シンガポールで現在お住まいのコンドミニアムから退去する際には、入居時と同様に、物件オーナーあるいはオーナー側のエージェントの立ち会いの下、「Handover（ハンドオーバー）」と呼ばれる鍵などの引き渡し手続きが行われます。また、その際には、備え付けの家具・家電等の状態を記した「Inventory List（インベントリー・リスト）」を基に、お部屋や設備の現況の確認も併せて行います。

シンガポールの「原状回復」は日本のそれよりもかなり厳しく、オーナー側は細かい部分までチェック・指摘してきます。そのため、退去時にデポジットの返還を巡るトラブルが発生することは少なくありません。

とはいえ、やるべきことはやる、伝えるべきことは伝えるという当たり前のことをすれば、退去時のハンドオーバーは過度に恐れる必要のあるものでもないでしょう。そのためにも、入居時に細かい部分まで写真・動画を撮影しておくのが必須であることは言わずもがな、ハンドオーバー当日に向けてできうる直前準備をしっかりとしておくことも大切です。

そこで今回は、デポジットの不当な没収を避けるためにも、退去時のハンドオーバー当日までに必ず行っておきたいメンテナンスや確認のポイントをご紹介したいと思います。

実施必須な三大メンテナンス

エアコンのメンテナンス

年間を通して温暖なシンガポールでは、エアコンは最重要な家電製品のひとつです。そのため、大半の物件では居住者に3ヵ月に1度、プロの業者によるエアコンのメンテナンスを受けることを義務付けています。退去の際には、きちんと定期的なメンテナンスを行ってきたことを証明するため、メンテナンス時に発行されるレポート（居住期間中すべてのもの）をオーナー側に提出する必要があります。

退去前最後のメンテナンスは、退去直前の1週間以内を目安に行うのが理想です。直近で実施したメンテナンスが1ヵ月以内くらいであれば、それを最後としてオーナー側にレポートを提出してもいいですが、それ以上前に実施したのであれば直前にもう1度メンテナンスを行いましょう。

途中解約などでエアコンのメンテナンス間隔がズレるようであれば、これまで3ヵ月間隔であったものを2ヵ月や2ヵ月半間隔にするなど、退去に向けて間隔調整するのもひとつの方法です。

カーテンのドライクリーニング

退去前に全てのカーテンのドライクリーニングを行うことも、テナント側に義務付けられているケースが大半です。退去の3日～1週間前程度を目安に、クリーニングを行うといいでしょう。退去の際には、クリーニングを行ったことを証明するため、オーナー側に領収書やインボイスを提出する必要があります。

ドライクリーニングの実施にあたっては、自分でカーテンを取り外してクリーニング業者に持ち込んでもいいですが、お部屋によっては天井が高くて脚立がなければ取り外しができない場合がありますし、取り外しや設置にも意外と労力が必要なため、取り外しから設置までを含めてクリーニング業者に依頼してしまうのもおすすめです。

なお、カーテンではなく、ローラーブラインドなどが設置されている場合、ドライクリーニングはできないため、自分たちで埃を取り除き、固く絞った雑巾などで拭き上げましょう。

お部屋のプロフェッショナルクリーニング

シンガポールでは退去の際、テナント側の負担でプロフェッショナルクリーニングを行うことが義務付けられているのが基本です。お部屋から引っ越し荷物の搬出を終えたら、プロの業者によるハウスクリーニングを行い、その領収書やインボイスをオーナー側に提出する必要があります。

お部屋の広さや家具の有無などによっても異なりますが、一般的に4～6時間程度で清掃作業は完了します。ただ、清掃業者は基本的に壁や天井、高い場所にある照明器具の清掃は行わないため、可能な範囲で自分たちで対応を行いましょう。

壁の汚れについては、軽度なものであればメラミンスポンジで落とすことができますが、あまり擦り過ぎてしまうとペイントが剥がれてしまうため注意が必要です。また、壁に飾り物をした際などにできたペイントの剥げや小さな穴は、現在の壁の色と同じようなペンキを使い、タッチアップペイントをしましょう。もし、あまりにも汚れやペイントの剥げがひどい場合は、業者に壁一面を再ペイントしてもらうことも考えなければなりません。

一方、天井については基本的に居住者によるメンテナンス範囲外となりますが、もし水漏れやカビの発生などがあった場合は速やかにオーナー側へ報告する必要があります。

インベントリーリストを基に返却物のチェック

鍵の確認

入居時に玄関や各お部屋、レターボックスなどの鍵が貸与されていた場合は、退去時に同数のものをオーナー側に返却する必要があります。また、コンドミニアムのファシリティカードや玄関がデジタルロックでアクセスカードが貸与されていた場合も、事前に全てのカードが使用可能な状態であることを確認し、返却できるようにしておきましょう。

もし破損などがあって機能しない場合は、ファシリティカードはマネジメントオフィスで再発行、玄関デジタルロックのアクセスカードであれば複製しておきましょう。一般的なレターボックスやお部屋の鍵は、ショッピングモールなどにあるミスターミニットで複製が可能です。

各種リモコンの電池の確認

入居時に提供されたテレビやエアコン、シーリングファン、バルコニーローラーブラインドなどの各種リモコンは、退去時に全てきちんと返却しなければいけません。その際、リモコンの電池の交換は原則としてテナント側の負担になるため、電池切れなどが起きていると当日に余計な時間がかかってしまうため、なるべく事前に新しい電池に交換しておきましょう。普段あまり使用していないリモコンほど、液漏れのリスクも高くなるため注意が必要です。

この他、リモコンではありませんが、玄関がデジタルロックである場合、退去後しばらくしてオーナー側から鍵が開かないなどと言われることを防ぐため、購入した電池の領収書を提示するなどして、新しく交換していることを伝えることで余計なトラブルを避けることができます。また、玄関のドアベルのレシーバーも電池式のため、正常に音が鳴るかなどを退去前に確認しておきましょう。

レジデントブックや家電製品マニュアルの確認

入居時にオーナー側から、コンドミニアムの規約集であるレジデントブックや、家電製品のマニュアルが提供されていた場合は、退去時に必ず返却しましょう。特に、家電製品のマニュアルは次のテナントも必要とするため、万が一紛失してしまった際は、家電製品のモデルナンバーなどからインターネット上にマニュアルがないか確認し、オーナー側に電子マニュアルの代用を相談しましょう。

一方、レジデントブックは一般的にインターネット上で公開されてないため、万が一紛失してしまった場合は、再発行が可能かマネジメントオフィスに聞いてみるのもひとつの手です。

備え付けの家具・家電の確認

オーナー側が事前に設置している備え付けの家具・家電のコンディションは、退去時に最もトラブルになりやすい部分です。退去前に必ず、インベントリーリストと入居時に撮影した写真や動画を見ながら、全ての項目をご自身で確認しておきましょう。

備え付けの家具・家電の主なチェックポイント

冷蔵庫

パッキンにカビがないか、内部の棚が割れていないか、庫内のライトが点くかなどは確認しましょう。冷蔵庫内のライトは特殊なタイプであることが多いため、もし電球が切れてしまっている場合は、それぞれのメーカーテクニシャンを手配して対応してもらいましょう。

洗濯乾燥機

ドラム式の場合は、扉を開けた内側のラバーガスケット（ドアパッキン）に洗剤カスなどの汚れが残っている場合があるため確認しましょう。また、業者による内部の清掃で基盤に水分がつくと乾燥が正常に機能しない可能性もあるため、清掃後は電源のオンオフの確認のみならず、乾燥機能が正常にスタートするかも確認しましょう。

オーブン

焦げ付きやベタつきは、拭き上げるなどしてできる限りきれいに落としましょう。なお、清掃後は内部に湿気が溜まりやすいため、そのままハンドオーバーチェックを行うとブレーカーが落ちる可能性があります。ハンドオーバーまでに自分で空焚きを行って、内部の湿気を飛ばすようにしましょう。

ガスコンロ

焦げ付きやベタつきは、拭き上げるなどしてできる限りきれいに落としましょう。清掃後、五徳の位置がずれたり汚れが残ることで、着火しなかったり炎が安定しないことがあるため、ハンドオーバーまでに五徳の調整などを行い、「着火⇒炎の安定」までをしっかり確認しておくといいです。

レンジフード（換気扇）

照明のオンオフ、換気の吸引力を確認しましょう。内部にカーボンフィルターがある場合は、退去時に新しいものへ交換を求められることもあります。

ソファー

ソファーがファブリックタイプの場合、カバーの取り外しが可能なため、汚れなどがついているようならハンドオーバーまでにカバーを洗濯しましょう。もしカバーがパーツごとに分かれていない場合は、お部屋の清掃とは別にスチームクリーニングを依頼することを検討しましょう。

マットレス

マットレスは、汚れ防止のためにプロテクターなどを敷いて使用することが求められますが、もし汗染みなどの汚れがついてしまった場合には、お部屋の清掃とは別にスチームクリーニングを依頼することを検討しましょう。

その他の見落としがちな確認ポイント

ワードローブのセンサーライト

ベッドルームなどに設置されるワードローブには、扉を開くことでライトが点くタイプのものがあります。こうしたタイプの照明は特殊なものが多く、素人では新しい照明の調達や交換が難しいため、ハンディマンや業者を手配して対応してもらいましょう。

バスルームのダウンライト

シンガポールのコンドミニアムのバスルームには、天井埋め込みタイプのダウンライトが設置されていることが多いです。LEDタイプのものの場合、ダウンライトごと交換が必要となるため、ハンディマンや業者に依頼する必要があります。一方、内部に電球が入っているタイプのものの場合、自分で新しい電球に交換することが可能です。

コーブライト

リビングのフォルスシーリングで隠れた場所や、バスルームの洗面台の鏡の上、洗面台キャビネットの下などには、間接照明として長い蛍光灯が設置されている場合があります。お部屋の隅々まで確認を行い、蛍光灯が切れている場合はハンディマンや業者を手配して対応してもらいましょう。

リビングやベッドルームのLEDライト

シンガポールのコンドミニアムのリビングやベッドルームのメインの照明は、LEDタイプのダウンライトが一般的です。ライトが点かない場合は当然対応が必要ですが、色合いの切り替えが正常に行えない場合も特定の配列のLEDのみ切れている可能性があるため、ハンディマンや業者を手配してLEDライトの基盤ごと交換してもらいましょう。

水漏れの有無

蛇口や排水パイプ、シャワーホースやヘッドなどから水漏れがある場合は、可能な限りハンドオーバーまでに配管業者（Plumber）を手配して対応しておきましょう。ただ、シャワーホースやヘッドからの水漏れの場合、金物店やDIYショップなどで調達して自分たち交換することも可能です。

