シンガポールでの家探し。モダンで洗練された新しい物件に気を惹かれるけど、広々としたレトロな築古物件も捨てがたい…と頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか？

そこで今回は、新築～築10年程度の「築浅物件」と、築20年～30年経過しているような「築古物件」を徹底比較していきたいと思います。是非、シンガポールでの物件選びの参考にしてみてください。

居住スペースと間取り

シンガポールの築浅物件と築古物件で最も大きな差が生まれるのが、居住スペースの広さです。

地価や建築費の高騰が続く中、シンガポールでは2010年頃から、「シューズボックス・ユニット」と呼ばれる500sqft（約46㎡）以下の狭小住宅の開発が急速に拡大しました。背景には、サイズを下げて価格を抑えないと、主要な買い手であるHDB（公営住宅）から民間のコンドミニアムに移り住む“アップグレード組”が、購入できない状況になってしまったことがあります。

ここで大切なのは、広い部屋にも狭い部屋にもどちらにも一長一短があるため、ご自身のライフスタイルに合った広さの物件を選ぶということです。例えば、単身赴任される方であれば、掃除の手間を削減できる狭い部屋は、むしろメリットに映るかもしれません。しかし、同じ単身赴任者でも、在宅勤務が多いという方であれば、部屋にゆとりを求めるのではないでしょうか。

立地と周辺環境

シンガポールでは、急速な経済成長によって先進国の仲間入りを果たした1990年代～2000年代前半が、一等地における民間のコンドミニアム開発の最盛期で、オーチャード周辺などに次々とコンドミニアムが誕生した時期でした。こうした時代背景があるため、築20～30年程度の築古物件には立地の良い物件が多くあります。

一方、現在はそうした一等地にまとまった用地が出てくることは稀で、新駅に絡んだような一部の再開発を除けば、近年行われている開発の多くは駅から少し離れた立地で行われています。

室内設備と共有施設

室内設備の面では、新しい技術が導入された家電などが設置されている築浅物件にやはり分があります。特に、省エネ性能の高いエアコンが設置されているかどうかは、常夏シンガポールにおいては電気代の節約に直結する重要なポイントです。

ただ、築古物件であっても、直近で備え付け家電などの入れ替えが行われていたり、リノベーションが行われているような物件であれば、室内設備の古さはカバーできる可能性があります。

一方、共有施設の面でもそれぞれ違いがあります。スペースが限られる築浅物件は、現代のライフスタイルに合わせて厳選した共有施設を配置することで、ホテルライクな空間を創出している一方、築古物件は敷地の広さを生かし、本格的なスポーツ施設など大規模な共有施設が設置されているケースが多くあります。

設備トラブル

「築年数が浅いからトラブルゼロ」とならないのが、住宅の難しいところ。特に、シンガポールは職人の施工が荒いケースが多いため、新築から最初の1～2年程度は修理対応に追われることは珍しくなく、ストレスが溜まる要因となっています。

ただ、築浅物件であっても築3～5年程度経過しているものであれば、すでに主な施工不良は出尽くし、修理も完了していることが多いため、そうしたストレスは少ないと考えられます。

一方、築古物件の場合、職人の腕による施工不良のリスクは低いものの、今度は経年劣化の問題が出てきます。そのため、内覧時の設備の確認などはより慎重に行う必要があるでしょう。

まとめ

築浅物件と築古物件はいずれも異なるメリットとデメリットがあるため、どちらの方が優れているということは決してありません。新しいか古いかよりも、ご自身のライフスタイルに合っているかということが何よりも重要です。

では最後に、築浅物件と築古物件のそれぞれにどのような人が向いているのかをまとめて終わりにしたいと思います。

築浅物件が向いている人

・荷物量が限定的で、手間の少なさを重視する単身者やDINKS（子なしの共働き夫婦）
・部屋、備え付け家具ともに使用感が少ない環境がいい人
・ホテルのようなモダンな生活を満喫したい人
・古い家電による高い電気代や、経年劣化による不具合を気にしたくない人
・自炊をあまりしない人

