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【シンガポール賃貸・不動産】用語集

A/C

「Air Conditioner」の略語で、冷暖房機器（エアコン）のこと。

Acknowledgment

承認・確認という意味。契約に関わる書類にサインをする際に「Acknowledgment」というワードが用いられることが多い。

Addendum

追記・付録という意味。標準的な賃貸契約書（Tenancy Agreement）に加え、個別の特別な約束事（ペット飼育に関する追記事項など）に用いられる。

Agent

不動産仲介業者のこと。シンガポールでは「Owner’s Agent（貸主側）」と「Tenant’s Agent（借主側）」がそれぞれ存在することが一般的。

Appliances

冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、オーブンなどの家電製品の総称。

Bath Room

シンガポール不動産の間取り図では、浴室とトイレを合わせて「Bath Room（Bath）」と表記されるのが一般的。

BBQ pit

バーベキューグリルなどがある共有施設。

Black and White House

英国植民地時代に建てられた、白壁に黒い柱が特徴の歴史的建造物（一軒家）のこと。

BR

「BedRoom」の略語で、寝室のこと。

Bomb Shelter

有事の際に利用する避難用シェルター。シンガポールでは多くの住宅に設置されており、平時は倉庫として利用されることが多い。

Booking Fee

手付金のこと。

Bungalow

日本でいう庭付きの一戸建て住宅。富裕層に好まれる物件タイプで、「Detached House（ディタッチドハウス）」とも呼ばれる。

Carpark / Carpark Lot

駐車場。シンガポールのコンドミニアムでは、家賃に1台分の駐車権が含まれることが多いが、中心地などのコンドミニアムの場合は戸数分の駐車場がないため、別途駐車料金を支払って個別に契約が必要な場合がある。

Check-out / Check-in Inspection

退去・入居時の点検作業のこと。オーナーやオーナー側エージェントと一緒に傷や汚れの有無、さらに家電製品や家具などの状態を確認する。

Children’s Play Area

コンドミニアム等の共有施設として設置されていることが多く、子供を遊ばせられるエリア。

City Gas

都市ガスのこと。

Common Bath Room

ゲスト用のバスルームのこと。一般的に2 ベッドルーム以上のユニットになると付いていることが多い。

Common Bedroom

主寝室以外の寝室。

Concierge

コンシェルジュのこと。高級コンドミニアムなどに設置されていることが多く、ホテルのフロントデスクのような役割をし、来客者のチェック、荷物の一時預かり、郵便物の発送、クリーニングの取り次ぎ、といった生活サポートを行う。

Condominium

日本のマンションに相当する共同住宅のこと。

Corner Unit

角部屋のこと。

Cylinder Gas

プロパンガスのこと。

Defects

欠陥。入居時にすでにある設備の不具合などを指す。

Duplex

コンドミニアム等でひとつのユニットが2階層に分かれているタイプの部屋のこと。

Diplomatic Clause

ディプロマティッククローズ（外交官条項）のこと。外国人が賃貸契約する場合、本国への帰任や第三国への異動となった場合に賃貸契約を途中解約できる権利。一般的には、契約開始の12ヵ月経過後、2ヵ月前通知で途中解約が可能となる。

Dish Washer

食器洗浄機のこと。

District

シンガポールでは国全体を28の「District（地区）」に区分けしており、各々に地区番号が割り当てられている。1995年までは郵便地域の管理のために使われていたものだが、現在でも不動産取引においてはこの地区番号が広く使われているため、物件探しの際には地区番号を知っていると便利。

Early Termination

契約期間満了前に解約すること。

Electricity

電気。シンガポールではSP Groupなどの電力会社と契約するのが一般的。

Emergency Key

玄関の鍵が電子ロックタイプで電池切れなどで解錠できない場合に備えて、物理的な鍵が1本貸与される場合がある。

En-bloc

アンブロック（一括売却）。古いコンドミニアムの全ユニットをデベロッパーが一括購入して再開発すること。契約書に「En-blocが決まったら退去しなければならない」という条項が含まれることが一般的。