キッチンシンクやバスルーム洗面台の排水

詰まりなどが生じて排水の流れが悪い場合は、パイプユニッシュなどの市販クリーナーでハンドオーバーまでに改善を図りましょう。その際、熱いお湯を流したりすると塩化ビニール製の排水パイプが劣化して、水漏れを起こしてしまう可能性もあるため、クリーナーを使用した後は通常の水をしばらく流して詰まりの原因を取り除くことが大切です。

トイレの便座カバーやタオルラックの緩み

日常使用していると緩みが生じることはやむを得ませんが、ハンドオーバー時にオーナー側から指摘されると、それらも原状回復を求められるため、ネジの増し締めなど可能な範囲で対応しておきましょう。

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シンガポールでの家探しが終わり、いよいよ待ちに待ったご入居の時。ご入居にあたっては、物件オーナーあるいはオーナー側のエージェントの立ち会いの下、「Handover（ハンドオーバー）」と呼ばれる鍵の引き渡し手続きが行われます。また、その際には、備え付けの家具・家電等の状態を記した「Inventory List（インベントリー・リスト）」を基に、お部屋や設備の現況の最終確認も併せて行います。

このインベントリー・リストにサインをすると、そのリストに記載された設備状況を受け入れたと判断されます。そのため、仮にリスト漏れしていた汚れや傷があっても、それをサイン前にきちんと指摘し、ご自身でも写真や動画で記録するなどしておかないと、借主が入居した後につけたものと判断され、退去時などに修理費用が請求されてしまう可能性があります。

ハンドオーバーは、入居後のトラブルや退去時のデポジットの不当な没収を避けるための「最終防衛戦」とも言える重要なイベントです。そこで今回は、ハンドオーバー時に必ず確認しておきたい、主要な設備のチェックポイントをご紹介したいと思います。

お部屋全体のチェックポイント

エアコンの動作確認

ハンドオーバーのためにお部屋に入ったら、真っ先にエアコンを全てオンにして、問題なく冷風が出ているか確認しましょう。また、併せてエアコンの台数分のリモコンが提供されているか、リモコンが正常に使用可能か、液晶漏れなどがないかを確認し、液晶漏れで表示内容が判別できないものは新しいものへの交換を依頼しましょう。使用に問題なかったとしても、液晶漏れがあれば写真で記録しておくことをおすすめします。

なお、しばらくエアコンを稼働させると、冷風が出なくなる、水漏れが起きる、途中で止まってしまう、ブレーカーが落ちてしまうといったことが発生することもあります。オーナー側もしくは前のテナントが退去時に実施したエアコンのメンテナンスレポートを見せてもらい、特に不具合などが指摘されてないことを念のため確認しておきましょう。

この他、盲点となりがちなのが室外機です。エアコンメンテナンスは部屋にあるエアコンのクリーニングは行うものの、特に異常などがなければ外の室外機のクリーニングは行わないことが一般的です。そのため、過度な汚れなどがある場合は、オーナー側に室外機のクリーニングを依頼しましょう。

壁のコンディション確認

壁に汚れや傷、絵画を飾った際に取り付けたフックの跡などがある場合は、写真で記録を残して退去時に責任を問われないようにしましょう。

なお、壁がきれいに塗り直されている場合、ご自身の退去時にも同様に塗り直しを求められる可能性があります。費用面などがご心配であれば、参考としてオーナー側エージェントに実際に塗り直しを行った時の領収書を見せてもらうといいでしょう。また、実際に塗り直しを求められたとしても、全額テナント負担ではなく、オーナーと双方負担にするなどの交渉余地はあります。

大理石のコンディション確認

シンガポールは高温多湿な環境のため、お部屋のリビングや廊下などの床は大理石となっていることがほとんどです。しかし、大理石は物理的な衝撃にあまり強くないため、家具を直置きすると移動した際にキズがついたり、重いものを落とすと欠けてしまったりすることがよくあります。そのため、キズや汚れなどがある場合は、ハンドオーバー時に写真で記録を残すことが大切です。

例えば、すでに大理石が欠けてパテ埋めなどがしてある場合、時間の経過とともにそのパテが剥がれることがありますが、オーナーによっては退去時にその修繕を求めてくるケースがあります。そのような際に、こちらに何も記録がないと交渉が難航しますが、記録を残しておけば、入居前からある欠けの再発でこちらに落ち度はないという主張もしやすくなります。

フローリングのコンディション確認

シンガポールのコンドミニアムでは、ベッドルームの床はパーケットフローリング（寄木細工）になっていることがほとんどです。湿度が高い環境でエアコンを使用するため、木材の伸縮によって隙間が生じたりすることがある点は注意が必要です。

また、家具の移動によってキズもつきやすく（特にローラー付きの椅子はプロテクターの使用を推奨）、キズが酷い場合には退去時に研磨を求められる可能性もあるため、入居時のコンディションとして気になる箇所は写真で記録しておきましょう。

バルコニーのコンディション確認

お部屋にバルコニーがある場合、キズや破損、排水溝の詰まり、害虫の痕跡などがないか入念にチェックしましょう。また、バルコニーによっては、電源コンセントや水道蛇口が設置されているがありますが、使わないからといってそのまま放置し、退去時に問題が判明した場合、その修理代を請求される可能性もあるため、入居時に使用可能かどうか必ずチェックしておく必要があります。

カーテンのコンディション確認

基本的にカーテンは設置されているものを使い回すため、テナントが入れ替わるタイミングでドライクリーニングが行われます。そのため、前のテナントまたはオーナー側でドライクリーニングを行ったことを確認できるよう、領収書などの証明書類を見せてもらいましょう。

なお、ドライクリーニングの繰り返しによってカーテンが擦り切れていたり、落としきれないシミや汚れが残っていることはよくあります。そのため、ドライクリーニングがきちんとされていたとしても、そうした汚れや劣化は写真で記録に残しましょう。あまりにも擦り切れがひどい場合、入居の段階で新しいものに交換してもらうよう依頼するのも選択肢のひとつです。

水回りの確認

限られたスペースの中を複雑に配管が通っているつくりが多いため、排水時の詰まりが発生しやすいです。排水スピードが極端に遅い場合、配管の詰まりが発生している可能性があるため、オーナー側に対応を依頼しましょう。

また、デザイン性の高い蛇口が使われている場合、経年劣化によって蛇口や排水管からの水漏れが発生しやすく、しばらくは全ての水道で状況観察が必要です。特に、シンク下や洗面台下のキャビネットに水漏れの跡があった場合はその可能性が高まるため、早めに対処してもらいましょう。

照明器具の確認

シンガポールのコンドミニアムには、リモコンまたは壁のスイッチのON/OFFの繰り返しで色合いが変わるタイプや調光可能なタイプ、ファン一体型の照明など、多様な種類の照明器具が設置されています。使用方法の確認と併せて、正常に稼働しているかどうかをチェックしましょう。

なお、近年ではLEDタイプの照明が主流ですが、一部の古いコンドミニアムでは蛍光灯や白熱電球が使われていることがあります。現在、蛍光灯や白熱電球はあまり販売されていないため、こうした照明タイプの物件の場合には、電球が切れた際に照明自体をLEDタイプに交換してもらえるよう、事前にオーナー側にリクエストしておくのも良いかもしれません。

玄関周辺のチェックポイント

ドアベルの確認

シンガポールでは、物件を開発したデベロッパーが、玄関脇のドアベルのボタンとその配線の設置までは行ってくれるものの、ボタンの押下を受信して室内に知らせるレシーバーの設置は、物件オーナーに委ねられているのが一般的です。そのため、まれにレシーバーが設置されていない物件があります。その場合、別途レシーバーを設置してもらうか、代替品としてワイヤレスのドアベルセットを提供してもらいましょう。

一方、レシーバーが設置されている場合には、きちんとブザーが鳴るかを確認しましょう。レシーバーは電池式のものが多いため、もし音が鳴らない場合には、故障の可能性のほかに、バッテリー切れの可能性も考えられます。

インターコムシステムの確認

インターコムシステムは、ドアベルが鳴った際に訪問者と会話したり、オートロックの解除をしたりするための設備です。シンガポールのコンドミニアムのインターコムシステムは、大きく分けて以下の3タイプがあります。

【1】部屋の中に受信機（受話器タイプ or スクリーンタイプ）があり、受話器や画面越しに訪問者との会話やオートロックの解除ができるタイプ

【2】訪問者がインターコムを使用すると事前に登録した携帯電話番号へコールされ、「＃」など特定のキーを押すことでオートロックの解除ができる「テレフォニーシステム」と呼ばれるタイプ

【3】訪問者がインターコムを使用すると、スマートフォンの専用アプリから通知が来て、特定の操作を行うことでオートロックが解除できるタイプ

近年はスマートホーム化が進んでおり、専用のアプリを使ってオートロックを解除することが多くなっていますが、古いコンドミニアムなどの場合は、受話器タイプやスクリーンタイプの受信機を使っているケースがあります。

年数の経過とともに故障などの不具合で正常に使用できないことがあるため、ハンドオーバーの際には、オーナー側エージェントにインターコムを使ってもらうなどして、受信機が正常に稼働しているかの確認が必要です。

アクセスカード（ファシリティカード）の確認

多くのコンドミニアムでは、エレベーターロビーのオートロックの解除やエレベーターのボタン操作、各種共有施設へのアクセスに、専用のアクセスカード（ファシリティカード）が使用されています。コンドミニアムで生活するうえで必要不可欠なものとなるため、正常に使用できるかどうかの確認が必要です。

なお、コンドミニアムの管理上、このカードは1部屋に対する発行上限が決まっているのが一般的です。紛失したり破損で使用不可となった場合には、既存のカード番号を無効化してから新しいカードの発行となります。

玄関のデジタルロックの確認

シンガポールのコンドミニアムでは、築年数が新しい物件ほど、玄関の鍵には旧来型のシリンダー錠ではなく、デジタルロック（カード、暗証番号、指紋認証、虹彩認証など）が採用されています。

デジタルロックは電池式となるため、バッテリー切れには注意が必要です。バッテリーが切れが近いと通知音が鳴ったり、ランプが点灯したりするものもあるので、あらかじめご自身の家のデジタルロックのタイプを把握しておくといいでしょう。

万が一バッテリー切れになって家に入れなくなってしまった場合には、物理キー（エマージェンシーキー）で解錠する必要があります。ただ、この鍵は通常1本しかなく、借主には渡さずにオーナー側が保管しているケースも多いため、管理状況は確認しておきましょう。