築古物件が向いている人

・ファミリー世帯や荷物の多い方など、部屋の広さを最優先にしたい人
・在宅勤務が多く、仕事部屋をしっかり確保したい人
・シンガポールでもバスタブにゆっくり浸かる生活を送りたい人
・料理が好きで、しっかり自炊をしたい人
・駅に近く、周辺に生活利便施設が充実しているなど、暮らしやすさを重視したい人
・初期の施工不良の対応に振り回されたくない人

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シンガポールでは、賃貸住宅の退去時にセキュリティデポジット（日本の敷金に相当）の取り扱いを巡ってトラブルになることが日本よりも非常に多く、現地に駐在する日本人の方々にとっても悩みのタネのひとつとなっています。

これは商習慣の違いの影響が大きいでしょう。日本では物件オーナーの8割以上が、管理会社にテナント対応を含む日常の物件管理を任せている一方、シンガポールでは「テナント付けのみをエージェントに依頼し、管理は自分で行う」というオーナーが多く、管理会社に委託している割合は2～3割程度（ただし、非居住外国人は管理会社の利用は多い）と言われています。

そのため、シンガポールでは日常のトラブルや退去時の交渉は、テナントとオーナーの直接対決となりやすく、客観的な視点が入らない分、トラブルに発展しがちになると考えられます。

そこで今回は、できるだけオーナーと揉めることなく、スムーズに退去手続きを進められるよう、セキュリティデポジットの返金にあたって、知っておきたいこと、やっておきたいことなどをご紹介したいと思います。

セキュリティデポジットとは？

シンガポールの賃貸契約における「セキュリティデポジット」とは、日本の敷金に当たるものです。家賃の滞納や借主の過失による設備の破損などに備え、オーナーが借主から入居時に預かり、退去時に状況に応じて返金することになります。

日本では、家具や家電製品、照明、カーテンなどは居住者自身で用意するのが一般的です。そのため、借主負担となる可能性がある摩耗損耗の対象は、床や壁のキズ、トイレやバスルームの設備の破損などに限定されます。

一方、シンガポールではエアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビ、ソファー、ダイニングセット、ベッドなど、生活に最低限必要な家具・家電製品はオーナーから提供されているのが一般的です。よって、退去時にこうした設備に不具合や破損などがあった場合も、その修理代や交換費用が借主に請求されることになります。

セキュリティデポジットは、2年契約の場合、家賃の2ヵ月分となるのが一般的な相場です。家賃が高額なシンガポールでは、ファミリー向け物件であればたとえ2ヵ月分でも100万円～200万円といった金額になってくるため、セキュリティデポジットを守れるかどうかは軽視できない問題と言えるでしょう。

シンガポールに原状回復のガイドラインはない

日本には国が定めた「原状回復ガイドライン」があり、厳格な基準の中で経年劣化や通常の摩耗損耗を考慮した適切な敷金の返金が行われています。一方、シンガポールには原状回復を巡るこうした公的なガイドラインはなく、各賃貸契約書に記載されている内容をもとにオーナーと借主で話し合いをすることとなります。

シンガポールの賃貸契約書の原状回復に関する条項には、「物件を良好かつ居住可能な修理・維持状態で貸主に明け渡すこと」といったような内容とともに、「Fair Wear and Tear excepted （通常損耗・経年劣化を除く）」という除外規定が含まれているのが一般的です。こうした除外規定が含まれていれば、本来、生活の中で自然につくようなキズや汚れは借主の負担で直す必要がありません。

しかし、公的なガイドラインがない現状では、通常損耗・経年劣化の判断を巡ってトラブルになりがちで、最終的に立場の強いオーナー側に押し切られてしまうケースが多々あります。