Extension

延長。契約期間を数ヵ月だけ延ばす場合などに使われる。

Facility

建物に付属している設備のこと。シンガポールのコンドミニアムでは、ジム、プールといった共有施設が設置されているのが一般的。

Facing

部屋の向きのこと。

Fair Wear and Tear

通常の使用による摩耗・経年劣化のこと。普通に生活していて自然につく傷や汚れなどは、退去時に修復義務を負う必要はない（ここを巡ってオーナーと攻防になることが多々あり）。

Floor Plan

部屋の間取り図のこと。

Fire Insurance

火災保険。通常は貸主であるオーナーが保険に加入する。

Fittings

ドア、窓、備え付けのクローゼットなど、建物の一部となっている設備のこと。

Fixtures

照明器具やエアコンなど、建物に固定されている設備。

Foyer

玄関スペースのこと。

Fully Furnished

全部家具付物件のことで、オーブン、冷蔵庫、食器洗浄機、ベッド、ソファーなど、生活に必要な家具一式が付随する。

Governing Law

準拠法のこと。契約書に「The Law of Republic of Singapore（シンガポール共和国法）」に従うと明記される。トラブル時にどの国の法律で解決するかを決める条項。

Grace Period

支払猶予期間。家賃の支払期日から、遅延損害金が発生するまでの期間。通常、期日から7日間程度設定されることが多いが、シンガポールでは期日通りが基本。

Guard House

守衛室のこと。高級コンドミニアム等では、入り口に24時間常駐のガードマンがいるのが一般的で、通行者の身分確認を行ったりする。

Guest

宿泊客。

Handover

物件の受け渡し（引き渡し）のこと。契約開始日に、オーナー（またはエージェント）とテナントが物件で待ち合わせ、鍵を受け取り、部屋の状態を確認する作業全体を指す。

HDB Flats

シンガポール住宅開発局（Housing & Development Board）が管理する、一般国民向けのアパートメントのこと。日本における公団住宅のようなもので、シンガポール国民の8割以上が生活している。基本的にはシンガポール国民でないと購入することはできない（中古であれば永住権保有者は購入可）。

Helper

ヘルパー（家政婦）。ヘルパーを雇う場合、彼女たちの居住スペースの確保はもちろんのこと、契約書に「居住を許可する人」として記載する必要がある。

Immigration Status

移民法上のステータス。オーナーは、テナントがシンガポールに合法的に滞在している（有効な就労ビザ等を持っている）ことを確認する法的義務がある。契約時にパスポートやEP/SP/DP（ビザカード）の提示を求められるのはこのため。

Intercom System

オートロックエントランスにあるインターホンのこと。来訪者をカメラや内線を通じて確認できる。

Indemnity / Indemnify

補償・免責。「テナントの過失で第三者に損害を与えた場合、オーナーはその責任を負わず、テナントが補償する」といった法的責任の所在を明確にする条項で使われる。

Initial

賃貸契約書（Tenancy Agreement）の各ページにオーナー、テナントの双方が記入するイニシャル欄があり、各ページの内容に目を通したことを示すマーク。

Installation

取り付け・設置のこと。自分でインターネット回線を引くための工事や、浄水器の設置など。これらを行うには通常、オーナーの事前承諾が必要。

Insurance

保険。賃貸契約書（Tenancy Agreement）のテナントの項目としてある場合は家財保険のことを指すが、加入は任意。

Interest (on late payment)

家賃の支払いが遅れた場合に課される利息のこと。年利8〜10％程度で日割り計算される旨が契約書に記載されることが一般的。

Inventory List

入居時に部屋にある家具や家電などの設備の状態を記したリスト。退去時の照合に使われる。

Invoice

請求書。エアコン清掃や修理を行った際、その支払いを証明する書類のこと。退去時にオーナーから提出を求められる。

IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore)