なお、近年のデジタルロックはスマホと連動するタイプもあり、操作方法がかなり複雑になるため、入居時にオーナー側に説明書の提供を必ず依頼しましょう。

ブレーカーの確認

シンガポールのコンドミニアムのブレーカーは、玄関近くに設置されているのが一般的です。予備として使用されてないブレーカー以外は、基本的に全て上げておくようにしましょう。

なお、ブレーカーボックスの扉には配電図があり、どの電源ポイント（例：冷蔵庫、洗濯機など）がどのブレーカーを担当しているかわかるため、万が一、ブレーカーが落ちた際の原因の特定に役立ちます。

インターネットのアクセスポイントの確認

シンガポールのコンドミニアムには、光ファイバーの設備が整っており、通常そのアクセスポイントはブレーカーがある場所に併設されていることが多いです。インターネットサービスプロバイダー（ISP）に申し込みを行うと、テクニシャンがモデムの設置や初期設定を行ってくれます。

ただし、小さい間取りの部屋であればモデム兼ルーター1台をそこに設置し、部屋全体でWi-Fiがカバーできるものの、大きな間取りの部屋の場合は十分にカバーすることができず、代わりに各部屋へ分岐するLANポイントがあるケースがあります。

この場合、特定の場所（例：リビングやマスターベッドルームなど）にルーターを設置することになりますが、まれにこの配線の不具合で信号が届かないケースがあります。これについては入居時に特定することは難しいですが、ルーター等の設置後に判明した場合には、オーナー側に対応を検討してもらいましょう。

キッチン周辺のチェックポイント

ガスコンロの確認

全てのガスコンロの点火装置（イグナイター）が正常に作動しているか、点火後の炎が安定しているか、しばらく炎をつけた状態でも消えることがないかなどを確認しましょう。ガスコンロによっては点火装置が電池式のタイプもあるため、その場合にはバッテリー切れの可能性も疑う必要があります。

点火装置が正常に作動しない場合、オーナー側からチャッカマンなどの使用を求められることがあります。しかし、思わぬ事故となる可能性もあるため、できる限り修理もしくはガスコンロ自体の交換をオーナー側に依頼しましょう。

なお、ガス自体の供給がない場合は、City Energyで開通手続きが行われているかを確認し、開通に問題がない場合は元栓のコックが開いているかを見てみましょう。一部のコンドミニアムでは、換気扇を使用しないとガスが供給されないこともあります。

IHコンロの確認

IHコンロの場合、安全機能としてIH対応の鍋を置いていないと使用できないのが一般的です。そのため、IHコンロが正常に稼働するかを確認するには、それらを準備しておく必要があります。その際、鍋の置き場所を示す円のサイズよりも極端に小さい鍋などだと反応しない場合があるため、面倒ではありますが一般的なサイズのものを準備しましょう。

また、長らく使用されたIHコンロは、吹きこぼしによる汚れやキズがあることも多いため、それらは写真等で記録として残しておくといいでしょう。

換気扇の確認

シンガポールのコンドミニアムには、すでに換気扇の間口が大きくとられていてボタン操作のみで作動するタイプや、換気扇を手前に引き出すことで稼働するタイプなど、間取りやスペースに合わせた換気扇が設置されています。引き出し式の場合、ボタンの位置が見つけにくいケースもあるため、操作方法と併せてハンドオーバー時にエージェントに確認しておくといいでしょう。

なお、シンガポールでは退去時に借主負担で換気扇のフィルター交換を行い、その証明として領収書などの提出を求められるのが一般的です。そのため、入居にあたっては、オーナー側から前のテナントがちゃんとフィルター交換を行った証明を見せてもらうようにしましょう。

食洗機の確認

ビルトインタイプの食洗機の場合、専用の固形洗剤を使用しなければならないケースがあるため、使用方法などと併せてオーナー側に確認しましょう。また、過去のテナントのメンテナンス状況によっては、内部に臭いが残っていたり、排水口に汚れなどが詰まって正常に稼働しない場合があるため、ハンドオーバー後の可能な限り早い段階で食洗機を使い、不具合などがあればすぐにオーナー側に報告しましょう。

この他、ビルトインではなくヤードに洗濯機などと一緒に設置されている場合は、電源ポイントの確認（特にタコ足配線になっている場合は注意）や排水の仕方など、設置方法に問題がないかを確認し、将来的なトラブルに備えて現況を写真で記録しておきましょう。

オーブンの確認

ハンドオーバーの際に、オーブンを稼働させてもブレーカーが落ちないかを確認しましょう。特に、キッチンキャビネットにビルトインされているタイプの場合、長期間使用していないと内部に湿気が溜まりやすく、久しぶりに使用するとブレーカーが落ちることが頻繁にあります。

オーナー側からメンテナンスとして定期的な利用（月1回程度）を求められることもありますので、調理をしない場合でも10～20分程度は空焚きするようにしましょう。また、使用しない場合でも退去時にパーツの有無を指摘されることもあるため、入居時点の状態をパーツを含めて写真で記録しておくことをおすすめします。

冷蔵庫の確認

冷蔵庫については、庫内の冷え具合や衛生面、異音の有無、ドアの密閉パッキンの状態などは最低限確認しておきましょう。その際、特に気を付けたいのが、近年の住宅のコンパクト化に伴い増えてきているビルトインタイプの冷蔵庫です。

ビルトインタイプの冷蔵庫の場合、故障した時の修理や交換の難易度が高く、費用も時間も独立タイプのものより圧倒的にかかってしまいます。そのため、少しでも不具合が疑われる場合には、早めにテクニシャンの手配をオーナー側に依頼する必要があります。

ベッドルームのチェックポイント

クローゼットの確認

シンガポールのコンドミニアムでは通常、ベッドルームにはクローゼットが標準で設置されています。日常的に扉や引き出しの開け閉めを繰り返す設備であるため、経年劣化によって開け閉めがしづらくなったり、ソフトクローズと呼ばれる機能が上手く働かなかったりするケースは多く、忘れずに確認する必要があります。

なお、引き出しには鍵がついていますが、その鍵を紛失しないようにと刺したままの状態にし、何かのキッカケで折れてしまうというケースがまれに見られます。こうなると鍵穴自体を交換しなければならないため、面倒でも鍵は別の場所で保管しておくのが無難です。

バスルームのチェックポイント

ウォーターヒーターの確認

シャワーやバスタブのお湯を電気で温めるタイプの場合、正常に稼働しているかどうかを確認するため、ウォーターヒーターのスイッチをオンにした後、しばらくお湯を流して温かくなっているか確認しましょう。また、通常ウォーターヒーターは天井裏に設置されているため、天井に水漏れの跡がないかも併せて確認する必要があります。

もし水漏れの跡があった場合は、過去にウォーターヒーターで不具合があったかをオーナー側に確認しましょう。過去のテナントからそのような報告がないようであれば、現在も水漏れしている可能性があるため、すぐにオーナー側に対応を依頼しましょう。

洗面台のストッパーの確認

洗面台に水を溜める際に利用するストッパーには、栓をプッシュして開閉するタイプや蛇口の裏のレバーで開閉するタイプがありますが、いずれも経年劣化で破損しやすいものとなります。ストッパーを使わないからといって入居時の確認を怠ると、退去時に問題が判明した場合にテナントの責任とされることがあるため、必ず確認するようにしましょう。

トイレの確認

デザイン性重視でトイレのタンクを背面の壁の中に入れるタイプが主流となっていますが、このタイプはタンクの容量が小さく、一度に流れる水も多くないのが実情です。日常使用に問題ないレベルかどうかは個人の主観となりますが、ハンドオーバー時に必ず水を流して、十分な水量かどうかを確認しましょう。また、トイレ周辺の壁や床などに水漏れがないかも併せて確認し、水漏れの跡がある場合などはすぐにオーナー側に対応を依頼しましょう。

加えて、シンガポールでは水洗はボタン式が一般的ですが、こうしたボタンは経年劣化で壊れやすく、正常に機能しない場合は常に水が流れ続けることもあるため注意が必要です。

なお、近年建設されたコンドミニアムでは、ウォシュレットが標準設置されているものもあります。日本では馴染みのないブランド・形状のものも多いため、使用しない方も多いようですが、その場合でも後々のトラブルを避けるため、操作パネルなどが正常に作動するかを確認しておきましょう。

一方、比較的古いコンドミニアムのトイレにはウォシュレットは標準設置されていませんが、まれにオーナーもしくは前のテナントが後付けした簡易タイプ（手動式）のエコウォッシャーが設置されていることがあります。この場合、インベントリー・リストに記載があるかを確認しましょう。もし記載がない場合、故障時にオーナーに対応を求めることはできませんが、その代わり故障があっても借主側で対応の必要がないこともオーナー側に確認をとっておきましょう。

シャワーの確認

ハンドシャワーは、ヘッドとホースの接続部から水漏れすることが多いため、しばらく水を流して漏れがないことを確認しましょう。また、海外から水を輸入しているシンガポールでは節水の意識が強く、水圧を下げるフィルターを使って意図的に水圧を抑えています。そのため、水圧が気になる場合には、オーナーに確認したうえで節水仕様のシャワーヘッドに交換しましょう。その際には、必ずオリジナルのヘッドは退去時まで残しておく必要があります。

この他、ハンドシャワーとは別にレインシャワーがついている場合は、レインシャワーの穴から均一に水が出ているかを確認しましょう。しばらく使用しないと目詰まりして均一に出ないことがあるため、普段使用しない場合でもたまにレインシャワーから水を流すことが必要です。また、ハンドシャワーとレインシャワーを切り替えるパーツも経年劣化で破損しやすいため、切り替えが正常にできるかも確認しましょう。

バスタブの確認

ほとんどのお部屋で日常的にバスタブが使用されることがないため、バスタブの底が錆ついて穴が空きそうになっていたり、ストッパーが正常に稼働しない場合があります。少ない量でいいのでバスタブに水を張り、しばらくしても水位が下がらないことを確認しましょう。

なお、バスタブの壁には、バスタブの底などを確認するためにアクセスパネルがあります。通常はシリコンなどで周囲がコーキングされていますが、コーキングが劣化するとパネルが外れやすくなり、場合によってはパネルが落ちて割れてしまう可能性もあるため、しっかりと固定されているかどうか確認しましょう。

オーナーから提供されている家具・家電製品のチェックポイント

家具の状態の確認

シンガポールでは、基本的な家具は設置した状態で賃貸募集に出されるのが一般的です。ご自身の入居以前から使用されている家具を引き継ぐ場合、汚れやキズなどがないかを確認するとともに、その状態を写真などで記録として残しておきましょう。

