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【住みやすい都市No.1】シンガポールで日本人にお勧めの賃貸、居住・投資用不動産を多数ご紹介。
【重要】物件価格は2026年10月9日現在の為替相場（1SGD=123.30円）で換算表示
シンガポール拠点
Foreland Realty Network
Singapore Pte.Ltd.
9 Raffles Place #58-01,
Republic Plaza,Singapore 048619
CEA Licence Number: L3010468D
フィリピン拠点
Foreland Realty Network, Inc.
High Street South Corporate Plaza Tower 1 #1101, 9th Ave., Bonifacio Global City, Taguig, Manila
マレーシア提携企業
Foreland Property Management Sdn. Bhd.
C-06-01 Menara UMCity,Pusat Komersial Tasik Medini, Persiaran Medini Sentral 1, Bandar Medini Iskandar, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia
Aqua White Home Sdn. Bhd.
1-30-3, Berjaya Central Park, No.105, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur, Malaysia
シンガポールのオフィス賃料相場｜主要ビル30棟の目安【2026年版】
シンガポールでオフィスを探す日本企業の方に向けて、エリア別・ビル別の賃料目安、必要面積の考え方、賃料以外にかかる費用までを一枚にまとめました。数値は募集賃料（asking rent）の目安で、実際の成約賃料は交渉により減額することも少なくありません。
実務者監修：
Lucy Liu（Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. Director・KEO／CEA Reg No. R055084E）
最終更新日：2026年8月6日｜円換算は1SGD=123.30円（2026年10月9日時点）で自動計算しています（SGD建ての掲載価格・相場は年1回見直します）。専有面積は1sqft＝0.093㎡で換算しています。
結論：10名規模のオフィスで月額 S$10,400〜15,600（約128万〜192万円）が目安です
- 10名（800〜1,200sqft）をCore CBDのGrade A（最上位グレードのビル）で借りる場合、月額は S$10,400〜15,600（約128万〜192万円）。5名規模なら S$5,200〜7,800（約64万〜96万円）です
- シンガポールのオフィス賃料は1平方フィートあたりの月額（psf）で表示されます。Core CBDのGrade Aで S$12〜15/sqft が募集賃料の目安です（1,000sqft＝約93㎡を借りれば月S$12,000〜15,000）
- 市場インデックス（成約ベース）は S$12.50/sqft・月（CBRE、2026年Q2）です。数値は年1回見直しています
エリアによって賃料はどのくらい違う？
同じシンガポール島内でも、Core CBDとビジネスパークでは3倍近い開きがあります。まずは全体の地図を確認してから、個別のビルを見るのが効率的です。
| エリア | Grade A 募集賃料の目安（psf・月） | 特徴 |
|---|---|---|
| ラッフルズ・プレイス／マリーナベイ | S$13.00〜15.50 | シンガポールの最高水準。金融機関が集中し、空室が出にくいエリアです |
| タンジョン・パガー／シェントン・ウェイ | S$11.50〜15.50 | 築浅のGrade Aが集中。旧来のビルも残るため価格帯の幅が最も広いエリアです |
| シティホール／サンテック周辺 | S$10.50〜16.00 | 大型複合施設が多く、会議施設や商業施設との一体利用がしやすいエリアです |
| オーチャード | S$10.00〜13.50 | 小規模区画が比較的多く、少人数の拠点開設に向いています |
| CBDの周辺エリア（ノベナ・クラークキー・ブギス周辺） | S$8.00〜10.00 | CBDから1〜2駅。賃料はCBDより2〜4割安く、コストと利便性の折衷点です |
| イースト／ウェスト（郊外オフィス） | S$6.50〜9.00 | バックオフィスや倉庫併設型の拠点に選ばれます |
| ビジネスパーク ワンノース／チャンギ・ビジネスパーク／インターナショナル・ビジネスパーク（ジュロン東部）／サイエンスパーク 等 |
S$4.00〜6.50 | 最も割安ですが、入居できる業種に用途規制があります（下記FAQ参照） |
※上記は募集賃料の目安です。市場インデックス（成約ベース）はCore CBD Grade AでS$12.50/sqft・月（CBRE, 2026年Q2）。
※Grade A＝立地・築年数・設備水準が最上位クラスのビルの通称です。明確な公的定義はなく、日本の「Sクラス・大型Aクラス」ビルに近い区分です（詳しくはFAQ参照）。
主要オフィスビル別の賃料目安はいくら？
弊社で照会実績のある主要ビルを、エリア別に掲載しています。掲載しているのは募集賃料の水準であり、区画の階数・眺望・広さ・残存契約期間などにより上下します。月額は500sqft（約46㎡）・1,000sqft（約93㎡）を借りた場合の目安です。円換算の目安は月S$10,000＝約123万円です。