こうした状況をできるだけ避けるためにも、シンガポールで賃貸契約を結ぶ際には自分の身は自分で守るという「自衛の精神」が不可欠です。入居時に部屋や設備の写真・動画を細かすぎるくらい撮ることは、デポジットを守る上での最低条件であり、オーナー側に付け入るスキをなるべく与えない状況を作り出していく必要があります。

退去前に借主側で必ずすべき3つのこと

１．エアコンメンテナンス

シンガポールは年間を通じて高温多湿な環境でエアコンが不可欠なことから、賃貸契約では1年に4回（3ヵ月に1回）、テナント側でエアコンメンテナンスを行うことが義務付けられています。そのため、退去前（退去の1～2週間以内前が望ましい）に最後のメンテナンスを行い、これまでに行った全てのメンテナンスレポートをオーナー側に提出する必要があります。

もし最後のメンテナンスを行わなかった場合、1回のメンテナンスに要する実費が請求されたり、場合によってはケミカルクリーニングの実施を要求されることもあります。また、紛失などによってオーナー側にレポートを提出できない場合は、賃貸契約期間中に実施すべきであった合計回数のメンテナンス費用＋αが請求されることもあるため、定期的なメンテナンスとレポートの保管は必ず行いましょう。

２．カーテンのドライクリーニング

入居時からレースカーテン（Day curtain）や遮光カーテン（Night curtain）が設置されていた場合、退去時にドライクリーニングを実施し、領収書をオーナー側に提出する必要があります。近くのクリーニング店に持ち込んでドライクリーニングを行っても良いですが、取り外し・設置時の労力や破損のリスクなども考えると、クリーニング業者に取り外しから設置までを依頼してしまうのがおすすめです。

ただし、テナントが入れ替わっても基本的に同じカーテンを使い続けるため、擦り切れや穴が空いてドライクリーニングできないこともあります。その場合、オーナーによってはカーテンの交換費用がそのまま請求されることもあるため、当初からカーテンの状態があまり良くなかったことをオーナー側に説明できるよう、入居時に証拠となる写真を撮っておきましょう。

なお、カーテンの状態が悪い場合、次のテナントによるリクエストやオーナーの判断によって交換となることもあるため、事前にオーナーに相談して、ドライクリーニングを実施する必要があるかどうか判断を仰いでおくといいです。

３．お部屋のプロフェッショナルクリーニング

退去の前には、清掃業者を手配してプロフェッショナルクリーニングを実施し、領収書をオーナー側に提出する必要があります。ごくまれに、賃貸契約書にプロフェッショナルクリーニングに関する条項が入っていないことがありますが、その場合でも無用なトラブルを避けるために実施しておくことをおすすめします。

もし、オーナー側から清掃の不備を指摘された場合でも、清掃業者へタッチアップクリーニングを依頼できるため、特段の理由がない限りは清掃業者に依頼しましょう。

ただし、プロフェッショナルクリーニングでは、一般的に壁や天井などはカバーされないため、そうした場所に汚れなどがある場合は、自分たちで可能な限り清掃する必要があります。

なお、退去時のチェックでオーナー側から壁のペイント塗り直しや大理石の床のポリッシュ、フローリングの研磨などの実施を求められた場合、その作業で部屋が汚れるため、追加清掃の費用が請求される場合もあります。

退去時のマイナーリペア対応の取り扱い

「Minor Pepair（マイナーリペア）」とは、入居期間中に発生した部屋の設備のちょっとした修理について、一定額（1ヵ所当たりSGD150～250程度が一般的）までは借主側が負担し、それを超える分はオーナー側が負担するという特約のことです。シンガポールの賃貸契約書には、基本的にこの特約が含まれています。

マイナーリペアが設定されている物件の場合、入居中であれば事前にオーナー側に報告することで、不具合対応におけるテナント負担の上限が限定されますが、退去時のチェックで判明したものは、全額が請求される可能性があるので注意する必要があります。そのため、修繕費用が高額になりそうな不具合は入居中にオーナー側に報告し、マイナーリペア対応で修理や交換を行うようにしましょう。