シンガポール内国歳入庁。印紙税（Stamp Duty）の支払いや、固定資産税の管理を行っている機関。

Joint Inspection

入居時（Handover）や退去時（Takeover）に、オーナー（またはオーナー側エージェント）とテナントが一緒に物件の状態を確認すること。

Keys

鍵。単なるドアの鍵だけでなく、ゲートのアクセスカード、メールボックスの鍵、予備の鍵（Spare keys）など、入居時に受け取ったすべてのセットを指す。

Landlord

貸主（オーナー）。契約書における「甲」にあたる存在。個人オーナーが一般的だが、投資会社などがオーナーの場合もある。

Laundry Room

居住者用のコインランドリーがある部屋のこと。各ビルに1つは付いているのが一般的。

Lease Period / Lease Term

賃貸借期間。シンガポールの契約期間は2年が一般的。

Layout

間取りのこと。

Letter of Intent（LOI）

貸主に対して、賃貸の開始日・契約期間・条件、追加希望の家具や修理などの要望を記載した仮契約書・申込書のこと。

Letter of Offer

オファーレター。LOI (Letter of Intent) とほぼ同義で使われる。

Maintenance Fee

管理費（共益費）。コンドミニアムのプールやジムの維持、清掃、警備員への支払いのための費用で、通常はオーナーが支払う。

Management Corporation Strata Title (MCST)

管理組合。コンドミニアムの運営組織のこと。各物件には「MCST No.XXXX」という登録番号があり、ハウスルールの制定や共用施設の管理を行っている。

Management Office

ビルの管理会社のこと。

Marble Floor

大理石の床のこと。シンガポールのコンドミニアムでは、リビングの床に大理石が使われていることが多い。

Master Bedroom

主寝室のこと。

Minor Repair

入居者が居住中に発生した小規模な設備修理を自己負担で対応する慣習のこと。通常、賃貸契約書で「1ヵ所あたり200～300SGDまで」などの金額上限が定められ、それを超える金額はオーナー負担となる。

Negligence

過失・不注意。「窓を開けっ放しにして雨が入り込み、床が腐った」「タバコの火でカーペットを焦がした」などは、自然消耗ではなくNegligenceとみなされ、修理費を全額請求される原因になる。

Non-refundable

返金不可。引っ越し時にリフト（エレベーター）を使用する際、Lift padding feeが求められるが、このような費用は返金不可となる。

Notice Period

解約予告期間（通知期間）のこと。契約を終了したり、ディプロマティッククローズを行使したりする際、何ヵ月前に伝える必要があるかという期間。通常は2ヶ月が一般的。

Occupancy Limit

居住人数制限。シンガポールの法律（URA規定）により、1ユニットに住める人数には上限がある（例：一般的な住宅は最大6名まで）。

Offer to Purchase

購入申込書のこと。購入したい物件が見つかった場合、買主は手付金として物件価格の1％を売主に収めると共に、購入申込書を作成して提出する。

Option to Purchase

購入権証書のこと。売主は買主から購入申込書と手付金の納入を受けて、売主は買主に購入権証書を付与する。買主は契約条件に同意した場合、14日以内にこの書類に署名し、売主に提出すると共に、物件価格の4～9％分を支払う。

Option to Renew

契約満了後に、さらに1年や2年契約を延長できる優先権のこと。

Outgoings

諸経費。 固定資産税（Property Tax）や管理費（Maintenance Fee）など、　物件を維持するためにかかる費用の総称。通常はオーナー負担。

Outstanding

未払い。「Outstanding rent（未払い家賃）」のように、まだ決済されていない支払いを指す。

Owner

所有者。Landlordと同義。

Parquet Floor

木製のフローリングのこと。シンガポールのコンドミニアムでは、寝室に使われることが多い。

Partially Furnished

冷蔵庫や洗濯機、クーラーなどの白物家電のみ備わっている一部家具付物件のこと。

Pass (Work Pass)