ラッフルズ・プレイス／マリーナベイ
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| Asia Square Tower | S$14.00〜15.50 | S$7,000〜7,750 | S$14,000〜15,500 |
| CapitaSpring | S$15.00〜15.50 | S$7,500〜7,750 | S$15,000〜15,500 |
| OUE Bayfront | S$15.00〜15.50 | S$7,500〜7,750 | S$15,000〜15,500 |
| 6 Battery Road | S$13.50〜14.50 | S$6,750〜7,250 | S$13,500〜14,500 |
| Ocean Financial Centre | S$13.00〜15.00 | S$6,500〜7,500 | S$13,000〜15,000 |
| UOB Plaza | S$13.00〜15.00 | S$6,500〜7,500 | S$13,000〜15,000 |
| Republic Plaza | S$13.00〜15.00 | S$6,500〜7,500 | S$13,000〜15,000 |
| One Raffles Place | S$13.00〜14.50 | S$6,500〜7,250 | S$13,000〜14,500 |
| Samsung Hub | S$12.50〜14.00 | S$6,250〜7,000 | S$12,500〜14,000 |
弊社シンガポールオフィスはRepublic Plazaに入居しています。周辺ビルの実勢はご相談時に個別にお伝えできます。
タンジョン・パガー／シェントン・ウェイ
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| CapitaSky | S$15.50前後 | 約S$7,750 | 約S$15,500 |
| Guoco Tower | S$14.00〜14.50 | S$7,000〜7,250 | S$14,000〜14,500 |
| Frasers Tower | S$12.50〜13.50 | S$6,250〜6,750 | S$12,500〜13,500 |
| Capital Tower | S$12.00〜13.50 | S$6,000〜6,750 | S$12,000〜13,500 |
| Twenty Anson | S$11.50〜13.00 | S$5,750〜6,500 | S$11,500〜13,000 |
シティホール／サンテック周辺
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| Millenia Tower | S$12.00〜16.00 | S$6,000〜8,000 | S$12,000〜16,000 |
| Centennial Tower | S$12.00〜16.00 | S$6,000〜8,000 | S$12,000〜16,000 |
| Raffles City Tower | S$10.50〜13.50 | S$5,250〜6,750 | S$10,500〜13,500 |
| Suntec City | S$10.50〜12.80 | S$5,250〜6,400 | S$10,500〜12,800 |
オーチャード
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| Wheelock Place | S$13.50前後 | 約S$6,750 | 約S$13,500 |
| Ngee Ann City（Tower B） | S$12.00前後 | 約S$6,000 | 約S$12,000 |
| Wisma Atria | S$12.00前後 | 約S$6,000 | 約S$12,000 |
| Shaw Centre | S$10.00〜12.00 | S$5,000〜6,000 | S$10,000〜12,000 |
ノベナ
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| Novena Square | S$7.50〜9.50 | S$3,750〜4,750 | S$7,500〜9,500 |
| Goldbell Towers | S$7.50〜9.50 | S$3,750〜4,750 | S$7,500〜9,500 |
| United Square | S$7.50〜9.50 | S$3,750〜4,750 | S$7,500〜9,500 |
クラーク・キー／リバーバレー
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| The Central | S$9.80前後 | 約S$4,900 | 約S$9,800 |
| UE Square | S$8.00前後 | 約S$4,000 | 約S$8,000 |
イースト／ウェスト
| ビル名 | psf・月 | 500sqft（約46㎡）の月額 | 1,000sqft（約93㎡）の月額 |
|---|---|---|---|
| mTower（旧PSA Building） | S$9.00前後 | 約S$4,500 | 約S$9,000 |
| SingPost Centre | S$7.50前後 | 約S$3,750 | 約S$7,500 |
| Alexandra Point | S$6.50〜7.50 | S$3,250〜3,750 | S$6,500〜7,500 |