また、オーナー側の好意で退去時に判明したものもマイナーリペア額をテナント負担の上限としてくれる場合もありますが、逆にマイナーリペア額よりも安く修理できそうなものまで、上限がそのまま請求されるケースもあります。そのため、軽微な修繕などは、可能な限り退去前にハンディマンなどを手配して対応するようにしましょう。

退去時に揉めやすいポイントとその交渉例

１. 壁のペイント、大理石の床のポリッシュ、フローリングの研磨

どんなに気を付けて部屋を使用していた場合でも、少なからずキズや汚れはついてしまうもの。しかし、通常の摩耗損耗としてテナントに請求しないとするオーナーがいる一方で、少しのキズや汚れでも全体のペイントやポリッシュ、研磨を行うことを主張するオーナーがいることも事実で、その場合は費用負担の交渉を行うことになります。

最もテナント負担が少ないマイナーリペア額を上限とする交渉から、2～3割をテナント負担とする、さらには50/50（折半）にするなど、粘り強くオーナー側と交渉することが求められます。ただし、子供が壁に落書きしてしまった、ポスターや絵を飾るために壁に穴を空けてフックを取り付けたなど、明らかにテナント側に非があると判断された場合は全額負担もやむを得ないところです。

なお、部屋全体のペイントはSGD1,000程度から、場合によってはSGD3,000を超えることもあります。汚れの程度や場所によっては、ペンキを買って自分たちでペイントすることも選択肢のひとつになるでしょう。

２. 家電製品のパーツの一部が破損または紛失

よくあるケースとして、冷蔵庫内のプラスチック製のトレーやシェルフが割れてしまう、オーブンのパーツを紛失してしまうなど、その使用自体には問題ないものの、備品の破損や紛失で同じものに交換を求められることがあります。しかし、製造から10年以上経過したものやマイナーブランドの場合、シンガポール島内にパーツの在庫がない、あるいは廃版となってパーツを製造していないことも多く、そうしたケースでは補償という形で決着させることがあります。

ただ、補償額の根拠を示すことは難しく、オーナーの提示額に納得できない場合は、金額交渉することになります。その際、あまりにも古い家電製品であれば、そのまま次のテナントに引き継がせるのではなく、この機会に新しいものに交換することをオーナーに打診し、テナント負担の上限をマイナーリペア額とすることも案のひとつとなります。

３. 備え付け家具のキズや汚れ、不具合

生活する上でついたキズや汚れは、通常の摩耗損耗として取り扱われることが一般的です。一方、テーブルの脚や椅子の背もたれのグラつきなど、自分たちでは対応が難しいものはハンディマンに修繕を依頼したいところですが、オーナーの中にはそのまま修理することを認めず、頑なに新しいものへの交換を主張するケースや、購入当時の金額の補償を求めるケースがあります。

このような場合は算定の基準として、購入当時の領収書の提示をオーナー側に要求する必要があります。ただし、あまりにも古い家具の場合は当時の金額を誰も把握しておらず、領収書も紛失してまっていることがあるため、最終的に請求金額の妥当性を判断できずにマイナーリペア額が上限となることもあります。

また、もし購入当時の金額がわかった場合でも、経過年数（テナントが何組入れ替わって使用したかなど）に応じて評価額を算定すべきであり、10年前に購入したものをわずか2年しか使っていなければ、1/5を相当額とするような交渉も場合によっては必要でしょう。

なお、日本人駐在員の方の中には、期間限定の海外赴任の間に日本ではできないような体験をしようと、モデルルームのような豪華絢爛な家具が設置されているような部屋を選ぼうとするケースがたまに見受けられます。しかし、過去には1脚SGD4,000の革張りのダイニングチェアを、テナントがメンテナンスをしなかったという理由で全額負担となったこともあります。他人の所有物を使用させてもらう賃貸物件での生活において、高級な家具が設置されていることはむしろリスクだと考えた方がいいでしょう。

