シンガポールの賃貸物件、居住・投資用不動産を多数ご紹介。シンガポールで投資、移住、駐在、留学をご検討ならフォーランドリアルティネットワーク

シンガポールでの家探し。モダンで洗練された新しい物件に気を惹かれるけど、広々としたレトロな築古物件も捨てがたい…と頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか？

そこで今回は、新築～築10年程度の「築浅物件」と、築20年～30年経過しているような「築古物件」を徹底比較していきたいと思います。是非、シンガポールでの物件選びの参考にしてみてください。

居住スペースと間取り

シンガポールの築浅物件と築古物件で最も大きな差が生まれるのが、居住スペースの広さです。

地価や建築費の高騰が続く中、シンガポールでは2010年頃から、「シューズボックス・ユニット」と呼ばれる500sqft（約46㎡）以下の狭小住宅の開発が急速に拡大しました。背景には、サイズを下げて価格を抑えないと、主要な買い手であるHDB（公営住宅）から民間のコンドミニアムに移り住む“アップグレード組”が、購入できない状況になってしまったことがあります。

ここで大切なのは、広い部屋にも狭い部屋にもどちらにも一長一短があるため、ご自身のライフスタイルに合った広さの物件を選ぶということです。例えば、単身赴任される方であれば、掃除の手間を削減できる狭い部屋は、むしろメリットに映るかもしれません。しかし、同じ単身赴任者でも、在宅勤務が多いという方であれば、部屋にゆとりを求めるのではないでしょうか。

立地と周辺環境

シンガポールでは、急速な経済成長によって先進国の仲間入りを果たした1990年代～2000年代前半が、一等地における民間のコンドミニアム開発の最盛期で、オーチャード周辺などに次々とコンドミニアムが誕生した時期でした。こうした時代背景があるため、築20～30年程度の築古物件には立地の良い物件が多くあります。

一方、現在はそうした一等地にまとまった用地が出てくることは稀で、新駅に絡んだような一部の再開発を除けば、近年行われている開発の多くは駅から少し離れた立地で行われています。

室内設備と共有施設

室内設備の面では、新しい技術が導入された家電などが設置されている築浅物件にやはり分があります。特に、省エネ性能の高いエアコンが設置されているかどうかは、常夏シンガポールにおいては電気代の節約に直結する重要なポイントです。

ただ、築古物件であっても、直近で備え付け家電などの入れ替えが行われていたり、リノベーションが行われているような物件であれば、室内設備の古さはカバーできる可能性があります。

一方、共有施設の面でもそれぞれ違いがあります。スペースが限られる築浅物件は、現代のライフスタイルに合わせて厳選した共有施設を配置することで、ホテルライクな空間を創出している一方、築古物件は敷地の広さを生かし、本格的なスポーツ施設など大規模な共有施設が設置されているケースが多くあります。

設備トラブル

「築年数が浅いからトラブルゼロ」とならないのが、住宅の難しいところ。特に、シンガポールは職人の施工が荒いケースが多いため、新築から最初の1～2年程度は修理対応に追われることは珍しくなく、ストレスが溜まる要因となっています。

ただ、築浅物件であっても築3～5年程度経過しているものであれば、すでに主な施工不良は出尽くし、修理も完了していることが多いため、そうしたストレスは少ないと考えられます。

一方、築古物件の場合、職人の腕による施工不良のリスクは低いものの、今度は経年劣化の問題が出てきます。そのため、内覧時の設備の確認などはより慎重に行う必要があるでしょう。

まとめ

築浅物件と築古物件はいずれも異なるメリットとデメリットがあるため、どちらの方が優れているということは決してありません。新しいか古いかよりも、ご自身のライフスタイルに合っているかということが何よりも重要です。

では最後に、築浅物件と築古物件のそれぞれにどのような人が向いているのかをまとめて終わりにしたいと思います。

築浅物件が向いている人

・荷物量が限定的で、手間の少なさを重視する単身者やDINKS（子なしの共働き夫婦）
・部屋、備え付け家具ともに使用感が少ない環境がいい人
・ホテルのようなモダンな生活を満喫したい人
・古い家電による高い電気代や、経年劣化による不具合を気にしたくない人
・自炊をあまりしない人

築古物件が向いている人

・ファミリー世帯や荷物の多い方など、部屋の広さを最優先にしたい人
・在宅勤務が多く、仕事部屋をしっかり確保したい人
・シンガポールでもバスタブにゆっくり浸かる生活を送りたい人
・料理が好きで、しっかり自炊をしたい人
・駅に近く、周辺に生活利便施設が充実しているなど、暮らしやすさを重視したい人
・初期の施工不良の対応に振り回されたくない人