上記以外のビルについても照会が可能です。ご検討中のビル名が決まっている場合は、そのままお問い合わせください。
何名のオフィスに、どのくらいの広さが必要？
シンガポールでは1人あたり80〜120sqft（約7.4〜11.2㎡）が一般的な目安です。会議室や役員室を多く取る場合は上限側、フリーアドレス中心なら下限側で考えます。
| 人数 | 必要面積の目安 | Core CBD Grade Aでの月額目安 |
|---|---|---|
| 5名 | 400〜600sqft（約37〜56㎡） | S$5,200〜7,800（約64万〜96万円） |
| 10名 | 800〜1,200sqft（約74〜112㎡） | S$10,400〜15,600（約128万〜192万円） |
| 20名 | 1,600〜2,400sqft（約149〜223㎡） | S$20,800〜31,200（約256万〜385万円） |
| 30名 | 2,400〜3,600sqft（約223〜335㎡） | S$31,200〜46,800（約385万〜577万円） |
月額目安はS$13.00/sqftで試算しています。逆算すると、たとえば1,600sqftの区画であれば13〜20名程度が目安です。実際の収容人数は什器レイアウトと個室の数によって変わります。
賃料以外にどのような費用がかかる？
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| サービスチャージ | 共用部の維持管理費。ビルにより賃料に含む場合と別建ての場合があります |
| GST（物品サービス税） | オーナー（貸主）がGST登録事業者の場合、賃料に9%が課されます。主要オフィスビルのオーナーはほぼ登録事業者のため、実務上は課税前提で予算化するのが安全です |
| 印紙税（Stamp Duty） | 賃貸借契約の締結時に必要。契約期間と賃料総額に応じて算出します |
| 保証金（Security Deposit） | 3年契約で3か月分が一般的です |
| 内装工事費 | スケルトン渡しが基本のため、原則として借主負担です。日本語対応の内装業者のご紹介も可能です |
| 原状回復費 | 退去時にベアコンディション（スケルトン）へ戻す費用。オーナーや前のテナントから内装を引き継いだ（Takeover）場合でも、ベアコンディションへの原状回復義務が課されるのが通常です |
| 書類作成費用 | 賃貸借契約書の作成にかかる費用。借主負担が通例で、数百SGD〜S$3,000程度です |
| 保険料 | 借主に加入義務が課されるのが一般的です（賠償責任保険、内装・什器の火災保険など）。日系保険会社のご紹介も可能です |
| 仲介手数料 | 物件の規模・契約条件により異なります。費用は物件のご提案時に事前にご案内します |
| 光熱費・通信費 | 専有部分は借主が個別に契約します |
サービスオフィスという選択肢
少人数での立ち上げや、人員数がまだ固まっていない段階では、通常のオフィス賃貸ではなくサービスオフィスが現実的な選択肢になります。新規に進出する企業だけでなく、少人数で事業を運営されている方にも、契約の柔軟性を理由に選ばれています。
| 比較軸 | 通常のオフィス賃貸 | サービスオフィス |
|---|---|---|
| 契約期間 | 3年契約が最も一般的（小区画では2年） | 月単位〜1年程度の短期から契約できます |
| 初期費用 | 内装工事費・保証金・原状回復費など、まとまった初期投資が必要です | 内装工事・原状回復・什器の負担がなく、初期費用を抑えられます |
| レイアウト | 区画内を自社仕様で設計できます | あらかじめ用意されたプランから選びます |
| 規模の目安 | 10名程度を超えると総額で有利になりやすい | 10名程度までは総額で有利になりやすい |
| 向いているケース | 人員が固まり、長期的な拠点として構える場合 | 進出直後、短期利用、人員数が流動的な場合 |
進出直後はサービスオフィスで開始し、人員が固まった段階で通常賃貸へ移行する流れも一般的です。弊社では通常のオフィス賃貸とサービスオフィスの双方について、物件のご紹介から契約手続きまでを日本語で承っています。ご検討中の人数・利用期間・ご予算をお知らせいただければ、どちらが適しているかの比較からご相談いただけます。
よくある質問
Q. シンガポールのオフィス賃料相場はいくらですか？
A. Core CBDのGrade Aで月額S$12〜15/sqftが募集賃料の目安です。市場インデックス（成約ベース）はS$12.50/sqft・月（CBRE、2026年Q2）です。CBDの周辺エリアではS$8〜10、ビジネスパークではS$4〜6.50が目安です。
Q. 10名のオフィスにはどのくらいの広さが必要ですか？
A. 1人あたり80〜120sqftが目安のため、10名で800〜1,200sqft（約74〜112㎡）です。会議室や個室を多く設ける場合は上限側で見込んでください。
Q. 1,600スクエアフィートのオフィスには何人入れますか？
A. 13〜20名程度が目安です。1人あたり80sqftの高密度レイアウトで20名、120sqftのゆとりあるレイアウトで13名という計算になります。個室を3室設ける場合は、その分の面積を差し引いて考えてください。
Q. Grade AとGrade Bの違いは何ですか？賃料はどのくらい変わりますか？
A. Grade Aは立地・築年数・設備水準・フロア面積などが上位に位置づけられるビルを指します。明確な公的定義はなく、調査会社ごとに基準が異なります。同一エリア内でGrade AとGrade Bを比べると、賃料はおおむね2〜4割の差が出ます。