特に、ソファーやベッドのマットレスが汚れている場合、不衛生であるため、できれば交換依頼、最低でもスチームクリーニングは依頼したいところです。

一方、テナントのリクエストによって新品の家具が提供されている場合、組み立て時にキズがついたり、組み立て方が不十分なケースがあります。その場合は、オーナー側経由でサプライヤーに対応を依頼しましょう。

家電製品の状態の確認

シンガポールでは家具と同様に、基本的な家電も設置された状態で賃貸募集に出されるのが一般的です。ご自身の入居以前から使用されている家電製品を引き継ぐ場合、マニュアルの有無を確認するとともに、主電源のオン／オフだけではなく、実際に使用してみて不具合などがないかを確認しましょう。

また可能であればいつ購入したものかを確認し、保証の有無も確認するようにしましょう。一般的な家電製品の耐用年数は10～15年と言われていますが、10年を経過したものはメーカーに修理パーツの在庫がないといったケースもあります。そのため、あまりにも古い場合には、故障時にオーナー負担で新しいものに交換してもらうことを交渉してみましょう。

一方、テナントのリクエストによって新品の家電製品が提供されている場合は、初期不良がないか1週間程度は様子を見ましょう。万が一の際にサプライヤーに回収してもらえるよう、購入時の空き箱はしばらく残しておくことをおすすめします。また、保証期間がメーカーの1年のみか、オーナー側が購入時に延長保証をつけているかどうかも併せて確認しておくといいでしょう。

一方、テナントのリクエストによって新品の家具が提供されている場合、組み立て時にキズがついたり、組み立て方が不十分なケースがあります。その場合は、オーナー側経由でサプライヤーに対応を依頼しましょう。

その他のチェックポイント

マネジメントオフィスの場所や連絡先の確認

シンガポールのコンドミニアムの大半には、スタッフが常駐しているマネジメントオフィスがあります。居住者は入居後速やかにここで居住者登録（賃貸契約書、パスポート、就労ビザが必要）を行う必要があるため、一度訪問して場所や営業時間、連絡先などを確認しておきましょう。

一方、マネジメントオフィスがないコンドミニアムの場合、オーナー側エージェントから管理会社（MCST）の連絡先を聞いて、Eメールなどで必要書類を提出して居住者登録を行いましょう。

レジデントアプリなどの利用方法の確認

現在、シンガポールのほとんどのコンドミニアムでは、レジデントアプリ（iCondoやiPlusLivingなど）の導入が進んでいます。アプリ上で引っ越し業者の搬出入の申請や、テニスコートなど共有施設の予約ができるほか、訪問時のインターフォン機能まで兼ねているものもあります。便利な機能を使いこなすためにも、利用方法はしっかりと確認しておきましょう。

ダストシュート以外のごみ捨て場の確認

日常的なごみはお部屋などに備え付けられたダストシュートから捨てることが可能ですが、ダストシュートに入りきらないサイズのものは、コンドミニアムのダストビンセンター（ごみの集積場）に持ち込む必要があるため、場所を確認しておきましょう。なお、マットレスなどの大型のものは、専用の回収業者に依頼するよう求められる場合があるので、事前にマネジメントオフィスに確認する必要があります。

ペストコントロール実施日時の確認

シンガポールのコンドミニアムでは、1～2ヵ月に1回程度の頻度で定期的なペストコントロール（害虫駆除）が行われるのが一般的です。ペストコントロール時には害虫駆除用の白煙を撒くため、窓を閉めてお部屋に煙が入らないようにするためにも、日程の確認は不可欠です。

また、ダストシュートにも行うため、害虫が煙から逃げてダストシュートの扉の隙間からお部屋に入り込まないよう、扉をテープなどで目張りすることもひとつのアイデアとなります。

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家探しにおいて、実際のお部屋の中を見られる内覧（内見）は、入居後の後悔を防ぐうえで非常に重要なプロセスです。ただ、シンガポールの賃貸契約では、一般的に退去の2ヵ月前から次のテナント募集を行うため、まだ居住者がいる状態で部屋の内覧が行われるケースが多々あります。

誰も住んでいない状態であれば時間をかけて内覧を行い、記録のための写真や動画の撮影、さらには不具合などがないか隅々までチェックすることが可能です。しかし、居住者がいる状態では時間をかけることが難しいうえに、プライバシーの観点から写真や動画の撮影ができない可能性もあります。

そこで今回は、居住者の有無にかかわらず、できるだけスムーズかつ的確に内覧が行えるよう、内覧時に必ず確認しておきたいチェックポイントをご紹介します。

注意したいシンガポールの賃貸慣習

シンガポールでは「現状有姿（As-is Where-is）」、つまり前の入居者が退去した時のままの部屋の状態で引き渡されるのが一般的です。「契約の締結＝部屋の現状を受け入れた」と判断されるので、入居後に瑕疵や設備の不具合を指摘しても、オーナー負担で対応してもらえる可能性は低くなってしまいます。

そのため、内覧時に気付いた設備の不具合やひどい汚れなどはリストアップし、契約前に希望条件をリクエストする「意向表明書（LOI）」に、オーナー負担で対応してもらえるよう盛り込んでおく必要があります。

一応、こうした現状有姿のルールを緩和するため、契約書に保証期間（Warranty Period）として、「入居から最初の30日間に見つかった不具合については、全てオーナー負担で修理してもらう」といった条項を盛り込むのが通常ではあります。

とはいえ、シンガポールではたとえ入居者に過失がなくても、居住中に発生した小規模な設備修繕（マイナーリペア）の費用は、一定金額（1ヵ所当たり200～300SGD程度が一般的）までテナント側の負担になるのが慣習であるため、余計な費用負担のリスクは下げておきたいところです。

日本での内覧は、「自分の希望に合っているかを確認する機会」という意味合いが強いですが、シンガポールではそれに加えて、「部屋の状態に対して注文をつける機会」でもあるという認識を持っておく必要があるでしょう。

内覧時に必ず確認しておきたいポイント

【1】オーナー提供の家具・家電製品の確認

シンガポールでは、オーナー側がコンドミニアムにあらかじめ基本的な家具や家電製品を設置したうえで、賃貸募集を行うのが一般的です。そのため、内覧を行ううえでは、どの設備がオーナー提供によるもので、どの設備が現居住者のものかを確認しておく必要があります。

なお、オーナー優位の傾向はありますが、交渉次第では不要な家具・家電製品を撤去してもらい、自分で用意した家具・家電製品を持ち込めるケースもあります。

【2】エアコンの確認

年間を通して温暖な気候のシンガポールにおいて、エアコンが正常に作動するかどうかは死活問題であるため、真っ先に状態を確認しておきたい設備と言えます。

内覧の際には、まずは各部屋のエアコンをオンにし、「しっかりと冷気が出ているか」「風の勢いはちゃんとあるか」「異音・異臭はないか」などをチェック。また、最も重要な点として、エアコン周りにカビや水漏れの跡がないかどうかの確認は、健康面への影響も懸念されるため必ず行いましょう。

なお、シンガポールの賃貸契約では、3ヵ月に1回の専門業者によるエアコンの定期清掃を行うことが借主に義務付けられているのが一般的です。その際に業者から発行されるサービスレポート（作業報告書）は、きちんと手入れされてきたエアコンなのかを把握するうえでの参考資料になるため、可能であれば入居者に確認させてもらいましょう。

設置から10年以上経過しているような古いエアコンの場合、突然の故障のリスクが跳ね上がるため、特に注意が必要です。エアコンが明らかに黄ばんでいて劣化が進んでいる様子が見受けられたり、異音がしたりするような場合には、思い切って物件オーナーに入居前の交換を交渉してみたり、LOIに「オーナー負担によるケミカル洗浄の実施」あるいは「エアコンの故障のみ、マイナーリペアの対象外とする」といった条件を盛り込むことも検討する必要があるでしょう。

エアコンはシンガポール生活で最も重要といっても過言ではない設備なので、もしオーナー側がこちらの要望に対して全く耳を傾けない姿勢であれば、その物件は見送ってしまった方がいいかもしれません。

【3】水圧の確認

シンガポールのコンドミニアムは、日本と違って水圧が安定していないのが一般的です。高層階や築年数の古い物件は水圧が弱くなりがちなほか、同じ部屋の中でもキッチンシンクの蛇口、洗面台の蛇口、バスルームのハンドシャワーなど、場所によって水圧の状況が異なることがよくあります。

シンガポールでの生活においては、ある程度は水圧の弱さを甘受する必要があるものの、内覧の際には「各蛇口の水圧」や「複数個所で同時に水を出しても水圧が維持されるかどうか」などは確認しておく必要があるでしょう。

もし水圧が物足りないという場合、バスルームのハンドシャワーについては、節水仕様のヘッドに交換することで体感的な水圧を少し強めることができるため、事前にオーナーに交換の許可を得ておきましょう。

【4】お湯が正常に出るかの確認

水圧を確認するのに併せて、お湯が正常に出るかも確認しておきましょう。その際、シンガポールのコンドミニアムの大半に導入されているWater Heater（電気式）タイプの給湯器では、電源を入れてから高温になるまで10～20分程度かかるため、内覧の最初に操作しておく必要があります。

部屋の中を一通り確認した頃にはお湯が出るようになっていると思いますので、「ちゃんと温かいお湯が出るのか」や「最初だけ温かくてすぐにぬるくならないか」などをチェックしておきましょう。もし、給湯状況に明らかな異常がある場合、入居前に修理あるいは交換してもらうことを契約の条件に盛り込むといいでしょう。

また、Water Heaterタイプの場合、水を温めるためのタンクが天井裏に設置されているため、「天井に水漏れの跡と思われるシミがないか」を確認するのも忘れずに行いましょう。加えて、過去に水漏れがあったかどうかも、オーナー側のエージェントに確認しておくことをおすすめします。

【5】トイレの排水力を確認

シンガポールのコンドミニアムのトイレは、配管が細かったり、水圧が弱かったりする影響で、1回の排水では流しきれないケースが多々あります。排水力が著しく弱いと詰まりが生じやすく、後々大きなトラブルに繋がるリスクがあるため、事前に確認しておきましょう。

確認するうえでのポイントは、水を流した際の「水位の下がり方」。水位の低下がゆっくりな場合、配管の詰まりなどが生じている可能性があります。また、流れ終わった後に「ゴボゴボ」と大きな音がする場合も、通気管や下水管に問題を抱えていることが懸念されます。この他、「便器周りから水が染み出していないか」や「水漏れの跡がないか」なども併せて確認しておきましょう。