EP（Employment Pass）やS-Passなどの就労ビザ。契約時に有効なビザのコピー提出が求められます。

PayNow

ペイナウ。シンガポールの主要な電子送金システム。携帯電話番号やUEN番号（会社番号）だけで即座に送金できるため、日常の決済で最もよく使われる。

Penalty

違約金。契約期間中の自己都合解約や、家賃滞納時に発生する費用。

Pent House

高級コンドミニアムの最上階にある特別な間取りのユニット。コンドミニアムでありながら複数階層に分かれ、戸建感覚を楽しむことができるものも。

Permit

許可（証）。エアコンの設置工事やお部屋内の修繕作業などにおけるマネジメントオフィスの許可などを指す。

Pest Control

害虫駆除。シンガポールは熱帯のため、アリやゴキブリ、シロアリの対策が重要。シンガポールのコンドミニアムでは、定期的に殺虫剤（白煙）が散布される。

Premises

物件・敷地。契約の対象となっている部屋やその区画全体を指す法的な呼び方。

Professional Cleaning

プロの業者による清掃のこと。退去時に業者による清掃が求められ、領収書の提出が必須条件になることがほとんど。

Property Guru

プロパティ・グル。シンガポール最大の不動産ポータルサイト。

Quarterly

3ヵ月に1回（四半期ごと）。「エアコン清掃は3ヵ月に1回行うこと」などが契約に記載される際の用語。

Real Estate Tax

日本の固定資産税にあたる不動産税のこと。シンガポール国内に存在する全ての不動産に対して課せられ、その所有者から毎年1月及び7月の2回にわたって、前払いで徴収される。自己居住目的の住宅用不動産に対しては0～6％の累進税率、自己居住目的外の投資用不動産に対しては一律10％が課される。

Receipt

領収書。

Reinstatement

原状回復。退去時に、物件を入居時と同じ状態に戻すこと。勝手に取り付けた棚の撤去や、変更した壁の色を元に戻す作業などを指す。

Renewal

更新。 現在の契約期間を延長すること。通常、満了の2〜3ヵ月前に更新の意思を確認し、新しい家賃（Market Rent）で合意すれば「Renewal Agreement」を締結する。

Rent

家賃。毎月前払いとなるのが一般的。

Rent-free Period

フリーレント期間。オフィスなどで契約開始する前に、内装などのために家賃無料で鍵を貸してもらえる期間。交渉次第で数週間程度もらえることがある。

Repair

修理。

Residential

居住用。「For residential purpose only（居住目的のみ）」と書かれ、商用利用や民泊が禁止される文脈で使われる。

Roller Blind

カーテンの代わりにリビングルームやベッドルームに設置したり、プライバシー対策としてバスルームやバルコニーに設置するブラインドのこと。

Roof Top

屋上のこと。

Security Deposit

敷金のこと。家賃の1～2ヵ月分が通常で、日本と同様に、部屋に問題が無ければ退去時に返還される。

Semi-Detached

2戸の住宅の壁が接している住宅（1棟2件の住宅）のことで、一般的に専用の庭も付いている。省略して「セミディー（Semi-D）」と呼ばれることもある。

Service Charge

管理費のこと。

Settlement

決済・解決。退去時の最終的な清算や、トラブル時の合意を指す。

Shop House

1階が店舗、2階が住宅になっている連棟式住宅のこと。シンガポールでは伝統的な建築様式で、外観保護にしている指定されている建物も多い。

Sinking Fund

修繕積立金のこと。

SLA (Singapore Land Authority)

シンガポール土地管理局。土地や建物の登記を管理する政府機関のこと。オーナーが本当にその物件の所有者であるかを調べる際（Title Search）に参照される。

SOHO

「Small Office Home Office」の略語。在宅勤務や小規模オフィスとしての利用に対応したタイプの部屋のこと。

SPA

「Sales and Purchase Agreement」の略語で、売買契約書のこと。

SP Group（Singapore Power）

シンガポール・パワー。 電気・ガス・水道を一括管理するインフラ会社。入居時にテナント自身でアカウントを開設（Open Account）するのが一般的。

Sqft.（Square Foot）

「Square Foot」の略語で、部屋や土地の面積を表す単位のこと。日本人に馴染みのある「㎡（平方メートル）」に換算する際は、「Sqft.×0.093」で計算する。

Storage

建物内にある居住者用の広い収納スペースのこと。

Studio

ワンルームタイプの間取りの部屋のこと。部屋の区切りがなく、バスルームやキッチン以外がひとつの空間となっている。

Study

書斎のこと。書斎付きユニットの間取り表記は、「××SLDK」、「××Bed Room+Study」などとされるのが一般的。

Stump Duty

印紙税のこと。

Subletting

賃貸物件の借り主が、借りている部屋の全部または一部を第三者に転貸（また貸し）する行為。

Taking Over

（オーナーによる）物件の引き取り。テナントが物件を明け渡し、オーナーがそれを点検して受け取るプロセス。Handover（入居時の引き渡し）の対義語として、退去時に使われる。