Q. CBDと郊外ではどのくらい賃料が違いますか？
A. Core CBDのS$13〜15に対し、CBDの周辺エリアはS$8〜10、郊外オフィスはS$6.50〜9.00、ビジネスパークはS$4〜6.50です。ビジネスパークまで移すと賃料は3分の1程度になりますが、用途規制と通勤利便性の制約が生じます。
Q. オフィスの契約期間は何年が一般的ですか？
A. 3年契約が最も一般的です。小区画では2年、大型区画では5年以上となる場合もあります。内装工事の投資回収を考えると、3年以上で組むほうが実質的な負担は下がります。
Q. 保証金（Security Deposit）は何ヶ月分ですか？
A. 3年契約で3か月分が一般的です。契約期間1年あたり1か月分という考え方が目安になります。設立間もない法人の場合、保証金の増額や親会社保証を求められることがあります。
Q. 内装工事（Fitting Out）の期間は無償ですか？何ヶ月もらえますか？
A. 賃料が発生しない工事期間（Rent-free Fitting Out Period）が設けられるのが一般的で、1〜2か月が目安です。契約期間が長いほど、区画が大きいほど交渉の余地が広がります。この期間は自動的に付くものではなく、交渉条件の一つです。
Q. 退去時の原状回復（Reinstatement）はどこまで必要ですか？費用はどのくらいかかりますか？
A. 原則として入居時のベアコンディション（スケルトン）まで戻す必要があり、日本の一般的なオフィス賃貸より復旧範囲が広くなります。オーナーや前のテナントから内装を引き継いだ（Takeover）場合であっても、ベアコンディションへの原状回復義務が課されるのが通常です。間仕切り・天井・床・配線の撤去まで求められることが通例のため、契約時に原状回復の範囲を書面で確認し、退去時の見込み費用を初期段階から予算に織り込んでおくことが重要です。
Q. 募集賃料と成約賃料はどのくらい違いますか？交渉の余地はありますか？
A. 掲載されている募集賃料から、交渉により減額して成約することも少なくありません。ただし現在のCore CBDは空室率が低い水準にあり、交渉余地は限定的です。賃料そのものより、工事期間の賃料免除や原状回復範囲といった条件面での交渉が現実的です。
Q. 賃料以外にかかる費用は何ですか？
A. サービスチャージ、GST（オーナーがGST登録事業者の場合に9%）、印紙税、保証金、書類作成費用、保険料、仲介手数料、内装工事費、原状回復費、光熱費・通信費です。GSTは主要ビルのオーナーがほぼ登録事業者のため、実務上は課税前提で見込んでください。書類作成費用は借主負担が通例で数百SGD〜S$3,000程度、保険は借主に加入義務が課されるのが一般的です。特に内装工事費と原状回復費は総額が大きくなるため、賃料だけで比較すると判断を誤ります。
Q. サービスオフィスと通常のオフィス賃貸、どちらが得ですか？
A. 目安として10名程度までであればサービスオフィスのほうが総額で有利になりやすく、それを超えると通常賃貸が有利に転じます。サービスオフィスは内装工事・原状回復・什器の負担がなく、短期契約が可能な点が利点です。進出直後はサービスオフィスで開始し、人員が固まった段階で通常賃貸へ移る企業も多くあります。
Q. 内装工事の費用はどのくらいかかりますか？
A. 仕様により幅がありますが、スケルトンからの工事となるため、まとまった初期投資が必要です。会議室や個室の数、什器のグレード、配線工事の範囲で大きく変動します。見積りは複数社から取得することをおすすめします。弊社から日本語対応の内装業者をご紹介することも可能です。
Q. ビジネスパークは安いと聞きましたが、どんな会社でも入れますか？
A. 入れません。ビジネスパーク（ワンノース、チャンギ・ビジネスパーク、インターナショナル・ビジネスパーク、サイエンスパークなど）は、研究開発・データ処理・技術サービスといった認められた用途の事業者を対象とした区分です。一般的な営業・管理部門のみのオフィスは入居できない場合があります。検討する際は、事前に用途の適合性を確認する必要があります。
Q. 法人設立と同時にオフィスも探せますか？
A. 可能です。弊社は法人設立支援とオフィス・住居の手配を一体でご支援しています。設立前の段階では登記住所としてバーチャルオフィスやサービスオフィスを利用し、人員確定後に本格的なオフィスへ移行する流れが一般的です。
オフィス探しのご相談
ご検討中のエリア・人数・希望時期をお知らせいただければ、条件に合う区画をお探しし、内見の手配から契約条件の交渉、内装業者のご紹介までを日本語で一貫してサポートします。サービスオフィスのご紹介にも対応しています。法人設立と同時のご相談も承ります。
関連ページ
本ページの監修について
監修：Lucy Liu（Foreland Realty Network Singapore Pte. Ltd. Director／KEO、CEA Reg No. R055084E）
Agency License No. L3010468D
最終更新日：2026年8月6日
出典：CBRE Research「Singapore Office Market Q2 2026」、SparkSpace掲載賃料データベース（2026年6月時点）、Corporate Locations「Singapore Office Market Review Q2 2026」。建物別の数値は募集賃料であり、実際の成約賃料は交渉により減額することも少なくありません。
公的情報：Urban Redevelopment Authority (URA)／JTC Corporation／Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)