トイレのトラブルは不衛生なだけでなく、修理や交換の工事も大掛かりとなりやすいため、将来のリスクは減らしておきたいところ。排水力に問題を感じるようであれば、入居前に配管清掃を実施してもらう要望を出すことも検討しましょう。

【6】ダストシュートを確認

シンガポールのコンドミニアムの多くは、部屋の中あるいは廊下などの共用部にダストシュートが設置されています。ダストシュートは手軽にごみを捨てられる便利さがある一方、害虫の発生リスクもあるため、その設置状況を確認しておくことは大切です。

部屋の中にダストシュートがある場合、「扉のゴムパッキンがしっかり付いていて気密性が保たれているか」は確認しておきたいところ。もしゴムパッキンの状態に問題があるようなら、入居前にゴムパッキンを交換してもらうことを条件に盛り込みましょう。

一方、共用部にある場合、オーナーに何か対応を求めることはできませんが、同じフロアの住人による使われ方を見ておくと、害虫発生のリスクなどを推測する材料になるかもしれません。

【7】キッチンコンロの確認

ガスコンロが設置されている物件の場合、「全ての着火装置が正常に作動しているか」や「着火後、炎が安定してついているか」などを確認しましょう。一方、IHコンロの場合、対応の鍋やフライパンを上に置かないと作動しませんが、最低でも電源のオン・オフがちゃんとできるかどうかは確認しておきたいところです。

ガスコンロもIHコンロも修理や交換は大掛かりとなるため、もし古くて故障のリスクがありそうであれば、契約の条件として新しいものに交換するよう交渉してみてもいいかもしれません。

また、キッチンコンロの確認と併せて、換気扇のチェックも行いたいところ。「吸引力が正常かどうか」や「フィルターの汚れがひどくないか」を確認し、状態が悪い場合には、事前の洗浄を要望することも検討しましょう。

【8】冷蔵庫の確認

冷蔵庫に関しては、「きちんと冷えているか」や「衛生面に問題はないか」を必ず確認しましょう。また、「ブーン」という音が異常に大きい場合、コンプレッサーの寿命が近づいている可能性があるため要注意です。

なお、最近のコンドミニアムで増えているビルトインタイプの冷蔵庫の場合、万が一、故障などで交換が必要になってしまうと、新たな冷蔵庫の手配に数ヵ月を要したり、工事も大掛かりなものとなって費用が数千SGDと高額になるケースもあるため、確認はより慎重に行う必要があります。

特にキッチンキャビネットと一体型の場合、開閉時の負担でドアのガスケット（冷気の漏れを防ぐゴムパッキン）が劣化しやすい状況にあります。隙間が生じることで冷凍庫に霜が発生し、それが原因で冷蔵庫が冷えないことがありますので、ガスケットを含めたパーツの劣化状況には注意が必要です。

高額設備であるため、実際に故障するまで交換したがらないオーナーが多いですが、冷蔵庫内のクリーニングなどは交渉の余地が十分にあるでしょう。

【9】洗濯乾燥機の確認

近年建設されたコンドミニアムはコンパクトな設計となっているため、ドラム型の洗濯乾燥機が主流となっています。日々の生活に欠かせない必需品のため、実際の使用を想定してチェックを行うことが重要で、「入居人数に対して洗濯・乾燥の容量が足りるか」や「コントロールパネルが正常に動くか」は確認しておきましょう。

また、衛生面の確認も重要で、「内部のゴムパッキンに過度な汚れやカビがないか」や「カビ臭を感じないか」などは必ず確認しましょう。加えて、「洗剤投入口にカビや古い洗剤のカスがないか」も忘れずにチェックしておきたいところです。

洗濯乾燥機内に過度な汚れやカビ臭がある場合、洗浄・消毒をするよう要望を出しましょう。一方で、比較的高額な設備であるため、故障などがない限り、既存の洗濯機をそのまま使って欲しいとするオーナーが多く、交換の要望が通る可能性はあまり高くないでしょう。

【10】窓を開けて周囲の様子を確認

周囲に工事現場や線路、高速道路などがある場合、閉鎖された部屋の中では気にならなかったのに、窓を開けると騒音が気になるケースはよくあります。バルコニーのある部屋であれば、実際にバルコニーに出て周りの状況を確認しましょう。また、近くで工事が行われている場合は、粉じんなどの影響も懸念されるため、バルコニーの汚れなども併せて確認しておくと良いでしょう。

なお、シンガポールはコンドミニアムでペットの飼育は禁止されておらず、部屋を所有するオーナーの許可があれば飼育可能です。ペットの鳴き声が気になる方の場合、バルコニーや廊下で少し耳を澄ませてみて、近くの住戸から鳴き声などが聞こえてこないかを確認してみてもいいかもしれません。

【11】バルコニーの転落防止対策の確認

シンガポールの高層コンドミニアムに住む場合、特に小さなお子様のいるご家庭であれば、バルコニーの転落防止策の確認は必須事項と言えるでしょう。

しっかりと対策がとられているお部屋の場合、バルコニーに「インビジブル・グリル」と呼ばれる細いワイヤー状の格子が設置されており、物理的に手すりから乗り出せないようになっています。

一方で、コンドミニアムによってはインビジブル・グリルの設置を認めていないケースもあり、その場合には「ローラーブラインド」が対策としてよく用いられています。こちらは本来、日よけのためのものですが、手すりの上の空間をブラインドで塞ぐことで、心理的にバルコニーの手すりを乗り越えにくくする効果があります。

最後に

ここまで見てきたように、シンガポールにおける内覧は、お部屋の設備状況を直接確認し、オーナーに改善を促すことができる最初で最後の貴重な機会です。

とはいえ、なんでもかんでも修繕や交換を要求してしまっては、オーナー側から契約を拒否されるリスクもあるため、テナント側も優先順位をつけながら、節度をもった要求を行う必要があります。

フォーランドリアルティネットワークでは、内覧の手配やアテンドはもちろんのこと、オーナーに提出するLOIにどのように条件を盛り込むかなどのお手伝いもさせていただきます。シンガポールでこれから家探しを始める方は、是非お気軽にご相談ください。

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シンガポールへの転勤が決まり、ご家族で住むための住居を探すことになったものの、何から始めればいいのかわからないという方は多いのではないでしょうか？

もちろん、何も事前準備をせず、弊社のような不動産エージェントにお部屋探しを丸投げすることもできなくはありません。しかし、慣れない地でストレスなく生活するためにも、できるだけニーズに合致した住居に住みたいもの。

そのためには、不動産エージェントに相談する前に、まずはご自身のニーズを整理しながら、インターネットなどを活用して情報収集を行い、目ぼしいエリアや物件にあたりを付けておくことが大切です。

そこで本コラムでは、シンガポールでのお部屋探しにおけるファーストステップとして重要な情報収集を、実際にどのように進めていけばいいのかをご紹介したいと思います。

お部屋探しの情報収集を助けるおすすめ便利ツール

【おすすめ①】Property Guru

「Property Guru（プロパティ・グル）」は、シンガポールで最も利用されている不動産情報サイトのひとつです。部屋の空き状況やAsking Price（提示価格）、諸条件などが確認できるため、条件に合った部屋を探すうえでは欠かせないツールとなります。

なお、特定のコンドミニアムではなく、ベッドルーム数や価格帯などから該当するユニット情報をMAP上に示して検索することも可能です。

【おすすめ②】Street Directory

「Street Directory（ストリート・ディレクトリ）」は、シンガポールで最も利用されている地図サイトのひとつです。Street Directoryの最大の特徴は、コンドミニアムやHDB（公営住宅）がそれぞれ色別でわかるようにマッピングされている点。特に、コンドミニアムの場合、プールが水色、テニスコートが緑色と、ファシリティの設置状況まで視認することができます。

また、現在工事中あるいは今後工事予定のものも、（U/C, TOP 2029）などという形で表示されるため、居住を検討しているコンドミニアムの周囲における工事の有無などを確認できるのも非常に便利です。

さらに、MAP内にある赤いバス停のマークをクリックすると、そのバス停で利用可能な路線番号が表示され、番号をクリックすると各停留所を繋いだ路線図が確認できます。例えば、住んでいるコンドミニアムの最寄りのバス停からショッピングモールまでバス一本で行くことができるかなどを確認することができます。

【おすすめ③】Google Map

日常的に利用している方も多い「Google Map」ですが、シンガポールでのお部屋探しにおいても不可欠なツールのひとつです。例えば、気になるコンドミニアムから最寄りの駅や商業施設などへの移動経路や移動時間を確認することが可能です。

さらに便利なのが、Google Mapの「ストリートビュー」機能。ストリートビューを利用することで、コンドミニアムの周辺環境の確認ができ、道路沿いに十分な広さのある歩道があるか、坂道があるかなど、平面的な地図ではわからない情報を得ることができます。

お部屋探しはまずエリアの絞り込みから

「便利なツールを手に入れたからさっそく部屋探し！」といきたいところですが、膨大な数の物件からいきなり理想の物件を探すことは、非常に効率が悪く困難です。そのため、まずは自分のニーズを踏まえたうえで、エリアを絞り込んでいく必要があります。

エリアの絞り込みは、以下のような観点から進めていくと上手く進めることができると思います。

【ポイント①】勤務先までのアクセス方法の検討

シンガポールは東京23区くらいの広さしかないうえに、MRT（電車）やバスなどの公共交通機関が非常に高度に整備されています。そのため、駐在員の方が住むような主要な住宅地の大半からは、主だった日系企業のオフィスが集中するCBDエリア（ラッフルズ・プレイスやタンジョン・パガーの周辺）まで短時間（30分以内）でアクセスすることが可能です。

よって、公共交通機関を利用しての通勤を考えている方であれば、通勤面でエリアを絞り込む優先度は少し下がるかもしれません。

一方で、会社から車が貸与されている場合は、少し話が変わってきます。ほとんどのコンドミニアムには居住者専用の駐車スペースがあり、マネジメントオフィス（管理会社）に申請することで、駐車場1台分を無料で使用することが可能です。

しかし、中心地などの一部のコンドミニアム（The Sail @ Marina Bayなど）では世帯数分の駐車場がなく、別途費用を支払って使用しなければならないケースがあるため注意が必要です。

【ポイント②】子供の通園・通学を考慮したエリアの検討

多くの日本人駐在員がお子様を通わせている日本人小学校・中学校の場合、あらかじめ送迎バスのルートが決まっています。特に、日本人小学校は東のチャンギ校と西のクレメンティ校で学区が分かれているため、お子様をどちらに進学させるによって住まいのエリアを考えなければなりません。