セキュリティデポジットを守るうえで見落としがちな注意点

１. 次のテナント候補の内覧への協力

一般的な賃貸契約書では、契約終了日（途中解約日）の2ヵ月前から次のテナント候補による内覧を受け入れることとされており、特段の事情がない限りは、受け入れに協力する必要があります。

そのため、自分の部屋を他人に見られることへの抵抗感から退去後に内覧をして欲しいと要求したり、オーナー側からの内覧リクエストに非協力的な対応を続けた場合、オーナー側から機会損失を被ったとして、内覧ができなかった期間に相当する賃料を、セキュリティデポジットから差し引かれてしまう可能性があります。

できるだけ多くのデポジットの返金を受けるためにも、居住中の内覧には協力的な対応を行うことをおすすめします。

２. 必要な修繕の先送り

通常、部屋に不具合などがある場合は、退去前にテナント自身で、あるいは業者を手配して修繕しておくことが求められます。もしハンドオーバー時に多数の不具合が見つかった場合には、その原状回復を行っている間は次のテナントが入居できず、賃料収入が得られないという理由から、未収入期間に相当する賃料がセキュリティデポジットから差し引かれてしまう可能性があります。

特に、壁のペイントや大理石の床のポリッシュ、フローリングの研磨など、大掛かりな作業が必要となった場合は、原状回復期間が1ヵ月近くに及んでしまうこともあります。そのため、必要な修繕は先送りせずに、作業期間を考慮した余裕を持った対応を行いたいところです。

セキュリティデポジットの返金期日

シンガポールのセキュリティデポジットの返金期日は、法律で一律に定められてはいませんが、一般的な賃貸契約書では、ハンドオーバー（鍵の返却）後、14日以内に返金すると記載されているのが一般的です。ただし、原状回復が必要となった場合は、全ての作業終了から14日以内と解釈される場合もあります。

なお、物件オーナーが海外在住者、またはハンドーバー当日にシンガポールを不在にしていた場合などは、オーナー側エージェントによるハンドオーバー時の確認とは別に、後日オーナーが部屋を訪問して最終確認するケースもあるため、必ずしも規定の日数までに返金されるものではないことに注意しましょう。

セキュリティデポジットが返金されない場合の対応

全ての精算が完了しているのにセキュリティデポジットの残額がオーナーから期日通りに返金されないといった場合は、まずは弁護士に「Letter of Demand（督促状）」の作成を依頼し、Registered Post（書留郵便）でオーナーに郵送します。ただ、この督促状に法的拘束力はないため、通知を受けてもなお返金に応じない場合は、「Small Claims Tribunals（少額請求裁判所）」の制度を利用することを検討します。

ただし、少額訴訟の対象となるのは2年以下の賃貸契約に限られます。また、請求の原因発生から1年以内に申し立てを行わなければならないうえに、対象となる請求金額はSGD10,000以内に限る（最大SGD20,000まで可能ですが、原告・被告の双方の合意が必要なことから返金に応じない時点でオーナーが合意する可能性は低い）などの制限もあるため注意が必要です。

最後に

トラブルが多いということで、シンガポールの物件オーナーに対してあまりいい印象を抱いていない人もいるかもしれません。ただ、実はオーナーの中には、自分の部屋を綺麗に長く使ってくれたことに感謝を示し、電球切れや軽微な不具合くらいであれば不問として、セキュリティデポジットを満額を返金してくれる人も少なくありません。

どれだけ厳密な契約を交わしたとしても、最終的には「人と人」の関係性です。入居時・入居中を問わず、もしオーナーと直接会う機会があれば、部屋の使用についての謝意を示すなどして、是非とも良い関係性を構築しておきたいところです。

