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【住みやすい都市No.1】シンガポールで日本人にお勧めの賃貸、居住・投資用不動産を多数ご紹介。

【重要】物件価格は2019年10月18日現在の為替相場(1SGD=79.60円)で換算表示

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シンガポール不動産コラム(詳細)

2019.07.12
家探しの前にチェック!シンガポールの住環境をエリア別にご紹介

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東京23区と同じくらいの面積しかないシンガポールですが、日系企業の駐在員をはじめ、日本人にとって住みやすいエリアはある程度限られています。また、単身、夫婦世帯、子供のいる家族世帯など、世帯構成によってもそれぞれ適した住環境が異なってくるため、居住エリアの選定は快適なシンガポール生活をおくるうえで大事な一歩となります。

そこで本コラムでは、シンガポールで住居を探す際にご自身に適したエリアを選定できるよう、各エリアごとの住環境や特徴をまとめてご紹介したいと思います。

通勤に便利な「CBD周辺」

シンガポール不動産コラム・CBDの高層ビル群の写真 シンガポール不動産コラム・マリーナベイサンズの写真

「ラッフルズ・プレイス」「マリーナ・ベイ」を中心とする金融街には、CBD(中心業務地区)として日系企業を含む外資系企業が数多く入居する高層オフィスビルが建ち並んでいます。そのため、周辺には外国人駐在員向けの高級コンドミニアムが多く、オフィスまでのアクセスを重視した単身または夫婦世帯の需要が多いエリアとなっています。

高層オフィスビル群の合間にあるコンドミニアムは60階を超える超高層タイプが多く、物件価格もシンガポールでトップクラスに高額。近年注目度が高まっている「タンジョン・パガー」には、島内で最も高層となるWallich Residence(ウォーリッチ・レジデンス)があり、最上階のペントハウスは100億円近くしています。

また、Marina Bay Sands(マリーナ・ベイ・サンズ)のように特徴的なデザインの物件も多く、総戸数1,111戸のツインタワーからなるThe Sail at Marina Bay(ザ・セイル)は、ヨットの帆をイメージしたデザインで建てられており、オフィス街には珍しくテニスコート2面のスペースが確保された大型ファシリティーが備わっています。

⇒CBD周辺の賃貸物件一覧へ

CBD周辺の参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
The Sail at Marina Bay SGD4,500(約36万円) SGD6,500(約52万円)
Marina Bay Residences SGD6,500(約52万円) SGD9,000(約72万円)
Wallich Residence SGD8,200(約65万円) SGD8,500(約68万円)

日本人学校に好アクセス「クイーンズタウン周辺」

シンガポール不動産コラム・ティオンバル駅周辺の写真 シンガポール不動産コラム・ハーバーフロントのコンドミニアム写真

CBDの中心地より少し西へ離れた場所にある「クイーンズタウン」の周辺は、日本人幼稚園、日本人小学校クレメンティ校、日本人中学校、早稲田渋谷シンガポール高校へのアクセス性に優れることから、子供のいる家族世帯に人気のエリアとなっています。

特に、「ティオン・バル」と呼ばれる場所は、生鮮食品の朝市が行われるティオン・バル・マーケットがあることから、コストの高い日系スーパーを敬遠し、新鮮で安いローカル食材を購入したいとする駐在員の奥様にも評判が良いです。そのため、周辺のコンドミニアムは空き部屋が出ることが少なく、空いても次のテナントですぐに埋まってしまうことが珍しくありません。

また、セントーサ島の入り口となる「ハーバー・フロント」には、未来都市を思わせる湾曲したタワー棟「Reflections at Keppel Bay(リフレクションズ)」があり、直下にあるヨットハーバーとのコントラストが特徴的となっています。

⇒クイーンズタウン周辺の賃貸物件一覧へ

クイーンズタウン周辺の参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
Twin Regency SGD4,500(約36万円) SGD5,400(約43万円)
ClementiWoods Condominium SGD4,400(約35万円) SGD6,500(約52万円)
Reflections at Keppel Bay SGD4,000(約32万円) SGD5,800(約46万円)

抜群の生活利便性「オーチャード周辺」

シンガポール不動産コラム・オーチャードの写真 シンガポール不動産コラム・オーチャードのコンドミニアムイメージ画像

シンガポールの銀座とも称される繁華街オーチャードロードを挟んだ南北のエリアには最も多くの日本人が生活しており、「オーチャード」には伊勢丹スーパー、「サマセット」には24時間営業のドンドンドンキ、「リバーバレー」と呼ばれる場所には島内最大の日系スーパーである明治屋などがあります。

2019年6月には、オーチャード駅から少し南へ離れた場所にある大型商業施設グレート・ワールド・シティに、明治屋2号店もオープンしており、日本人にとっての生活利便性は一段と高まっています。

オーチャード周辺では、どのコンドミニアムにも日系企業の駐在員を中心に日本人世帯が多く暮らしており、日本人コミュニティーができあがっているため、海外生活が初めてでも不安なく生活を開始することができます。しかしその一方で、そうしたコミュニティーへの参加を重荷に感じてしまうケースもある点には注意が必要です。

⇒オーチャード周辺の賃貸物件一覧へ

オーチャード周辺の参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
Scotts Square SGD6,500(約52万円) SGD8,000(約64万円)
Cairnhill Nine SGD7,000(約56万円) SGD9,800(約78万円)
Martin Place Residences SGD4,500(約36万円) SGD7,500(約60万円)