Tenancy Agreement

賃貸契約書のこと。契約条件に関する交渉がまとまった場合、賃貸契約書への署名が必要となる。

Tenant

テナント。 物件を借りる契約者のこと。

Tenure

不動産の保有形態のこと。代表的な保有形態には、「Freehold（永久所有権）」と、一定期間借り入れる「Leasehold（期限付き借地権）」があります。国が土地を保有するのが原則であるシンガポールでは、永久所有権の物件は少なく、99年、999年といった長めの期限を定めた借地権の物件が多い。

Terms and Conditions

諸条件。契約内容の全項目を指す。

Third Party

第三者。オーナーとテナント以外の人物（ゲスト、業者、隣人など）。

TOP

「Temporary Occupation Permit」の略語で、政府入居許可のこと。

Town Council

タウンカウンシル（市議会）。主にHDB（公営住宅）の共用部を管理する組織のこと。コンドミニアムでいう管理組合（MCST）に相当する。

Town House

隣の住宅と壁が接している長屋形式の物件のこと。「Terraced House（テラスハウス）」とも呼ばれる。

Transaction

取引。家賃の支払いや契約の成立など、一連のやり取りを指す。

Unfurnished

家具無し物件のこと。

Units

住戸。コンドミニアム内の各部屋を指す。

URA (Urban Redevelopment Authority)

都市再開発庁。シンガポールの土地利用を統括する政府機関のこと。

Usage

使用目的。通常は「Private residential purpose only（個人居住目的のみ）」とされ、オフィス利用や不特定多数が出入りする商業活動は制限される。

Utilities

光熱費（公共料金）。水道、電気、ガスの総称。

Utility Room

ユーティリティ・ルーム。キッチン横などにある小さな多目的室のこと。物置やヘルパーさんの部屋として使われることが多い。

Vacant Possession

空室状態での引き渡し。前の住人の荷物が一切なく、掃除が完了し、すぐに住める状態で物件を受け取ることを指す。

Valet Service

建物の入り口で車を降りたら、係員が車を駐車場まで回送し、出発の際には駐車場からホテルの玄関まで車を回送してくれるサービスのこと。

Valid

「Valid Work Pass（有効な就労ビザ）」のように、法的・手続き的に効力がある状態を指す。

Vermin

害虫・有害動物。ネズミやゴキブリなどを指す。

Viewing

内見（物件見学）。実際に物件を見に行くこと。シンガポールでは現住人がまだ住んでいる状態でViewingを行うことが一般的。

Void

法的・手続き的に効力が無効である状態。Validの対義語。

Transfer

譲渡・移転。契約の名義を変更すること。通常、オーナーの承諾なしにはできない。

Walk-in Closet

人が中に入って物の出し入れができる程度の広さを持った収納スペースのこと。

Walk-up

エレベーター無しのこと。

Wardrobe

クローゼットのこと。

Warranty Period

保証期間。入居から最初の30日間（物件により1ヵ月）を指す。この期間内に見つかった不具合は、すべてオーナー負担で修理してもらう。

Washer Cum Dryer

乾燥機能が付いている洗濯機のこと。

Water Heater

電気で水を温めてシャワーなどに使用する設備のこと。

Water Seepage / Water Leakage

漏水・水漏れ。シンガポールは熱帯の豪雨（スコール）が激しいため、窓枠からの浸水や、上の階からの漏水トラブルが比較的多い。これらは建物の構造に関わるため、通常はオーナーの責任となる。

Washlet

TOTOなど高機能な電子ビデ便座から手動式など簡易的なタイプまである。

WhatsApp

ワッツアップ。シンガポールで最も使われているメッセージアプリのことで、エージェントとのやりとりなどにもよく用いられる。

White Goods

大型家電。冷蔵庫、洗濯機、乾燥機などの総称。

Witness

証人。契約書に署名する際、第三者の署名が求められることがある（通常はエージェントが証人となる）。

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