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シンガポールで現在お住まいのコンドミニアムから退去する際には、入居時と同様に、物件オーナーあるいはオーナー側のエージェントの立ち会いの下、「Handover（ハンドオーバー）」と呼ばれる鍵などの引き渡し手続きが行われます。また、その際には、備え付けの家具・家電等の状態を記した「Inventory List（インベントリー・リスト）」を基に、お部屋や設備の現況の確認も併せて行います。

シンガポールの「原状回復」は日本のそれよりもかなり厳しく、オーナー側は細かい部分までチェック・指摘してきます。そのため、退去時にデポジットの返還を巡るトラブルが発生することは少なくありません。

とはいえ、やるべきことはやる、伝えるべきことは伝えるという当たり前のことをすれば、退去時のハンドオーバーは過度に恐れる必要のあるものでもないでしょう。そのためにも、入居時に細かい部分まで写真・動画を撮影しておくのが必須であることは言わずもがな、ハンドオーバー当日に向けてできうる直前準備をしっかりとしておくことも大切です。

そこで今回は、デポジットの不当な没収を避けるためにも、退去時のハンドオーバー当日までに必ず行っておきたいメンテナンスや確認のポイントをご紹介したいと思います。

実施必須な三大メンテナンス

エアコンのメンテナンス

年間を通して温暖なシンガポールでは、エアコンは最重要な家電製品のひとつです。そのため、大半の物件では居住者に3ヵ月に1度、プロの業者によるエアコンのメンテナンスを受けることを義務付けています。退去の際には、きちんと定期的なメンテナンスを行ってきたことを証明するため、メンテナンス時に発行されるレポート（居住期間中すべてのもの）をオーナー側に提出する必要があります。

退去前最後のメンテナンスは、退去直前の1週間以内を目安に行うのが理想です。直近で実施したメンテナンスが1ヵ月以内くらいであれば、それを最後としてオーナー側にレポートを提出してもいいですが、それ以上前に実施したのであれば直前にもう1度メンテナンスを行いましょう。

途中解約などでエアコンのメンテナンス間隔がズレるようであれば、これまで3ヵ月間隔であったものを2ヵ月や2ヵ月半間隔にするなど、退去に向けて間隔調整するのもひとつの方法です。

カーテンのドライクリーニング

退去前に全てのカーテンのドライクリーニングを行うことも、テナント側に義務付けられているケースが大半です。退去の3日～1週間前程度を目安に、クリーニングを行うといいでしょう。退去の際には、クリーニングを行ったことを証明するため、オーナー側に領収書やインボイスを提出する必要があります。

ドライクリーニングの実施にあたっては、自分でカーテンを取り外してクリーニング業者に持ち込んでもいいですが、お部屋によっては天井が高くて脚立がなければ取り外しができない場合がありますし、取り外しや設置にも意外と労力が必要なため、取り外しから設置までを含めてクリーニング業者に依頼してしまうのもおすすめです。

なお、カーテンではなく、ローラーブラインドなどが設置されている場合、ドライクリーニングはできないため、自分たちで埃を取り除き、固く絞った雑巾などで拭き上げましょう。

お部屋のプロフェッショナルクリーニング

シンガポールでは退去の際、テナント側の負担でプロフェッショナルクリーニングを行うことが義務付けられているのが基本です。お部屋から引っ越し荷物の搬出を終えたら、プロの業者によるハウスクリーニングを行い、その領収書やインボイスをオーナー側に提出する必要があります。

お部屋の広さや家具の有無などによっても異なりますが、一般的に4～6時間程度で清掃作業は完了します。ただ、清掃業者は基本的に壁や天井、高い場所にある照明器具の清掃は行わないため、可能な範囲で自分たちで対応を行いましょう。