その際に気を付けたいのが、日本人小学校の学区の境界となるエリアでのお部屋探しです。例えば、境界のひとつであるEast West Line（東西線）の「Tiong Bahru駅（ティオン・バル）」周辺の場合、駅の北側にあるコンドミニアム「Meraprime」はチャンギ校の学区ですが、南側にある「Twin Regency」はクレメンティ校の学区となります。

学区をまたいで通学することは認められていないため、すでに入学の仮申請などを行っている場合には注意が必要です。

なお、日系幼稚園も送迎バスルートが決まっていることがほとんどですが、場合によっては送迎ルートを組み替えてくれることもあるため、事前に幼稚園に相談してみましょう。

≪参考≫シンガポール日本人学校バスルート

・チャンギ校（2026年度）

・クレメンティ校（2026年度）

・中学部

【ポイント③】スーパーなど日常的に買い物をする場所が近くにあるか

シンガポールにある日系スーパーの代表格は、「明治屋」と「伊勢丹」です。明治屋は「Millenia Walk店」と「Great World店」の2店舗、伊勢丹は「Orchard」に1店舗あります。いずれも周囲にはコンドミニアムが多くあるため、日々の買い物を日系スーパーでと考えている方は、その徒歩圏内を居住場所として検討するのも良いでしょう。

一方、同じ日系スーパーであるDON DON DONKIは島内に17店舗あり、日本人が多く住む「Somerset」「Novena」「Tiong Bahru」のみならず、西は「Jurong」から東の「Tampines」まで、島内のどのエリアに住むとしても近くで利用可能な店舗が見つけやすいです。なお、Somersetにある「Orchard Central店」は24時間営業のため、仕事帰りで遅くなっても買い物に不自由することはありません。

≪参考≫DON DON DONKI店舗一覧

また、日系スーパー以外でも、「FairPrice」や「Cold Storage」など日本の食材を扱っているスーパーもあるため、必ずしも日系スーパーへのこだわりがなければ、他の条件を優先してエリアやコンドミニアムを決めても良いでしょう。

【ポイント④】日系のクリニックが近くにあるか

海外生活において、多くの方が不安に感じるのが医療面です。シンガポールの医療水準は世界トップクラスであるため、質に対する不安は少ないですが、英語で自分の症状を説明したり、医師からの説明を聞いたりするのは、高いハードルを感じる方が多いと思います。

そのため、日系クリニックが住居の近くにあるかどうかは、快適なシンガポール生活を送るうえでは重要な要素となります。

主な日系クリニックとして、Bugisにある「ラッフルズジャパニーズクリック」、Orchardにある「ジャパングリーンクリニック」、Novenaにある「ニホンプレミアムクリニック」、Adam Roadのシンガポール日本人会にある「シンガポール日本人会クリニック」などがあります。

なお、日系クリニックの多くは、日本の保険会社などと提携したキャッシュレス・メディカル・サービスに対応しています。対象となる保険（駐在員向け保険など）に加入している方であれば、保険証書などを提示することで、治療費は保険会社に直接請求されるようになるため、来院時に支払いをする必要がありません。

お部屋の設備

エリアの絞り込みが終わったら、いよいよProperty Guruなどを活用して具体的な候補物件探しに移ります。希望のエリア、家賃水準、間取りを指定して検索を行うのが基本的なやり方ですが、日々の生活でのストレスを少しでも軽減するためにも、自分たちがお部屋に求める設備の有無も事前に確認しておきたいところ。

そこで、ここでは弊社がこれまで多くの日本人駐在員の方々のお部屋探しをお手伝いしてきた中で、特にニーズの多い設備についての情報収集の仕方をご紹介したいと思います。

【ポイント①】コンロはガス？IH？

シンガポールでは、2010年頃までに建てられたコンドミニアムであれば、ガスコンロが標準設備となっているケースが多いです。一方、それ以降はコンパクトな間取りのコンドミニアムが多く建設されており、そのような物件ではIHコンロが主流になっています。

ただし、同じ物件でも1ベッドルームや2ベッドルームなどの間取りでは2口のみのIHコンロ、3ベッドルーム以上ではガスコンロが設置されているようなケースも多く、コンドミニアム毎にガスコンロの有無を分けることができません。

※一部の4ベッドルームなど広い間取りでは、ドライキッチンにはIHコンロ、ウェットキッチンにはガスコンロと両方が設置されていることもあります。

そのため、どちらのコンロが設置されているかを確認するには、Property Guruのような不動産情報サイトを使って、賃貸募集されているお部屋の写真などを見る必要があります。また、もし写真でコンロの種類が特定できない場合は、Floor Plan（間取り図）を確認し、キッチンスペースに縦に2つの〇が並んでいる場合はIHコンロ、〇が3つあるものはガスコンロと推測することができます。

※一部のコンドミニアムでは、3つの〇が電熱線コンロの場合があるので注意。

なお、不動産情報サイト内でFloor Planが確認できない場合、ブラウザ検索で「Singapore」「特定のコンドミニアム名」「Floor Plan」と入れて検索することで、Floor Planを入手できる可能性があります。

【ポイント②】バスタブがあるか

お風呂好きが多い日本人の方からは、バスタブが設置されているかどうかを気にする声がよく聞かれます。ただ、残念なことに日本では標準設備のバスタブも、海外ではマイナー設備とされることが多く、一年を通して気温が高いシンガポールでも、スタンディングのシャワーのみが設置されているお部屋が主流となっています。

それでも、バスタブが設置されているお部屋が全くないわけではありません。例えば、2000年前後に建設されたコンドミニアムの場合、当時はHDBとの差別化のためにマスターベッドルームにバスタブを置く設計が主流だったため、（リノベーションで取り払われていなければ）バスタブが設置されている可能性があります。

また、近年建設されたコンドミニアムでも、3ベッドルームや4ベッドルームなどの広い間取りであれば、健康志向や高級感の象徴としてバスタブが設置されているケースは増えてきています。

バスタブの有無は、Property Guruなどに掲載されている写真、あるいはFloor Planから判断することが可能です。

ただし、日本のようにガス給湯で熱いお湯が出るケースは少なく、大半のケースでは天井裏に設置されたWater Heater Tankの水を電気で温めて使用します。その場合、高温のお湯が期待できないこと、そもそもタンクの容量に依存するため、熱いお湯が途中からぬるくなってしまうことには注意が必要です。また、バスタブの上にシャワーが設置され、体を洗うスペースが他にないケースも多いです。

なお、Buona Vistaにある「The Rochester Residences」は、1ベッドルームからバスタブ（電気ヒーター）が設置されており、シンガポールでは珍しく日本と同じようにバスタブの隣に体を洗うスペースもあることから、日本人に大変人気があります。

【ポイント③】食洗機があるか

シンガポールのコンドミニアムは実用性よりもデザイン性を重視したものが多いため、「シンクにフライパン1つしか入らない」なんてことも珍しくなく、食器を洗うのも一苦労です。よって、お部屋に食洗器が設置されているかどうかは、余計なストレスから解放されるためにも、住居選びの大きな判断材料になっています。

食洗器の設置の有無はProperty Guruの場合、募集物件一覧のページ上部の検索窓下にあるFilter機能を開き、Keywordの項目に「Dishwasher」と入力して検索すると確認することが可能です。

ただし、ヘルパー文化で家事を機械に頼る必要性が低かった歴史的な背景や、近年のコンドミニアムのコンパクト化によるスペース不足などを理由に、使い勝手の良いビルトインタイプの食洗機がついているお部屋は多くありません。

3ベッドルームや4ベッドルームなど、比較的大きなお部屋であればビルトイン食洗機がついていることもありますが、築年数の古い物件で完成当時の食洗機がそのまま使用されている場合には、故障のリスクなどに注意が必要です。

一方で、洗濯機用の給排水設備があるヤードスペースに食洗機が設置されていることもあります。シンクから少し距離があるため、家事動線としてはあまり良くありませんが、キッチンに食洗器を置くスペースがない場合の有力な設置場所になっています。

なお、食洗器はシンク横に置ける卓上型のものを後付けするから、最初から置いてなくても構わないという方もいるかもしれません。しかし、その場合でも分岐水栓の工事などが必要になるため、勝手に設置することは物件オーナーとのトラブルに発展する可能性があります。設置の可否などは、事前にエージェントに確認しておきましょう。

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シンガポールでのコンドミニアムの生活において、プールやジムなどの充実した共有施設（ファシリティ）は大きな魅力のひとつです。日本のマンションにはない豪華なプールや機能性溢れるジム、大人数で参加可能なBBQピットなど、様々な共有施設が完備されており、日々の生活をより豊かなものにしてくれます。

しかし、共有施設は個人の所有物ではなく、あくまでも「住民みんなで共有する施設」であるため、利用にあたってはルールを守って住人同士のトラブルを避ける必要があります。

本コラムでは、シンガポールのコンドミニアムで共有施設を気持ちよく利用するために、最低限知っておきたいポイントをまとめました。是非参考にしてください。

共有施設はいつでも自由に使えるわけじゃない？

コンドミニアムの共有施設は、それぞれの居住者がなるべく平等に利用できることが前提となっています。そのため、同時に多くの人（グループ）が使用できるような施設は予約なしに自由にできる一方、スペースや用途的に同時利用が難しいような施設は、事前予約が必要となるのが一般的です。また、騒音が発生しやすい屋外施設の場合、近隣住民とのトラブルを避けるために、利用可能な時間が制限されていることも多いです。

多くのコンドミニアムでは、専用のアプリやWebサイト、管理事務所に設置されている端末などを通じて、施設の予約管理を行っています。トラブルを避けるためにも、お住まいになるコンドミニアムの共有施設の予約方法やルールなどは、事前にきちんと把握しておきましょう。

【事前予約が必要なことが多い施設】

テニスコート、バスケットボールコート、スカッシュコート、BBQピット、ファンクションルーム（多目的室）、カラオケルーム、シアタールーム、ビリヤードルームなどのように、ひとつのグループで貸し切って独占利用することを前提としたような施設は、予約が必要となるのが一般的です。週末や祝日などは数週間前から予約が埋まることも珍しくないため、早いうちから空き状況を確認しておく必要があります。

【予約不要なことが多い施設】

プールやジム（ヨガ・ダンススタジオなどは除く）、キッズプレイグラウンド、キッズルーム、サウナなど、人の出入りが流動的な施設は、基本的に予約不要です。ただし、混雑時には利用制限が設けられることがあります。また、プールについては、騒音対策として深夜～早朝までは利用できないのが一般的です。

【デポジットが必要となることが多い施設】

BBQピットやファンクションルームのように貸切って利用するような施設の場合、汚れや破損への備えとしてデポジット（預け金）が必要な場合があります。物件や利用施設によりますが、数百Sドル（数万円）程度が一般的です。利用後にきちんと清掃を行い、設備の破損なども起こさなければ、デポジットは基本的に全額返金されます。