リゾートエリア「セントーサ周辺」

シンガポール不動産コラム・セントーサ島上空からの写真 シンガポール不動産コラム・セントーサ島のコンドミニアム写真

セントーサ島内には複合リゾートであるリゾート・ワールド・セントーサがあり、人気テーマパークのユニバーサル・スタジオ・シンガポール(USS)やカジノ、ゴルフ場、海水浴場、ホテルが建ち並んでいます。そのため、およそ居住空間などないように思われますが、島の東側には外国人が唯一買える土地付きの戸建て住宅やリゾート感漂う海沿いの低層コンドミニアムがあり、都会の喧騒から離れた場所に住みたいというニーズを持つ日本人も生活しています。

なお、セントーサ島の住人は車を所有していることが多く、登録をすればその車はフリーで島内へ入れますが、来訪者が車で入る場合は1台1回の入島に当たり6Sドルがかかります。また、島内にはイートンハウス・インターナショナル・プリスクールがあり、セントーサ島に住んでいない子供もスクールバスで同校へ通園することは可能です。

⇒セントーサ周辺の賃貸物件一覧へ

セントーサ周辺の参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
The Residences at W SGD6,200(約49万円) SGD7,500(約60万円)
Oceanfront at Sentosa Cove SGD5,500(約44万円) SGD7,500(約60万円)

ファミリー層から注目「ノースエリア」

シンガポール不動産コラム・ノースエリアのイメージ写真 シンガポール不動産コラム・ノースエリアのコンドミニアム写真

シンガポール北部にはシンガポール・アメリカン・スクールやオーストラリアン・インターナショナル・スクールをはじめとする有数の学校があるため、学校近くに住もうとする家族世帯が多く住んでいるほか、近年では母子留学で来る世帯も増えています

隣国マレーシア・ジョホールバルの玄関口となる「ウッド・ランズ」は外国人向けのコンドミニアムの数は少なく、住宅はシンガポール国民が住む公団住宅(HDB)が中心となりますが、MRTのジャンクション駅となる「ビシャン」には特徴的なコンドミニアムが建っており、マリーナ・ベイ・サンズを設計したMoshe Safdie氏が手掛けたSky Habitat(スカイ・ハビタット)は、階段状のデザインの2棟が3つのブリッジで連結されたシンガポールでも有数のデザインとなっています。

⇒ノースエリアの賃貸物件一覧へ

ノースエリアの参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
Sky Habitat SGD3,000(約24万円) SGD5,300(約42万円)
Sky Vue SGD3,400(約27万円) SGD4,000(約32万円)

欧米系の外国人にも人気「イーストエリア」

シンガポール不動産コラム・イーストコーストパークの写真 シンガポール不動産コラム・イーストエリアのコンドミニアムイメージ画像

シンガポール南東の沿岸にイースト・コースト・パークと呼ばれる島内最大の公園があり、公園沿いにある大型コンドミニアムは敷地面積が広く、プールなどファシリティー設備も充実しているため、日本人だけでなく欧米系の家族世帯にも人気があります。

海沿いにはチャンギ空港から中心部までを結ぶ高速道路がありますが、その脇にあるコンドミニアムからは居住者専用出口を使うと、高速道路下の専用スペースを使って対岸の公園まで出られるため、子供を連れて公園へ遊びに行ったり、犬の散歩やランニング、サイクリングなども気軽に楽しめます。

シンガポールのプラナカン建築(色とりどりのショップハウス)もこのエリアに多くあり、ショップハウスならではのお洒落なレストランや雑貨店が多いのも魅力です。

⇒イーストエリアの賃貸物件一覧へ

イーストエリアの参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
Silversea SGD4,100(約33万円) SGD7,300(約58万円)
Costa Del Sol SGD3,200(約25万円) SGD4,200(約33万円)
The Seafront on Meyer SGD3,500(約28万円) SGD5,800(約46万円)

港湾などで働く人に人気「ウェストエリア」

シンガポール不動産コラム・ジュロンイースト駅周辺の写真 シンガポール不動産コラム・ウェストエリアのコンドミニアム写真

シンガポール西部は主に工場や倉庫、コンテナの集積地があるエリアです。シンガポール国民が住む公団住宅(HDB)が多く、外国人向けのコンドミニアムの数は少ないですが、工業団地や港湾などで働く駐在員やその家族が周辺に住むことが多いです。

ジャンクション駅となるジュロン・イーストには、大型のショッピングモールがいくつも建てられており、同駅にある唯一のコンドミニアムであるJ Gateway(Jゲートウェイ)には、西部で最も多くの日本人が住んでいます。

また、モールの1つであるウェストゲートには、東急ハンズや伊勢丹スーパーが現在入居していますが、2019年末には伊勢丹スーパーが撤退することが決定しています。ただ、その代わりにドンドンドンキの進出が噂されており、これからも日本人による需要の高いエリアとなりそうです。

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ウェストエリアの参考賃料

物件名 参考賃料(2Bed) 参考賃料(3Bed)
J Gateway SGD3,500(約28万円) SGD4,000(約32万円)
Caspian SGD2,800(約22万円) SGD3,200(約25万円)
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投稿更新日:2019年07月12日

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