壁の汚れについては、軽度なものであればメラミンスポンジで落とすことができますが、あまり擦り過ぎてしまうとペイントが剥がれてしまうため注意が必要です。また、壁に飾り物をした際などにできたペイントの剥げや小さな穴は、現在の壁の色と同じようなペンキを使い、タッチアップペイントをしましょう。もし、あまりにも汚れやペイントの剥げがひどい場合は、業者に壁一面を再ペイントしてもらうことも考えなければなりません。

一方、天井については基本的に居住者によるメンテナンス範囲外となりますが、もし水漏れやカビの発生などがあった場合は速やかにオーナー側へ報告する必要があります。

インベントリーリストを基に返却物のチェック

鍵の確認

入居時に玄関や各お部屋、レターボックスなどの鍵が貸与されていた場合は、退去時に同数のものをオーナー側に返却する必要があります。また、コンドミニアムのファシリティカードや玄関がデジタルロックでアクセスカードが貸与されていた場合も、事前に全てのカードが使用可能な状態であることを確認し、返却できるようにしておきましょう。

もし破損などがあって機能しない場合は、ファシリティカードはマネジメントオフィスで再発行、玄関デジタルロックのアクセスカードであれば複製しておきましょう。一般的なレターボックスやお部屋の鍵は、ショッピングモールなどにあるミスターミニットで複製が可能です。

各種リモコンの電池の確認

入居時に提供されたテレビやエアコン、シーリングファン、バルコニーローラーブラインドなどの各種リモコンは、退去時に全てきちんと返却しなければいけません。その際、リモコンの電池の交換は原則としてテナント側の負担になるため、電池切れなどが起きていると当日に余計な時間がかかってしまうため、なるべく事前に新しい電池に交換しておきましょう。普段あまり使用していないリモコンほど、液漏れのリスクも高くなるため注意が必要です。

この他、リモコンではありませんが、玄関がデジタルロックである場合、退去後しばらくしてオーナー側から鍵が開かないなどと言われることを防ぐため、購入した電池の領収書を提示するなどして、新しく交換していることを伝えることで余計なトラブルを避けることができます。また、玄関のドアベルのレシーバーも電池式のため、正常に音が鳴るかなどを退去前に確認しておきましょう。

レジデントブックや家電製品マニュアルの確認

入居時にオーナー側から、コンドミニアムの規約集であるレジデントブックや、家電製品のマニュアルが提供されていた場合は、退去時に必ず返却しましょう。特に、家電製品のマニュアルは次のテナントも必要とするため、万が一紛失してしまった際は、家電製品のモデルナンバーなどからインターネット上にマニュアルがないか確認し、オーナー側に電子マニュアルの代用を相談しましょう。

一方、レジデントブックは一般的にインターネット上で公開されてないため、万が一紛失してしまった場合は、再発行が可能かマネジメントオフィスに聞いてみるのもひとつの手です。

備え付けの家具・家電の確認

オーナー側が事前に設置している備え付けの家具・家電のコンディションは、退去時に最もトラブルになりやすい部分です。退去前に必ず、インベントリーリストと入居時に撮影した写真や動画を見ながら、全ての項目をご自身で確認しておきましょう。

備え付けの家具・家電の主なチェックポイント

冷蔵庫

パッキンにカビがないか、内部の棚が割れていないか、庫内のライトが点くかなどは確認しましょう。冷蔵庫内のライトは特殊なタイプであることが多いため、もし電球が切れてしまっている場合は、それぞれのメーカーテクニシャンを手配して対応してもらいましょう。

洗濯乾燥機

ドラム式の場合は、扉を開けた内側のラバーガスケット（ドアパッキン）に洗剤カスなどの汚れが残っている場合があるため確認しましょう。また、業者による内部の清掃で基盤に水分がつくと乾燥が正常に機能しない可能性もあるため、清掃後は電源のオンオフの確認のみならず、乾燥機能が正常にスタートするかも確認しましょう。