共有施設を利用する際も「Resident Pass」は必携！

シンガポールのコンドミニアムでは、その物件の正式な居住者であることを証明するものとして、「Resident Pass（居住者カード）」が発行されるのが一般的です。このResident Passは、物件内のアクセスカードを兼ねていることが多く、エントランスのセキュリティを通過する際や、エレベーターを利用する際に必要になるのはもちろんのこと、共有施設を利用する際にも提示を求められることが多々あります。

なお、Resident Passを紛失した場合、再発行（有料）することは可能ですが、手続きが完了するまで共有施設が使えなくなる可能性があります。賃貸住まいの場合、物件によってはオーナーを経由して再発行の手続きが必要なケースもあるため、取り扱いには注意しましょう。

主要な共有施設の利用ルールやマナー

ここでは、多くのコンドミニアムに設置されていて、日本人の方でも利用することが多い、プールやジム、スポーツ施設の基本的な利用ルールやマナーをご紹介します。

プール

シンガポールのプールは、「泳ぐ場所」であると同時に「リラックスの場」でもあるため、利用者には周囲に配慮した行動が求められます。例えば、入水に当たっては、衛生面への配慮から事前にプールサイドでシャワーを浴びる必要があるほか、服装はたとえTシャツや短パンであっても普段着は不可で、きちんと水着を着用しなければなりません。

また、安全面への配慮として、破損による怪我を防ぐためにガラス製品の持ち込みが禁止されているほか、他人の邪魔になるような大型の浮き輪の持ち込みなども禁止されているケースが多いです。さらに、騒音への配慮も必要で、大声を出して騒いだり、大音量で音楽を流したりするのはご法度です。

ジムなどのスポーツ施設

ジムやテニスコートをはじめとするスポーツ施設においても、プールと同様、安全面や衛生面に配慮した利用が求められます。例えば、服装はサンダルや裸足、上半身裸などは禁止されており、スポーツウェアと運動靴（ジムは室内用のもの）を用意する必要があります。また、利用したマシンやダンベルの汗を拭き取ったり、コートの清掃を行うこともマナーとして定着しています。

なお、友人を招いてテニスなどを行いたい方もいると思いますが、共有施設は基本的に「居住者専用」であるため、ゲストの利用が制限されていることがあります。居住者の同伴があれば使えることが多いですが、物件によっては事前に管理事務所にゲスト利用の申請が必要なケースもあるため、あらかじめルールを確認しておきましょう。

最も普及している共有施設管理アプリ「iCondo」の利用方法をご紹介

最後に、共有施設の利用管理方法は物件によって異なりますが、参考までにシンガポールで最も普及しているアプリ「iCondo」の利用方法をご紹介したいと思います。これから住むコンドミニアムが、iCondoを採用している物件だった場合には、是非参考にしてください。

1. 初回ログインの手順

iCondoは、管理事務所による「居住者情報の紐付け」が完了していないと利用できません。

①招待メールを確認: 管理事務所にメールアドレスなどが登録されると、アクティベーション用のリンクが含まれたメールが届きます。

②アカウント作成: リンク先にてパスワードを設定し、ログインします。

2. 施設の予約（Facility Booking）

iCondoで最も頻繁に使う機能です。

①ホーム画面の「Facilities」 アイコンをタップ。

②利用したい施設（Tennis Court, BBQ Pit, Function Roomなど）を選択。

③カレンダーから日付を選び、空いている時間枠（Slot）を選択します。

④「Book Now」 をタップ。有料施設の場合は、この後に支払い画面（PayNowやクレジットカード）へ進みます。

3. 来客予約（Visitor Management）

友人を招いて共有施設の利用するにあたって、セキュリティを通る際の摩擦を減らすために重要です。

①「Visitors」 または 「Invite」 タブを選択。

②来客の氏名、訪問日時、移動手段（徒歩・車など）を入力。

③登録完了後に発行される QRコード を、スクリーンショットしてWhatsAppなどで友人に送ります。

①友人はガードハウス（門衛）でそのQRコードを見せるだけで入場可能です。

4. 便利な「E-Forms」と「Feedback」

E-Forms:エアコン清掃の報告書提出や、大型家具の搬入（Moving In/Out）の申請などに使います。

Feedback:「共有部の電気が切れている」「プールの掃除が不十分」といった内容は、ここから写真を添えて送ると管理事務所に直接届き、対応状況も追跡できます。

投稿 コンド生活の心得！共有施設を賢く使いこなすためのガイド は シンガポール賃貸物件・売買不動産｜移住・駐在・留学｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

シンガポール生活で避けて通れない悩みのひとつが、「アリ（蟻）」の発生です。たとえ新築のコンドミニアムであろうが、高層階であろうが関係なくアリはやってきて、我々を困らせます。

そこで今回は、賃貸物件でも安心して実践できるアリ対策をまとめました。是非参考にしていただき、シンガポールでの生活をより良いものにしてください。

なぜシンガポールのコンドミニアムにはアリが発生するのか？

年間を通して高温多湿で、豊かな緑が広がるシンガポールには、アリにとって快適な繁殖環境が広がっていることは確かです。ただ、コンドミニアムの室内にまでアリがよく発生する背景には、シンガポールの住宅構造上の問題があると考えられます。

問題点のひとつには、シンガポールのコンドミニアムの気密性の低さがあります。シンガポールでは高温多湿な気候に対し、自然換気とエアコンの24時間稼働で対応するのが一般的であるため、密閉されないよう各ドアの下に少し隙間を空けているのが通常で、コンドミニアムに良く出るような体長2mm程度の小さなアリからすれば、出入りし放題な環境となっています。また、日本と違って窓、床や壁、配管周り、コンセント・スイッチ周りなどの気密性に対する意識も希薄なため、こうした場所からも侵入されやすいです。

問題点の2つ目は、日本では馴染みのないダストシュートの存在です。シンガポールでは日本のようにゴミの回収日が決まっておらず、分別も必要がないため、コンドミニアムの室内や廊下などの共用エリアに、ダストシュートが設置されています。いつでもすぐにゴミを捨てられるダストシュートは便利な反面、アリをはじめとする害虫が発生しやすい場所と室内を直接繋いでしまうリスクを抱えることにもなります。

アリを侵入させない！すぐにできる3つの予防策

アリ対策として最も重要なのは、「侵入させない、増殖させない」ための環境づくりです。下記の3つの予防策を全て実践するのが理想的ではありますが、まずはできる予防策から取り入れてみてください。

食品を密閉容器で保存

パン、シリアル、砂糖、食べ残しのお菓子など、アリが寄ってきやすい食品は袋のまま保存せず、プラスチックやガラスの密閉容器に入れ替えて保存しましょう。食品の保存にジップロックのような少し厚手の袋を利用している方も多いと思いますが、シンガポールのアリはこうした袋も食い破ることがあるため注意が必要です。

まめな清掃・ゴミ捨てで室内を清潔に

キッチンの油汚れや、食べ残し、食べこぼしの放置などは、アリに餌を与えているようなものなので、すぐに掃除をしましょう。また、ごみの管理も重要で、ゴミは溜め込まずに毎日捨てる、ごみ箱は蓋付きのものにする、ダストシュートの投入口をこまめに掃除するなどは徹底しておきたいところです。

なお、先述した通り、ダストシュートは逆にアリを室内に侵入させてしまうリスクがあります。そのため、より徹底的な対策を行いたいのであれば、室内のダストシュートは使用せず（自身でゴミ捨て場に持っていく必要有）、投入口の隙間はテープで塞いでしまうのも手です。

水回りはしっかり乾燥

アリは食べ物だけでなく、水分も好みます。そのため、キッチンや浴室などは、利用後に水分を拭き取りを行い、しっかりと乾燥させるのが理想的です。

侵入されてしまったら即効性重視！現地で買えるおすすめ駆除アイテム

しっかりと予防策をしていても、残念ながらアリの侵入を100％防ぐことができません。もし侵入されてしまった場合、繁殖が進む前に根絶させるために、より即効性の高い駆除アイテムを利用する必要があります。また、3つの予防策と組み合わせることで、より強力な予防策にもなります。

ここでは、シンガポールのスーパー（FairPrice, Cold Storage）やドラッグストア（Watsons, Guardian）で手に入る、強力な駆除アイテムをいくつか紹介します。是非参考にしてください。

自分で対策しても改善しない場合

予防策、即効策を行っても改善が見られない場合、以下のステップを踏みましょう。

【1】侵入経路の特定

壁にひび割れがあってそこが侵入経路となっている場合など、一部のケースでは物件オーナー（家主）に連絡することで穴埋めなどの補修対応をしてもらえる可能性があります。

【2】管理事務所（Management Office）への相談

コンドミニアム全体でアリが発生している場合、共用部のペストコントロール（害虫駆除）を強化もらえる可能性があります。

【3】プロの業者（Pest Control）への相談

自身で駆除できず、物件オーナーや管理事務所にも対応してもらえない場合には、プロの業者が最後の砦となります。ただし、賃貸でお住まいの場合には、後々トラブルとならないよう、必ず物件オーナーに事前に相談した上で、業者に依頼を出しましょう。

まとめ

シンガポールでのアリとの戦いは「根気」が肝心です。一度いなくなっても油断せず、対策を継続しましょう。快適な生活を取り戻すためにも、まずは手軽なCombatやTerroの設置から始めてみてはいかがでしょう。

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慣れぬ異国の地での居住地選びは、多くの方が土地勘のない状態でスタートさせているもの。とはいえ、軽率に居住地を決めてしまえば余計なストレスの素となり、現地でのビジネスの成功やご家族との楽しい生活にも悪影響を与えかねません。

そこで、このシリーズではシンガポールの各エリアの個性と魅力を深掘りし、あなたの理想の住まい探しを具体的な情報とともにお手伝いします。

第10回となる今回は、大規模な再開発により、ビジネスと生活が融合した次世代の都市ハブへと進化を遂げている「パヤ・レバ」 をご紹介します。

パヤ・レバってどんなところ？

パヤ・レバは、シンガポール東部における交通の要所となっているエリアであり、都心へのアクセスが良く、チャンギ空港からも近いため、国内外の企業がオフィスを構える新たなビジネス中心地として注目されています。近年、大規模な再開発プロジェクトが活発化しているエリアでもあり、今後の発展ポテンシャルも高いと見込まれます。

