線距離、価格は全家具付きの目安です。

※掲載は参考価格（全家具付きの目安）です。「−」は弊社サイトに学校距離の掲載がない物件です。実際の空き状況・最新条件はお問い合わせください。

5．契約実務の要点——学校スケジュールから逆算する

入居までに必要な資金は、初月賃料1ヶ月分＋保証金（Security Deposit）2ヶ月分＋印紙税（Stamp Duty）約0.1ヶ月分＝賃料3ヶ月分強が目安です。例えば月5,000SGD（約62万円）の物件なら、初月賃料5,000SGD＋保証金10,000SGD＋印紙税480SGD＝合計約15,480SGDが入居までに動きます。

※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

お子様連れの場合は、学期の始まりに合わせて内覧〜入居のスケジュールを組むご家庭が多く、内覧希望日の半月〜1ヶ月前を目安にご連絡いただくとスムーズです。人気物件は希望者からの引き合いが多いため、内覧の前に校区の方針・予算帯・条件の優先順位を固めておくことが重要です。初期費用・契約の流れ・交渉の考え方は家賃相場・予算別ガイドで、契約実務の全体像は賃貸契約・物件探しの基礎知識で詳しく解説しています。

6．よくある質問（FAQ）

Q. クレメンティ校とチャンギ校はどう違いますか？

A. どちらもシンガポール日本人学校の小学部で、大きな違いは所在地と学区です。クレメンティ校は島の西部、チャンギ校は東部にあり、お住まいのエリアによって通学先が決まる学区制がとられています。西部には中学部・日本語補習授業校・日系学習塾も集まっており、チャンギ校のスクールバス網は東部だけでなく中心部もカバーしています。校区の正式な区分は学校の学区境界図・入学案内でご確認ください。

Q. 日本人学校に通いやすいエリアの家賃相場はいくらですか？

A. 弊社実務における2026年時点の目安として、クレメンティ校区では、スクールバス圏のチョンバル／クイーンズタウンで2ベッドルーム月4,800〜6,300SGD（約59万〜78万円）、学校にほど近いクレメンティ周辺（ウェストエリア）で月4,000〜5,200SGD程度の参考価格帯があります。チャンギ校区では、東部（イーストエリア）で2ベッドルーム月3,700〜5,000SGD、中心部のオーチャード周辺では月4,800SGD台〜が目安です。

Q. CBD勤務でも日本人学校に通えますか？

A. 通えます。チャンギ校のスクールバス網はCBD・オーチャード・リバーバレー・ニュートン・ノベナといった中心部をカバーしており、中心部にお住まいのご家庭の通学先は多くの場合チャンギ校です。また、クレメンティ校区のチョンバル〜クイーンズタウン方面はMRT東西線でCBDへ数駅と通勤しやすく、どちらの校区でもCBD勤務との両立は可能です。※スクールバスの運行エリアは学区の正式な境界ではありません。校区の正式な区分は学校の学区境界図・入学案内でご確認ください。

Q. スクールバスが利用できる物件かどうかは、どう確認すればよいですか？

A. バスルートは在校生が多く住むコンドミニアムを基に選定されることが多いため、日本人ファミリーのご案内実績が多い物件はルートに含まれている場合が少なくありません。Foreland Realty Networkの実務では、候補物件がスクールバスのルートに含まれるかを物件のご提案時に確認しますので、気になる物件があればまずご相談ください。

Q. 途中で校区をまたいで転居したらどうなりますか？

A. 小学部は学区制のため、校区をまたぐ転居は転校を伴う場合があります。取り扱いは学校の規定によりますので、転居をご検討の段階で学校の窓口に直接ご確認ください。弊社では、転居後も同じ校区に収まる物件のご提案など、校区を前提とした住み替えのご相談も承っています。

Q. 掲載されている価格でそのまま入居できますか？

A. 本ページおよび弊社サイトに掲載しているのは、コンドミニアムごと・部屋タイプごとの参考価格（空いていればこの程度で入居できるという目安）です。実際にご入居いただける物件と条件は、お問い合わせ後にご希望のコンドミニアム・予算をお伺いした上で、その時点の実際の広告からご案内します。参考価格は市況により変動しますので、最新の条件はお問い合わせください。

Q. 家賃のほかに初期費用はいくらかかりますか？

A. 仮契約時に初月賃料1ヶ月分、本契約時に保証金（Security Deposit）として賃料2ヶ月分をオーナーサイドへお渡しします。このほか印紙税（Stamp Duty）が賃料の約0.1ヶ月分かかります。月5,000SGDの物件なら、初月賃料5,000SGD＋保証金10,000SGD＋印紙税480SGD＝合計約15,480SGDが入居までに動く計算です。※家賃の価格帯により別途仲介手数料がかかる場合があります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します。

Q. 補習授業校や学習塾へのアクセスも考慮したほうがよいですか？

A. 長めの滞在や進学を見据えるご家庭では、考慮する価値があります。日本語補習授業校や早稲田渋谷シンガポール校（高等部）、日系の学習塾は西部エリアに集まっており、小学部クレメンティ校・中学部と生活圏が重なります。週末や放課後の送迎まで含めた生活動線でエリアを選ぶと、滞在全体の負担が大きく変わります。

本ページの監修について

データ出典：Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. 取扱実績（シンガポールで賃貸契約を結ぶ5つのステップ）およびサイト掲載の参考価格・学校距離情報（2026年7月時点）。スクールバスの運行情報はシンガポール日本人学校公式のスクールバス案内を参照。市況の全体動向はUrban Redevelopment Authority（URA）の統計を参照。円換算は1SGD=123.40円（2026年8月7日時点）。参考価格・相場レンジは年1回見直します。