オーブン

焦げ付きやベタつきは、拭き上げるなどしてできる限りきれいに落としましょう。なお、清掃後は内部に湿気が溜まりやすいため、そのままハンドオーバーチェックを行うとブレーカーが落ちる可能性があります。ハンドオーバーまでに自分で空焚きを行って、内部の湿気を飛ばすようにしましょう。

ガスコンロ

焦げ付きやベタつきは、拭き上げるなどしてできる限りきれいに落としましょう。清掃後、五徳の位置がずれたり汚れが残ることで、着火しなかったり炎が安定しないことがあるため、ハンドオーバーまでに五徳の調整などを行い、「着火⇒炎の安定」までをしっかり確認しておくといいです。

レンジフード（換気扇）

照明のオンオフ、換気の吸引力を確認しましょう。内部にカーボンフィルターがある場合は、退去時に新しいものへ交換を求められることもあります。

ソファー

ソファーがファブリックタイプの場合、カバーの取り外しが可能なため、汚れなどがついているようならハンドオーバーまでにカバーを洗濯しましょう。もしカバーがパーツごとに分かれていない場合は、お部屋の清掃とは別にスチームクリーニングを依頼することを検討しましょう。

マットレス

マットレスは、汚れ防止のためにプロテクターなどを敷いて使用することが求められますが、もし汗染みなどの汚れがついてしまった場合には、お部屋の清掃とは別にスチームクリーニングを依頼することを検討しましょう。

その他の見落としがちな確認ポイント

ワードローブのセンサーライト

ベッドルームなどに設置されるワードローブには、扉を開くことでライトが点くタイプのものがあります。こうしたタイプの照明は特殊なものが多く、素人では新しい照明の調達や交換が難しいため、ハンディマンや業者を手配して対応してもらいましょう。

バスルームのダウンライト

シンガポールのコンドミニアムのバスルームには、天井埋め込みタイプのダウンライトが設置されていることが多いです。LEDタイプのものの場合、ダウンライトごと交換が必要となるため、ハンディマンや業者に依頼する必要があります。一方、内部に電球が入っているタイプのものの場合、自分で新しい電球に交換することが可能です。

コーブライト

リビングのフォルスシーリングで隠れた場所や、バスルームの洗面台の鏡の上、洗面台キャビネットの下などには、間接照明として長い蛍光灯が設置されている場合があります。お部屋の隅々まで確認を行い、蛍光灯が切れている場合はハンディマンや業者を手配して対応してもらいましょう。

リビングやベッドルームのLEDライト

シンガポールのコンドミニアムのリビングやベッドルームのメインの照明は、LEDタイプのダウンライトが一般的です。ライトが点かない場合は当然対応が必要ですが、色合いの切り替えが正常に行えない場合も特定の配列のLEDのみ切れている可能性があるため、ハンディマンや業者を手配してLEDライトの基盤ごと交換してもらいましょう。

水漏れの有無

蛇口や排水パイプ、シャワーホースやヘッドなどから水漏れがある場合は、可能な限りハンドオーバーまでに配管業者（Plumber）を手配して対応しておきましょう。ただ、シャワーホースやヘッドからの水漏れの場合、金物店やDIYショップなどで調達して自分たち交換することも可能です。

キッチンシンクやバスルーム洗面台の排水

詰まりなどが生じて排水の流れが悪い場合は、パイプユニッシュなどの市販クリーナーでハンドオーバーまでに改善を図りましょう。その際、熱いお湯を流したりすると塩化ビニール製の排水パイプが劣化して、水漏れを起こしてしまう可能性もあるため、クリーナーを使用した後は通常の水をしばらく流して詰まりの原因を取り除くことが大切です。

トイレの便座カバーやタオルラックの緩み

日常使用していると緩みが生じることはやむを得ませんが、ハンドオーバー時にオーナー側から指摘されると、それらも原状回復を求められるため、ネジの増し締めなど可能な範囲で対応しておきましょう。

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