再開発で誕生したモダンなオフィスビルやショッピングモールが立ち並ぶ一方で、周辺にはカトンやゲイランといった歴史的なエリアもあり、多様な文化やグルメを楽しむことができます。パヤ・レバは、最先端の都市機能と昔ながらのシンガポール文化が共存する、ダイナミックな魅力を持つ居住エリアと言えるでしょう。

パヤ・レバに住む魅力

恵まれた交通アクセス

パヤ・レバは、MRTイースト・ウェスト線とサークル線の2路線が乗り入れる「パヤ・レバ駅」を中心に発展する交通利便性の高いエリアです。都心部の金融街やオーチャードと、チャンギ空港のちょうど中間あたりに位置し、双方にスムーズにアクセスできるため、出張の多いビジネスパーソンにはメリットの大きいロケーションと言えるでしょう。

充実した商業施設と多様なグルメ

パヤ・レバは、大規模な再開発によってショッピングやグルメの選択肢が飛躍的に広がりました。駅周辺には、「PLQモール（パヤ・レバ・クオーター）」、「シンガポール・ポスト・センター」、「パヤ・レバ・スクエア」といった大型商業施設が集中しており、スーパーマーケットやレストラン、映画館など、生活に必要な様々なものが徒歩圏内で手に入ります。

特に駅直結のPLQモールは、様々なショップやレストラン、映画館、フィットネスジムなどが集まる複合施設であり、このエリアの生活を豊かなものにしてくれています。また、こうした大型施設の周辺には、伝統的なホーカーセンターや、ニョニャ料理（プラナカン料理）で有名なカトン、活気あるゲイランのレストランなどがあり、多国籍なシンガポールグルメを存分に楽しむことができます。

街の将来性

パヤ・レバでは、空軍基地の移転に伴う跡地の再開発プロジェクトをはじめ、政府による大規模な再開発計画が進行中であるため、今後もさらなる発展が期待されています。新しいオフィスや商業施設の建設、住宅開発が進んでおり、街全体の価値が一層高まっていくと予想されます。進化する街に住むことは、日々の生活に新しい発見と刺激をもたらしてくれるでしょう。

パヤ・レバでの生活を検討する際のポイント

再開発に伴う建設工事の影響

パヤ・レバは現在も再開発が進んでいるため、物件の立地によっては近くで建設工事が行われている可能性があり、騒音や景観に影響があるかもしれません。一方で、こうした開発は将来的な街の価値を高める要素であり、日々進化を続ける街に住むことに刺激を感じられる人には良い環境と言えるでしょう。

都心と郊外の両方の特徴を兼備

積極的な再開発によって新たな施設が続々と誕生し、ビジネス街として台頭してきているパヤ・レバですが、まだまだ発展途上にある現状では、場所によっては都心ほど夜遅くまでお店が開いていないケースもあるなど、都心と郊外の両方の特徴を併せ持っています。

家賃水準

MRT2路線が通る優れたアクセス性を誇るため、東部エリアの中では家賃水準は比較的高いものの、発展途上な分、都心部に比べると明らかにリーズナブルな水準にあります。都心部へのアクセス性を重視しつつ、予算を抑えたい方にとっては、利便性とコストのバランスが良いエリアとして検討の余地があると言えるでしょう。

物件や築年数にもよりますが、外国人が好んで住むようなセキュリティ面や施設の充実度に優れた駅近のコンドミニアムでも、家賃水準は1ベッドルームで約45万円、2ベッドルームで約55万円、3ベッドルームで約65万円程度を想定しておけば、幅広い選択肢から検討できると思います。

まとめ

パヤ・レバは、ビジネスと生活が融合した、ダイナミックな魅力を持つ居住エリアです。特に、以下のような方々におすすめです。

・都心や空港へのアクセスを重視しつつ、バランスの取れた住環境を求める方。

・進化し続ける街の活気を肌で感じたい方。

・リーズナブルな家賃で、充実した商業施設を生活の拠点としたい方。

・多様な文化やグルメを楽しみたい方。

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東京23区と同じくらいの面積しかないシンガポールですが、日系企業の駐在員をはじめ、日本人にとって住みやすいエリアはある程度限られています。また、単身、夫婦世帯、子供のいる家族世帯など、世帯構成によってもそれぞれ適した住環境が異なってくるため、居住エリアの選定は快適なシンガポール生活をおくるうえで大事な一歩となります。

そこで本コラムでは、シンガポールで住居を探す際にご自身に適したエリアを選定できるよう、各エリアごとの住環境や特徴をまとめてご紹介したいと思います。

通勤に便利な「CBD周辺」

「ラッフルズ・プレイス」「マリーナ・ベイ」を中心とする金融街には、CBD（中心業務地区）として日系企業を含む外資系企業が数多く入居する高層オフィスビルが建ち並んでいます。そのため、周辺には外国人駐在員向けの高級コンドミニアムが多く、オフィスまでのアクセスを重視した単身または夫婦世帯の需要が多いエリアとなっています。

高層オフィスビル群の合間にあるコンドミニアムは60階を超える超高層タイプが多く、物件価格もシンガポールでトップクラスに高額。近年注目度が高まっている「タンジョン・パガー」には、島内で最も高層となるWallich Residence（ウォーリッチ・レジデンス）があり、最上階のペントハウスは100億円近くしています。

また、Marina Bay Sands（マリーナ・ベイ・サンズ）のように特徴的なデザインの物件も多く、総戸数1,111戸のツインタワーからなるThe Sail at Marina Bay（ザ・セイル）は、ヨットの帆をイメージしたデザインで建てられており、オフィス街には珍しくテニスコート2面のスペースが確保された大型ファシリティーが備わっています。

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CBD周辺の参考賃料

日本人学校に好アクセス「クイーンズタウン周辺」

CBDの中心地より少し西へ離れた場所にある「クイーンズタウン」の周辺は、日本人幼稚園、日本人小学校クレメンティ校、日本人中学校、早稲田渋谷シンガポール高校へのアクセス性に優れることから、子供のいる家族世帯に人気のエリアとなっています。

特に、「ティオン・バル」と呼ばれる場所は、生鮮食品の朝市が行われるティオン・バル・マーケットがあることから、コストの高い日系スーパーを敬遠し、新鮮で安いローカル食材を購入したいとする駐在員の奥様にも評判が良いです。そのため、周辺のコンドミニアムは空き部屋が出ることが少なく、空いても次のテナントですぐに埋まってしまうことが珍しくありません。

また、セントーサ島の入り口となる「ハーバー・フロント」には、未来都市を思わせる湾曲したタワー棟「Reflections at Keppel Bay（リフレクションズ）」があり、直下にあるヨットハーバーとのコントラストが特徴的となっています。

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クイーンズタウン周辺の参考賃料

抜群の生活利便性「オーチャード周辺」

シンガポールの銀座とも称される繁華街オーチャードロードを挟んだ南北のエリアには最も多くの日本人が生活しており、「オーチャード」には伊勢丹スーパー、「サマセット」には24時間営業のドンドンドンキ、「リバーバレー」と呼ばれる場所には島内最大の日系スーパーである明治屋などがあります。

オーチャード周辺では、どのコンドミニアムにも日系企業の駐在員を中心に日本人世帯が多く暮らしており、日本人コミュニティーができあがっているため、海外生活が初めてでも不安なく生活を開始することができます。しかしその一方で、そうしたコミュニティーへの参加を重荷に感じてしまうケースもある点には注意が必要です。

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オーチャード周辺の参考賃料

リゾートエリア「セントーサ周辺」

セントーサ島内には複合リゾートであるリゾート・ワールド・セントーサがあり、人気テーマパークのユニバーサル・スタジオ・シンガポール（USS）やカジノ、ゴルフ場、海水浴場、ホテルが建ち並んでいます。そのため、およそ居住空間などないように思われますが、島の東側には外国人が唯一買える土地付きの戸建て住宅やリゾート感漂う海沿いの低層コンドミニアムがあり、都会の喧騒から離れた場所に住みたいというニーズを持つ日本人も生活しています。

なお、セントーサ島の住人は車を所有していることが多く、登録をすればその車はフリーで島内へ入れますが、来訪者が車で入る場合は1台1回の入島に当たり6Sドルがかかります。また、島内にはイートンハウス・インターナショナル・プリスクールがあり、セントーサ島に住んでいない子供もスクールバスで同校へ通園することは可能です。

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セントーサ周辺の参考賃料

ファミリー層から注目「ノースエリア」

シンガポール北部にはシンガポール・アメリカン・スクールやオーストラリアン・インターナショナル・スクールをはじめとする有数の学校があるため、学校近くに住もうとする家族世帯が多く住んでいるほか、近年では母子留学で来る世帯も増えています。

隣国マレーシア・ジョホールバルの玄関口となる「ウッド・ランズ」は外国人向けのコンドミニアムの数は少なく、住宅はシンガポール国民が住む公団住宅（HDB）が中心となりますが、MRTのジャンクション駅となる「ビシャン」には特徴的なコンドミニアムが建っており、マリーナ・ベイ・サンズを設計したMoshe Safdie氏が手掛けたSky Habitat（スカイ・ハビタット）は、階段状のデザインの2棟が3つのブリッジで連結されたシンガポールでも有数のデザインとなっています。

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ノースエリアの参考賃料

欧米系の外国人にも人気「イーストエリア」

シンガポール南東の沿岸にイースト・コースト・パークと呼ばれる島内最大の公園があり、公園沿いにある大型コンドミニアムは敷地面積が広く、プールなどファシリティー設備も充実しているため、日本人だけでなく欧米系の家族世帯にも人気があります。

海沿いにはチャンギ空港から中心部までを結ぶ高速道路がありますが、その脇にあるコンドミニアムからは居住者専用出口を使うと、高速道路下の専用スペースを使って対岸の公園まで出られるため、子供を連れて公園へ遊びに行ったり、犬の散歩やランニング、サイクリングなども気軽に楽しめます。

シンガポールのプラナカン建築（色とりどりのショップハウス）もこのエリアに多くあり、ショップハウスならではのお洒落なレストランや雑貨店が多いのも魅力です。

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イーストエリアの参考賃料

港湾などで働く人に人気「ウェストエリア」

シンガポール西部は主に工場や倉庫、コンテナの集積地があるエリアです。シンガポール国民が住む公団住宅（HDB）が多く、外国人向けのコンドミニアムの数は少ないですが、工業団地や港湾などで働く駐在員やその家族が周辺に住むことが多いです。

ジャンクション駅となるジュロン・イーストには、大型のショッピングモールがいくつも建てられており、同駅にある唯一のコンドミニアムであるJ Gateway（Jゲートウェイ）には、西部で最も多くの日本人が住んでいます。

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ウェストエリアの参考賃料

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